疫情对新加坡房产的影响分析（附90万新币笋盘推荐）

新加坡是各国名流富商和财富汇聚的世界金融中心，房产更是具备低泡沫、低利率、法律保障完善等独特优势，投资自住两相宜。 房产投资作为翌新海外为客户提供的增值服务重要一环，严格筛选新加坡本地专业机构及持牌经纪人，定期向客户推荐优质房源。

这次2020年疫情危机和2008年的经济危机一样还是不一样？

从宏观角度来分析，2004-2007年期间由于没有政府降温措施，银行贷款极为轻松，任何人可以和银行贷款，可以贷款甚至高达90%，出现短期房产投机者。

(图源：Mothership)

2004年政府公布规划将建两座赌城（现在的滨海湾综合娱乐城和圣淘沙综合娱乐城IR），带动了旅游业、外国资金投资、发展商信心大增开始大量买地。

2006-2007年出现了集体出售热潮等等，带动新加坡的经济蓬勃发展，年经济增长率高达9%，作为一个发达国家这样的年增长率是相当惊人的。

（集体出售示意图）

2004-2007年房价增幅高达44.4%，自然就产生了房地产泡沫。当时很多印尼、马来西亚的华人富豪、高净资产人士纷纷来新加坡买房，特别带动新加坡的中央核心区的高档住宅市场。

由于发展商2006-2007年大量政府买地和集体出售热潮，导致2008年经济危机出现了供过于求的情况，市场上有多达44000套新房待售。

新加坡房产现在到底有泡沫吗？

新加坡政府在2009年推出多达9轮的房地产降温措施，政府目的是防止新加坡房地产市场出现像2003-2007年泡沫（没降温措施），保持房价稳定发展。

房价增幅与人民收入增长挂钩，预防出现经济危机时很多人破产等、财务大情况，这些措施措施后2009-现在进场买房都有实力，符合贷款严格要求、需交得起额外印花税，所以现在新加坡房价基本没泡沫。

试想如果没有这些降温措施，现在新加坡房价会怎么样呢？

最严厉的降温措施是ABSD和TDSR。

ABSD-额外买家印花税，外国人新加坡买房需20%额外买房印花税，新加坡人买第二套额外印花税12%，PR买第二套额外印花税为15%

TDSR-总债务比率，房贷、车贷、信用卡债等加起来不可以超过总收入的60%，利率按照3.5%评估做压力测试，市场贷款利率1.5-2%，所以对贷款申请者有严格要求。

会不会出现跳楼价

是否有疑问，市场会不会有跳楼价Fire Sale房产进入市场吗？如低于市场价20-30%？

新加坡政府已经推出多达四次总共930亿新元援助配套，甚至动用了国库的资金，通过现金支出、津贴、补助对企业和个人等措施，确保经济相对正常发展、预防失业率上升、保住工作就业、防止个人破产等。

新加坡金融管理局让银行放宽对重组贷款的审批、可以允许中小企业贷款和个人贷款只需偿还贷款利息部分等，给发展商延期6个月的时间ABSD额外印花税罚款，这样发展商有5年半的时间销售，更多的时间给发展商，您觉得发展商会大削价吗？

可能性不大，可能有发展商选择部分单位促销，所以市场上出现跳楼价30%低于市场价的可能性不大。

房地产VS 股票

股票投资有一个很常听见的名词叫股票配资，假如你的本金是10万元，配资为1:10，属于高杠杆。

虽然涨得多赚得多，但是一旦出现股票大跌，就是先抹掉你这10万元本金，等到你快输光本钱之前，也就是跌幅10%之前，配资机构会电话给你追加保证金，如果你不追加保证金的话，机构有权强行平仓，就是说的“爆仓”，有时听到新闻报道投资爆仓出现跳楼的。

配资炒股是一把双刃剑，可以让你盈利更快，也可以让你亏损比更快还要快，2015年中国A股灾难性大跌主要原因是因为股票配资太多引起大泡沫，后来证监会对配资机构进行严格管。

为什么常听说炒股票10个人里面9个人亏钱呢？

因为股票对投资者要求极高，需要有专业股票知识，懂得什么时候入场，懂得取舍，抗风险能力强，心理素质过硬，该懂得什么时候果断离场，理论看起来容易，实际操作起来难。

大家知道买房最多贷款是75%，首付25%，类似于股票配资1:4，但买房贷款基本没风险。只有当房价跌了25%银行才有可能让屋主追加保证金，哪怕出现跌25%情况，但是出现跌25%几率很低，只要屋主按时还房贷很多银行不一定会让你追加保证金。

所以房地产相比股票是更加稳健的投资，买房子也是有可能会亏钱，但只要做好功课，找靠谱的新加坡经纪，投资房产是大概率赚钱。

房子和人需要吃饭喝水一样重要，是属于生活必需品，是人都要有房子住，真正刚性需求。

那么新加坡有哪些值得投资的房产优质地产项目呢？翌新海外房产为大家推荐90万新币左右即可购买的优质项目。

新加坡热销地产项目推荐

用时间换空间是现代人对生活品质和财富规划的先进理念

如果在过渡期，有限的流动资金下，想要经济且不失品质的居住环境应该如何选择. 以下一些项目是新加坡知名开发商量身设计给年轻创业者，单身贵族，小情侣. 和投资客.

AFFINITY AT SERANGOON

政府学区房

项目位于新加坡传统实龙岗别墅区，是本地公立学校的校区房. 生活氛围比较轻松舒适. 居住密度低，美食众多. 2018年政府公布的 Cross Island Line’s Serangoon North 地铁站更是为这个新开盘项目提高了价值.

建成后步行5分钟即可到Serangoon North 站，向左2站可到 宏茂桥中转站，向右1站可到后港中转站，十分便利.

销售进展: 已售68.59%

PARC ESTA

地铁房，高租金收益

随着 Paya Lebar 东部商圈的完善，居住的需求量大增. Parc Esta 的推出及时补救了市场需求的空缺. 1分钟即可到 Eunos 地铁站，直达金融区，生活便利，居住密度低. 宜居宜投资.

销售进展: 已售85.4%

PARC CLEMATIS

顶级学区房 : 新加坡西部销售第一霸级楼盘

位于成熟的Clementi 社区，步行到 Clementi 地铁站，众多学校，从幼儿教育到大学学府. 是新加坡顶级学区房. 宜住宜租 -- 西部商圈， 大士区域发展，滨海南特区发展是未来庞大的租客群.

销售进展: 已售44.55%

聚宝园

TREASURE AT TAMPINES

位于东部淡宾尼和巴西立区域的巨型楼盘. 步行可到思美东西线地铁站. 生活便利，交通方便.

销售进展: 已售52.25%

1房和1+书房已售罄

SENGKANG GRAND RESIDENCES

盛岗区域综合体项目

垂直生活为如今年轻人提供了极大的便利. 衣食住行为一体，是现代人追求的高效生活.

住宅楼下既是购物商场，1分钟直达紫线地铁站. 20分钟即可到市区多美歌大型转换站. 十分便利.

销售进展: 已售35%

THE TAPESTRY

新加坡豪宅开发商倾力打造

新加坡近年豪宅销售冠军第一的开发商城市发展为东部倾力打造高品质住宅. 项目步行5分钟即可到著名国际学校: UWC 联合国际学校. 顶级物业管理，随时随地共享乌节路豪宅等级的礼宾服务.

销售进展: 已售87.34%

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