新加坡买房投资回报率是多少

Jun 3, 2020

近年来越多越多的人选择移民新加坡,定居新加坡,买房、买车也成为了移民者在新加坡的消费之一,新加坡政府在买房、租房方面对移民者或新加坡人给出了非常之多的好处,其政策也是非常合情合理,这也让移民者看到了新加坡房产的生机和活力,使得越来越多的人选择在新加坡定居。

最早一批的国内买家,在新加坡购房的目的并不是投资,而是因为子女留学或者移民才产生的购房需求。随着新加坡房产价值的显现,过去几年里,中国购房者增加极其显著。中国买家所占的外籍购房者比率,从2008年首季的11%,增加到2013年前10个月的34%,先后超越了印度、马来西亚和印尼买家,成为新加坡市场最大的外国私宅买家群体。

2008年全球金融危机之后,新加坡房价走势在最近几年随着经济反弹而飙升。新加坡的私宅价格在2010年大涨18%,2011年虽然有所放缓,也涨了5.9%,2012年上涨了2.8%。在政府密集的调控措施下,2013年私宅价格虽涨幅不如前几年,但也上涨了1.1%。而中国买家正是看准了新加坡房产投资回报率的黄金期,加上新加坡处于低利率水平,租金回报率也不错,以及中国内地多个城市出台的限购令,种种原因都促使不少中国买家开始分散投资,在新加坡置业,以实现资产保值增值。

新加坡买房,几乎都是贷款买房,因为新加坡的利率低。另外环境、治安方面也很好,所以吸引了大量国人进行投资。

房产投资是一个价格换价值的游戏,永远不要投资那些看起来很诱人,但却不了解实际价值的东西,换句话说永远不要投资你不了解的商品,建议横向和纵向,全面了解房地产整体价格后再做决定,新加坡的房产交易价格是非常透明的,所有的成交价格,政府发展计划,每一块土地的细节,价格招标都是可以在政府网站可以查到的,可以查到每一个私人公寓项目。新加坡的租金回报率通常在4-5%左右,以100平方米的一套公寓为例,约500万人民币,首付两成,仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月,而每月还月供只需要1.3万人民币,完全可以以租养贷。

这是因为在新加坡买房时,能够获得比较宽松的购房贷款。通常,在新加坡购房,首付为20%,外国人最多可享受80%的贷款,贷款年限可以到35年,新加坡贷款利率为2-3%左右。

由此可见在新加坡投资房产的回报率还是很高的,其原因跟新加坡的地理,环境优势都有很大的关系。

Jul 5, 2020
小编小编