【海外房地产投资趋势】新加坡买房好不好?房产投资值得吗

Jun 3, 2020

自从中国政府出台“一带一路”政策后,新加坡凭藉其独特的地理位置丶自身良好的经济竞争优势,以及“一带一路”交汇的巨大潜力和发展机会,备受中国投资者青睐。

新加坡允许外国投资者,买卖新加坡私宅和公寓项目(除有地住宅外),再加上透明的外资所有权法律,吸引不少外国人投资新加坡房地产市场。本文将带大家一起探讨一下,究竟新加坡房产有何吸引力?

一、国际大环境推动新加坡房产投资

近年来,多次量化的宽松政策,引发越来越多资金,注入新加坡房地产业,使其房价大幅上扬。新加坡房价自2009年到现在,上涨了51%。其较高的租金和低利率,以及市场价值和充足的当地资金,吸引众多东南亚投资者关注。东南亚房产市场,成为了外国资本和买家的投资热点。

二、新加坡自身的竞争优势

新加坡房产市场的表现较为平稳,房价走势涨幅稳定丶泡沫成分少,加之低利率水平,成为海外房产投资不可多得的国家之一。且投资者认为:在新加坡购房性价比高。买房投资不仅可以得到99年产权,或999年甚至永久产权,还可同时享受新加坡良好的教育条件,以及舒适的生活。若考虑子女的教育和未来,新加坡无疑是家庭最好的投资地点。

三、供需不平衡,买房需求依旧不减

新加坡政府日前公布人口白皮书,2030年国内总人口数量,预计将会到达650万~690万。政府在鼓励生育的同时,还每年引进1.5~2.5万新移民,及批准3万名外籍人士成为永久居民。

新加坡政府调控旨在打压房产需求,若不增加供应,结果就是将新加坡公民丶永久居民,及外国买家的买房需求向后延。一轮轮调控的出台,新加坡并没有在房源供应上增加很多。尽管接下来四年,新加坡将有近20万个新住宅单位建成,但目前市场供需仍极度不平衡。

四、新加坡买房投资税费

买家印花税(Buyer Stamp Duty,BSD)是在新加坡购买任何类型房产,皆须缴交的税种。额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty,ABSD)则是政府为住宅类房产降温的一项税收。

2011年12月8日,政府宣布开征ABSD。目前,外国买家仅需要缴纳20%的ABSD。 文章取自:环球管家My Home Manage

Jul 5, 2020
小编小编