投资必看!为什么新加坡私人住宅市场将长期保持吸引力

Jun 3, 2020

新冠肺炎大流行的影响已波及全球,并破坏了大多数形式的商业活动。在许多国家实行的隔离和行动限制已使贸易、旅游业和零售业处于停摆状态。

房地产也没有幸免。新加坡在四月份实施了断路器措施,对私人住宅房地产市场产生了很大的影响,主要原因在于样板间停业,房屋参观也暂时不能进行了。严格的安全疏离措施也干扰了潜在购买者的购房过程,他们不得不依靠虚拟房屋参观来评估房产。

新加坡本地33岁的单身汉David Yong近期一直在圣淘沙观望别墅价格,他为下一个新房子准备了1000-1500万新币。同时,很多外国人已经或者正在着手在新加坡买房投资。

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根据新加坡城市重建局的数据,在连续三个季度上涨之后,2020年第一季度私人住宅的整体价格指数环比下降1.0%。

但是,与过去危机中观察到的最初价格下跌相比,这种下跌仍然没有那么严重。在亚洲金融危机爆发之初,1996年第一季度价格下降了1.9%,而全球金融危机在2008年第三季度出现了最初的2.4%的下降。

历史数据表明,新加坡私人住宅物业通常会在每次经济危机后迅速反弹。

价格将进一步下降多少取决于疫情的持续时间,其他因素包括房主的失业率和财务状况。

No.1

租赁市场的复苏

投资者应在任何房地产投资中保持长远眼光,而新加坡将继续成为首要的投资目的地和投资者的避风港

尽管当前经济放缓,但这些年来吸引外国投资者的基本基本方面,如经商容易程度、透明度、社会安全性和政治稳定性等,很大可能性将保持不变。

在新加坡的历史记录中,过去30年间私有财产总体上产生了积极的资本增值。根据市建局的价格指数,在经历了包括非典、亚洲金融危机和全球金融危机在内的一些最严峻的危机后,房地产价格在所有细分市场均有上涨。

对于那些打算购买物业以赚取租金收入的人来说,租赁市场保持强劲。由于新库存供应的紧张和库存的减少,租赁市场在2019年表现出色,交易量和出租率更高。交易数量从2018年的89,904单位增加到2019年的93,960单位,增长4.5%,达到11年来的最高水平。

上一季度录得更多的租赁交易和续租。所有市场领域的租金均上涨,今年第一季度总体租金指数环比增长1.1%,同比增长1.4%,这可能是因为许多租户不愿四处寻找替代住房。有些人需要从海外返回后立即住宿,以实施居家隔离。

No.2

越来越多的买家进入市场

相信大家通过小翼君的分享,已经看到了投资者涌入市场以进行一些价值购买的迹象。在过去的几个月中,核心中部地区的豪华住宅销售数量一直在增长。非登陆交易的数量从2019年第三季度的666单位,增加到第四季度的951单位和2020年第一季度的1032单位。这些都是仅通过虚拟看房就拍板了的投资。

4月,来自核心中部地区的住房销售量略多于三分之一 (占277套住房的36.8%) 或102套新房屋。成交价最高的私人住宅是4月位于荷兰山15号的超豪华公寓 (477平方米),售价为1,380万新元或每平方英尺2,692美元。这是过去12个月内交易价格最高的新公寓单位。

位置优越,价格诱人的私人住宅也继续吸引购买兴趣。根据新加坡本地房产经纪公司Orange Tee&Tie透露,断路器前的过去几周里,诸如淡滨尼的宝藏,Jadescape,Esta公园,斯特林住宅,Clematis公园和Kopar等物业在牛顿继续保持稳定的销售。许多都位于便利设施,地铁站附近或市中心附近。

此外,对多年来私人财产的获利能力进行分析的研究还表明,许多人在经济低迷时期购买了新的私人住宅并随后转售,他们获得了可观的利润。平均而言,与其他时段购买房地产的购房者相比,2008年金融危机期间的购房者获得了过去17年最高的毛利润。

随着新项目的启动数量将在2020年后下降,计划在2023年以后完工的私人住宅数量减少,长期来看私人住宅的价格和租金将保持强劲。

No.3

近期市场展望

许多经济学家对全球经济前景持有不同的看法,不过人们越来越普遍认为,经济增长将持续很长时间,并且在未来几个月内将逐步复苏。

对于新加坡的房地产市场,由于需求被压抑,断路器措施放松后,某些地区的购买活动可能会反弹。取消旅行限制后,一些外国买家可能会回来。

在过去两年中,中国买家已成为最大的外国买家群体,有2637人,占未登陆私人住房的7.3%,其次是马来西亚人,占4.3%,印度人,占1.9%,印度尼西亚人,占1.6%。

中国大陆买家可能仍然是最大的买家。尽管今年中国经济将放缓,但在特定领域,尤其是IT、生物医学和医疗保健的增长潜力可能很大。最近的全球封锁也使电子商务产品的生产和消费呈指数增长,而中国是这一领域的强大力量。

基于这些原因,再加上随着货币持续贬值,一些中国富豪可能会选择将资金转移到海外。如 阿里巴巴斥资84亿收购写字楼、赵薇豪掷1.3亿置办顶层公寓,是时候来新加坡“扫货”了?

新加坡私人住宅市场必将持续火热......

莱坊全球研究主管利亚姆·贝利表示,投资者已开始将目光投向更远的地方以获得稳定的回报。“全球越来越多的人希望获得具有不同地理位置和行业风险的投资组合。”

近年多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业,导致新加坡房价一直处于大幅上扬状态。另外此次疫情中,欧美经济面临严重的困境,金融危机的外溢风险也日益加剧。日元持续走软成为世界经济下行风险的潜在因素。在这种情况下亚洲逐渐成为世界经济增长的主要动力。

而作为一个一个成熟的经济体,新加坡全方位的优势包括健全强大的基础设施和宜居环境以及有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。从而使其成为亚洲投资的瑰宝之地。

Jul 5, 2020
小编小编