阻断期间新加坡楼盘的销冠是Ta

之前获知阻断期延长到6月1号的消息时，小巫整个人都不好了，意味着又要多吃土一个月。但真的没想到5月份，全岛新盘的销售量在经过了前3,4周的适应期之后，5月份开始，全岛每周都有60-70个单位卖出。这些单位都是在买家没有看过样板房的情况下，通过云看房的方式卖出去的。小巫自己其实也感到很意外，阻断期初期我都是建议自己的客户等阻断期结束看完房再做决定，但存在即合理，仔细分析一下，新盘销售本来也看不了实际的单位，只能通过样板间和其他资料来了解这个项目，样板房只是一个辅助的工具帮客户更加了解这个项目，如果买家从心理上可以很好的适应这种新型的看楼方式（zoom+ 360度VR），而这个楼盘方方面面又能满足你的需求，为什么不趁现在发展商还有折扣的时机选一间自己满意的单位呢？（价格，折扣会在文章最后一部分）

在阻断期期间，全岛销售量最多的几个项目（截止5月25号的统计）

今天重点介绍的，就是阻断期间全岛销售量最好的楼盘，截止今天为止，已经销售超过50个单位了，最受欢迎的是2卧的户型，占近一半的销售量。现在让我们仔细的来分析一下为什么这个项目如此受欢迎吧。

1. 项目基本信息：

名称：Parc Clematis 锦泰门第

发展商：Sing-HaiYi 新海逸集团

地契：99年地契

地址：2 – 20 Jalan Lempeng (距离金文泰地铁站步行7-10分钟)

面积：58,868平方米（633,644.38平方英尺）相当于9个足球场的大小

预计拿钥匙（TOP）: 2023年9月

规模：1450间公寓住宅（总共9栋，最高24楼），8间排屋，4间角头排屋，6间独立洋房

车位：100% （一户一车位）

项目位于新加坡西部金文泰地段Jalan Lempeng沿线，距离最近的金文泰地铁站走路大概7到10分钟。公寓一共有1468个住宅单位，从452平方英尺的一居室到2669平方英尺五居室都有，还有半独立式和独立式的洋房，可谓是一应俱全，满足不同买家的需求。

项目有多达3个50米泳池，还有非常罕见的人造沙滩

有多达5个的俱乐部（Club House），连网球场都有两个，满足你的各种娱乐社交需求

2. 地理位置：

Parc Clematis位于新加坡的第5邮区，建成之后可由侧门走路7-10分钟到最近的地铁站，全程都有有盖走廊，不怕风吹日晒。如果你不想走路，项目建成后也会提供一年的免费Shuttle Bus去裕廊东地铁站。项目前身是Park West，由新海逸集团在2018年1月份以总价840.9million集体收购过来，加上交给政府的290.6million，大概的地价成本在新币850每平方米。项目大小相当于9个足球场，小巫曾经帮国大的学生租过Park West，对Park West还算是比较熟悉，在里面实地的走过，这块地皮确实相当大，是新加坡最大的公寓项目之一了。这么大的地皮，只有9栋楼，还是把大部分的地留给设施，很羡慕未来ParcClematis的居民，能有这么多娱乐活动的空间。

金文泰地铁站上方有大型商场Clementi Mall, 距离一站的裕廊东地铁站有4个大型商场，满足你各自买买买的需求。

金文泰是新加坡西部的成熟社区，不仅有众多的食阁，湿巴沙，购物商场，生活便利，还是新加坡著名的学区，小学，中学，理工学院，大学一应俱全。

相信很多人也是看中了这个项目独特的学区优势，1公里以内有4所新加坡的优质小学：南华小学（NanHua Primary School）, 启发小学（Qifa Primary School），锦明小学（Clementi Primary School）还有培童小学（Pei Tong Primary School）。

同时两公里以内也有各自中学和国际学校，很好的解决了从公民，新移民，PR到外派精英的各类人群子女的教育问题。也为房产投资的买家提供了很优质的潜在租客，买家。

周围的医疗资源也是相当丰富，不仅提供了居住生活的便利，还给你带来了很多高素质高收入的潜在租客，买家。

3. 升值潜力

从大的区域环境上来说，对新加坡有所了解的朋友应该都知道裕廊东会成为新加坡的第二个金融中心，当然位于One North的科技城，还有未来的Tuas Mega Port等等这些商业中心都会提供更多的就业机会，对这一区域的整体住房需求是会显著提高的。

从小一点的金文泰区域来分析，金文泰大部分的私人公寓项目都集中在AYE以南，因为高速公路的原因很难步行去地铁站，在这一点上Parc Clematis就比大部分同区域的现有项目有很大的优势。而金文泰地区是一个成熟的社区，地铁站周围一公里内差不多都被政府组屋（HDB）所占满，几乎没有什么多余的地皮开发更新的项目，这也意味着短期以内金文泰地区很难出现能跟Parc Clematis竞争的项目。需求增加，供给有限，升值还是指日可待。

分享我很喜欢的一句话给大家Transformation is not an event, it’s a journey. 转型不是一个单一事件，而是一场旅程。新加坡的房产市场是一个相对稳定，泡沫比较小的市场，政府出台的各种房产政策有效的抑制了短期的投机行为，保障了长期的投资稳定和收益。选择一个好的适合的项目，耐心的等待转变和升值，中长期会有一个可观的投资回报的。

4. 价格分析

每个项目都有优缺点，这个项目的缺点也很明显，靠着高速路，有些单位会受到比较大的噪音和灰尘影响。虽然是最靠近地铁站的项目之一，但是走路去地铁站还是要7到10分钟，在新加坡这么炎热的天气下，也是部分人没办法接受的。

但当你看到这个楼盘这么诱人的价格时，所有的缺点好像都消失了，都不重要了，况且阻断期期间还有不错的折扣（到2020年6月1 日截止），几卧就有几十千的折扣

每个Stack最新的最低的还有的单位以及价格列表（Subject to availability and changes）

平均尺价在1500psf到1600psf，在现在市场上10分钟之内走去地铁站的新楼盘来说，处于一个中低位的价格范围。

跟旁边的二手楼盘The Trilinq楼盘对比，竟然比2018年的成交价少10万，要知道从2018年到现在，新加坡整体的私宅市场整体涨幅有超过10%。

部分单位在折扣之后，也竟然比同一项目去年10月份的价格划算。所以不难理解，为什么这么多买家在这个时间选择了入手Parc Clematis。

从2019年9月开盘至今，短短半年多的时间，Parc Clematis已经卖出666个单位，超过45%的销售成绩，还是很不错的。这个项目几乎每间单位都是南北朝向，户型都是比较方正的，由于户型太多，我在这里就不一一讲解了，想了解这个楼盘更多的详情，欢迎随时咨询开发商指定销售小巫，我们可以通过zoom线上看房。