银发族购买新加坡房产有哪些注意事项

与世界上许多发达国家一样，新加坡也面临较严重的老龄化问题，预计到了2030年，65岁以上的老年人口将占到总人口的四分之一。随着老龄人口的增多，这部分人口购买和拥有新加坡房产便成为一个问题，尤其是一些退休老人虽然有一些积蓄，但不再有固定的收入，只能通过投资新加坡房产来解决养老问题。

这里，亚洲房产为你罗列了银发族购买新加坡房产进行投资的一些注意事项，以及出售房产套现的方案。

俯瞰白天的新加坡公寓

一、银发族购买新加坡房产的房贷问题

申请房贷时的年龄越大，房贷年限就越短，还贷的负担也更重，这是银发族购买新加坡房产的首要问题。

一般来说，新加坡银行可以提供长达35年的房贷年限，或至房主75岁，那么对于65岁的退休人士来说，只有10年的还贷期限。假设年轻购房者以30年贷款期限贷款100万元，按2%的贷款利率计算，月供约3700元，但对于十年还贷期限的银发族来说，月供则翻了一倍多至约9000元。

二、银发族购买新加坡房产的环境选择问题

一般许多人认为清幽的郊区环境更适合银发族养老，实际上，随着房主年纪增长、体能下降，僻静的郊区因生活设施和休闲娱乐活动的缺乏而不适合银发族居住，反而是有热闹邻里生活的区域更为合适。

银发族较少自己开车出行，平时多步行或坐公共巴士，因此如果住处附近既有购物中心和大型超级会更加便利。另外，能让银发族在闹市也能享受到自然环境的私家公寓和绿色通道也至关重要。

由此看来，一些传统上受欢迎的新加坡房产项目，如位于乌节路或靠近名校的高档住宅项目或许并不是银发族进行新加坡物业投资的最佳之选，那些在成熟住宅区的住宅项目更适合银发族养老。

除了在外围居住环境和周边生活设施方面要加以选择外，银发族在新加坡买房还要留意房子本身的设计是否注重安全及便捷，与年轻人注重的健身房和泳池不同，银发族应留意物业是否有足够的无障碍空间，以方便出入。

三、银发族购买新加坡房产的套现问题

在投资了新加坡房产后，银发族可能会需要套现，来获取养老的额外资金，一般来说，有出租、以大屋换小屋，或参加屋契回购计划（Lease Buyback Scheme）等。

首选，在居住满一定年限后，银发族可以出租自己的物业，从而获取每月1600元至3000元的租金收入。

或者，因为银发族普遍不需要较大的居住空间，所以以大组屋换小租屋以获得差价也是一种方法。

符合领取乐龄安居花红（Silver Housing Bonus）的银发族如果把售屋净所得的一部分拿来填补他们的公积金退休户头，并且加入终身入息计划（CPF LIFE），还能按户获得高达2万元的现金分红。

另外，银发族还可以参加屋契回购计划（Lease Buyback Scheme），每个月领取一笔固定数额的现金。