2个月入住新加坡豪宅，四大步骤完成现房交易

投资者在选购新加坡新楼盘时，可留意开发商所销售的项目是期房或是现房。

期房项目可能未施工或在建设中，需要3至4年才可交房给买方钥匙。

如果是现房，表示开发商已经完成建设工程，并获得临时入伙证（OTP），这也意味只要买方付清房款，即可移交钥匙给买方入住，交易过程只需2至3个月。

这些已经建成的新公寓，由开发商直接负责销售。基于楼盘主体已经建成了，销售流程就不再受开发商条例的管制，所以购买流程相对比较灵活。一旦买方确认购买意向后，就按照购买现房的流程来付款及签订文件。

01 签订认购书

(OTP-Option To Purchase)

开发商向买方授予认购书，买方当场签订认购书，并向开发商支付房款的1%作为定金。

02 签订购房合同

（S&P-Sale & Purchase Agreement)

开发商将购房合同交给买方或其代理律师查阅。买方到律师楼签订购房合同执行认购权，并支付4%的房款。这4%的房款存在律师协会的监管账户（CVY），无人可以动用。

14天内，如买方未履行认购权，开发商有权收取早前买方支付1%的定金。

03 缴纳印花税

签订购房合同的2周内，买方向新加坡国家税务局缴纳印花税（成交价格的3% 减去$5400 新币）和额外买方印花税（外籍人士的缴纳率为房价的20%）。

04 支付剩余全部房款

自签订认购书之日起的8周内，买方必须支付剩余95%的全部房款。

整个购买现房过程，从下定金到完成买房手续入住需要至少2个月的时间。房款缴清后即可领取钥匙入住。

现房付款流程如下：