新加坡买房常见的六大误区

新加坡是一个非常宜居的地方，安定的社会坏境，干净无污染的自然资源，完善的公共基础设施还有高水平的教育质量，是全球最适宜居住的城市之一，有着非常优越的投资环境和让人放心的社会治安。近年来大量中国家长为子女选择教育，中国投资客也在此投资置业。较高的投资收益率、完善的交易体系和供小于需的房产市场，使在置业是一个很好的选择。买房是一件大事，如果没有足够的经验很容易掉进各种坑，所以今天就来给大家讲讲买房常见的一些误区！

不了解房屋的价值

很多人在买房的时候，潜意识里都是在随波逐流，看这片住宅区很多人买那我也不能输，我也要买。当然这样也是无可厚非，但是在你付钱之前最好要了解清楚这个价格是否合理，你买的房子是否值这个价钱，所以需要参考这个房子的历史交易记录，需要比较政府的估值和每年的地税，更需要了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况，除此之外，你还需要了解目前正在售卖的其他房产的价钱，已经卖掉的类似房屋的价钱，以及卖过但没卖掉的价钱。

以房养房

很多以投资为目的的房屋买家都会选择以房养房，但这样做是有风险的。以房养房要选地点比较好的房子相对比较好出租，租金好，房子比较保值，升值也较有潜力。

买房投资大家一定会考虑是否可负担，租售比或者说是否有正向现金流就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。但比如在多伦多，往往好出租的房子不太涨;涨的快的房子不好出租。买房如果超出了合理的承受范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。房子无疑很重要，但毕竟不是生活的全部。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取，一旦市场下跌或经济萧条，则更可能会导致破产和生活难以为续。房子这一项重要的支出一定要多看一些，多进行对比再选择最值得的进行投资。

过于看重交通和学区

跟其他国家国情不同，在这里不用把交通便利和学区房看得太重。

先说交通很多人觉得离地铁和巴士站近很方便，但是这样的房子安全性和隐私性也相对较差，老化的也比较快，的公共交通已经很方便，不需要特地考虑这一块。

虽然名校对于家长而言更有吸引力，但学校排名也并非越高就越好，也要考虑其他方面，比如，如果一个小学附近的社区有相对较多的廉租房，一个学校内部有数量较多的ESL的孩子(不参加排名考试)，一个学校的族群单一，如“清华班”“中印班”等其实都是不太利于孩子未来发展的。

一个学区和社区背离的区域如社区凶杀偷盗屡屡发生但学校排名尚可的情况等，这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排名跳水式下降，从而导致房价难以为续的情况发生。而且，没有所谓的学区房。

选错房屋经纪

选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。一个好的房屋经纪应该是具有专业能力的，而且能够从客户的角度去考虑问题和谈判。

好经纪是比出来的，可以在没有确定经纪之前多找几个经纪沟通交流一下，以便确认一个最适合自己的经纪。选经纪一定要参考其过去的业绩，以及对客户想买房子的区域的了解程度等确认一个最适合自己的。

没有验房

由于许多房子都需要抢OFFER,这样导致买家往往不能带有条件，包括验房和贷款条件。无论如何都需要验房，哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。

即使是新屋，也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。

买的时候忘记考虑RESALE

买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在浏览房子的时候，尝试用卖主的心态来看房子，哪里大了，哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。假如你买了那个区中最贵的一套房，价值100百万，当然希望周围的房子也和你的一样是100多万。当你看到你的邻居房子只值50万时，心情一定又很沮丧。所以当所购买的房屋价格超过邻居的50%时最好放弃。因为以后会不好卖，而且涨幅会不太高。