新加坡买房攻略（新买房政策）

随着中国经济蓬勃发展的当下，越来越多的国人走向海外，无论是从资产配置，未来移民，子女留学的角度来讲，购买海外房产都是必不可少的投资方式之一。而在众多海外项目中，离国人较近的市场便要属东南亚了。而东南亚国家中，以“避税天堂”闻名的你不得不了解。

买房政策

购买的房产无公摊面积。在中国大陆，购买的房子，其面积包括套内面积和公摊面积，即按楼盘的建筑面积计算。公摊面积包括公共过道、电梯、公用墙体、公共门厅、公共用房、设备间、楼梯间和值班警卫室等。一般来说，在中国购买的别墅。其公摊面积为1-8%;普通住宅的公摊面积因楼层不同而有所差异，如7楼或以下的为7-12%，第8-11楼为10-16%，第12楼及以上为14-24%。在，购买的房子面积是按套内面积计算的，没有公摊面积。这样，同样是100平米的房子，在购买的就会显得大些。

购买私宅送停车位。在购买私宅，也就购买了停车位，因为停车位是公寓的附属设施，每个单位用户均有权利停泊至少一辆私家车。购买一套单元的屋主通常也可免费使用超过一辆汽车，只要公寓的停车位够用。而在中国，停车位通常需要额外购买或向别人租用。

私宅通常都是精装房。售卖的期房，交付的基本上是精装修的,包括公寓地板、墙壁、卫生间、厨房等。所有单元均配备空调、衣柜、品牌厨房家私、品牌卫浴设备，有些还配备冰箱、电视等家电设备。通常情况下，买家购房时所看到的样板房与交付的新房基本一致，包括尺寸大小、所用家私品牌、所用地板材质、厨房用具、卫浴用具等的牌子均已标出。基本上所有中等规模公寓均配备公寓园林、网球场、健身房、游泳池和停车场，所有住户均可免费使用，也配备保安警卫。大部分公寓还有多功能会所、桑拿室、儿童游乐场、短程巴士等。一句话，购买的房子属“可拎包入住”型，只需装上电灯，配上窗帘，就可以了。

新私宅地契至少99年。的私宅地契包括99年、999年和永久产权。通常999年或永久地契的期房价格会比99年地契的贵，通常售价会提高至少5%。99年地契的房价还会随屋龄增加而下降的速度比永久地契的来得快，特别是屋龄到了30年以后，下降速度可能会加大。

房产无需缴纳遗产税和资本增值税。在中国大陆购买房产不同，而在新加坡买房是无需缴纳遗产税和资本增值税的。这也是一个值得一提的优点。

私人公寓的银行贷款利率低年限长。目前的贷款利率2%左右，可以贷款最长35年。贷款额高达75%。

国家发展部在昨天发文指出，从5月10号开始正式实行新的组屋购买政策，让组屋购买变得更加宽松。

原本的组屋购买政策受到60年地契年限的限制，也就是组屋在所剩的地契年限不到60年的时候，很难申请到贷款，也不能使用公积金CPF缴纳购房的时候的首付。这意味着如果组屋的地契剩下不到60年，将需要购买者缴纳全款。

新的政策下，按照购买者居住的年限95岁设定。比如购买者60岁，但是组屋剩下50年地契。购买者能够居住到他110岁，超过了95岁。那么仍然可以贷款并且使用CPF缴纳首付。

房屋买卖攻略

简单的说只有四步：1、购买条件 2、审核贷款额度 3、看房给定金 4、发放贷款 交接手续 5、拿钥匙

为什么大家都首先购买组屋作为第一套房？

的房屋地契尽管99年，但是价格比较稳定。因为贷款利率低，出租率高。这也就是为什么会暴出出租超标的事情 (详情：65Zufang.com的租房新闻）。尽管不少移民业务的企业鼓吹马来西亚和印尼的房屋投资，但高额的贷款利率和较低的出租回报，实际上换算起来比要低。投资玩法不能用通常的住房投资逻辑，即换算成：租房回报-每月还贷。

目前的贷款利率仅1.3%，还能获取2年的固定利率。而国内一直采用浮动贷款利率，最近平均为5.38%。当然国内的房价每年看涨。买房的最大的优势不是为了获得暴利，而是为了保值。因为房价涨幅非常的小，受到政府宏观调控，平均涨幅只有3%左右。

所以购买组屋作为第一套房的根本原因：退休保值。第二套房就会开始购买公寓。是个系统比较成熟的国家，这就不是个费脑子的事情。想多了，也无法超越这个系统，最后吃亏的还是自己。

很多人，特别是受到购买条件限制的外国人在首次购房买了公寓，怎么办？答案就是，等满足条件的时候，把公寓卖掉，再购买组屋。不能买了公寓再去买组屋。

1、组屋购买的条件

因为组屋是政府修建给人的，价格低。所以规定只有人和PR才能购买。并且就算是人和PR也必须按照以下方式购买：

人单身购买不到35岁，不能购买组屋。办法是帮父母申请LTVP，和父母联名就能购买。

人单身购买超过35岁，只能购买2室1厅以下的房子（称为四房式组屋）。或者二手不受大小限制的组屋。

单个PR不允许购买组屋。

两个PR，要都超过3年以上才能购买二手不受大小限制的组屋。

其他都不允许购买组屋。

2、购房贷款

买房手续很简单，关键是看贷款额度。买房先算贷款，而不是先看首付。贷款额度整个都差不多。如果某银行核算贷款额度为40万，去UOB贷款了40万新币买房贷款，想要再去DBS再贷款40万是不可能的。这个额度，所有银行通用。并且贷款额度要扣除平时信用卡的额度。所以去银行做贷款评估的时候，银行都会建议取消信用卡，或者降低信用卡的额度。当然，土豪一次性完款除外。

组屋购买贷款和公寓（也就是商品房）贷款额度不同。组屋购买贷款上限为申请者月收入的66倍。商品房为申请者贷款的130倍左右，看银行，有的会给到131，有的给到133。贷款的额度决定了首付的多少。

如果所购的屋子房价减去贷款，只占整个屋子价格的60%，那就是说40%是首付。如果首付额度低于20%，特别是跟银行贷款，那首付就是20%。所以买房之前先需要做贷款审核，审核能够贷款的额度，再去看房，然后申请贷款。

购买组屋贷款可向建屋局贷款，和银行贷款。银行贷款为最高2年固定利率，建屋局为固定利率2.3%。现在银行贷款利率仅1.3%，为什么很多人还是愿意向建屋局贷款。原因这里不在熬诉，用65Zufang的一句话：稳定。建屋局不会因为失业无法偿还贷款没收组屋，银行会。银行需要购买屋子缴纳的现金额度也比较高，买房的时候看银行怎么算。

所以很多留学生毕业之后，薪水高，相当肯定自己在未来25年一帆风顺，觉得自己终将成为一个土豪，以上这句话当作没说。要是担心失业，那么跟建屋局贷款。万一失业了，把房子出租出去一两间，那笔钱偿还贷款是可以的，只要不是不偿还就行。如果是银行，失业了，不能在短期内找到工作，还不起贷款，那么后面就按照银行的做法了。说多了，有人说这是黑银行，实际上就是这样了，银行也是商业机构，不是什么慈善机构。

毕业出来就想买房，请自觉去买公寓。组屋先你等你拿到PR结婚了，双方都PR三年了再说吧。WP，SP，EP，自觉去买公寓。

公寓没什么不好，除了贵一点，基础设施也是很不错的，有游泳池和健身房。组屋都没有这个。当然组屋的各项费用都很贵，住进去很有光啊。人说住公寓的，立马土豪，有没有。但是国家发展局没说那个新政策公寓是否适用。要买公寓的小伙伴们，今天以后可以试试看。能够购买少于60年地公寓拿到贷款，要来反馈啊。

3、选房看房

房屋的位置很重要，很重要，很重要。好的房子地段好，出租容易。不好的房子，偏僻，出租很难。有几种选房方式。

土豪选房：买乌节路，市中心的房子。出租方便，购物方便。

出租买房：地铁站以内1公里的房子。走去地铁站只要10分钟不到。这种房子好出租。按照最新的城市规划政策，将逐渐取代以市中心为核心的商业化布局，而把分成了几块，榜鹅区，加冷区，北部区，西部校园区。这样的好处是国民不需要工作就往市中心跑，节省了时间而且减少了公共交通的压力和成本。所以不建议购买市中心的不靠近地铁的房子，一来价格很高，二来的格局这样的屋子会越来越难出租，反而会卖给地产商建酒店。不少市中心的写字楼到期之后，政府都拿来盖酒店和高档公寓了。所以这是土豪的首选，买房子就想不要给房租了，那就别想了。

投资买房: 看的整体发展政策，同时也得需要知道最近有什么政策。比如正打算把裕华园一片拿来重新发展。这一片将打造出和环球影城圣淘沙差不多的一个概念。那这附近的房子这两年价格就会起的很高了。

居住购房：这一块关键就是看装修了。屋主上一次装修是在什么时候。装修了些什么玩意儿。其实屋子的装修重要的是水管和电线是什么时候更换的。一个25年的房子，如果电线和水管从来没有更换过。住进去，自己装修，这一块就需要更换。不更换，电路断线，水管爆裂，再来装修，花的钱更多。所以前屋主拉高价格说屋子刚装修，但是水管电线都没有动过。自己买来，还得再翻新这一块，费用最少都要3万新币，甚至更高。

4、房屋交接

这一块，不靠一个中介，自己完全是可以搞定的。因为手续上比较简单。都是走流程。第一次购买可能不特别清楚。尽管如此，还是建议找一个信赖的中介。买公寓，不需要给中介费，买二手组屋是需要给介费的。买新组屋也就是长说的BTO，这个根本用不上中介。因为公寓的中介费是卖方给的。组屋二手的中介费买卖双方都需要给各自的中介。所以买房的小伙伴们，不要误解为买房就需要中介费，不是这样。

买房需要中介的原因是，那些跑腿的事情，都可以由中介代劳。并且中介能够保证交易的时候不存在上当受骗的问题。买房如果给了定金，又不想要了，或者买不了那个房子，定金就拿不回来了。好的中介会跟你讲这房子在什么位置，是不是比较好出租。当然也有稀里糊涂的中介，什么都不告诉你，后面这种情况也有。

房屋中介都需要考房屋中介执照。条款办理也都比较清楚。

交接通常都是2个月。万一碰到反悔，2个月内可以反悔。这2个月也是银行划贷款的时候。一般也不需要出面，都是去银行。贷款顺利，一次银行都不用跑。网上会填一次房屋的信贷资料，仅此而已。

那些稀里糊涂的专业术语不需要懂。只要保证：贷款银行资料填写无误。贷款在DBS星展银行就不要填成了个人的储蓄账号所在银行UOB大华银行。

5、拿钥匙

律师最后把钥匙交给你手里。整个过程就完事了。剩下的，基本都是头痛的装修。所以买房子，还是建议买新的，或者刚满5年的二手房。规定，房子一旦Top（封顶）开卖了，不管有没有人住，卖没卖出去，5年之后都是二手房。但别指望房子5年还没卖出去，这种情况还没有发生过。