疫到转角，促销的楼盘

新加坡疫情确诊人群绝大多数是客工，疫情之后，外劳数量要减少，居住环境要改善，待遇要提高，建筑成本必涨（国家发展部部长黄循财说的），这增加的成本，至少其中一部分，肯定是要消费者来承担。请问房地产涨还是跌？

封城期间，为了促销，很多开发商拿出诚意，给出实打实的折扣，有些折扣完甚至比开盘价更低，这对于刚需买家来说，是很好的入场点。

还有很多的其它的项目，也都纷纷被趁低吸纳，就销量而言，封城至今：

四月私宅销售超过预期，新私宅一共286间。大众化和豪宅市场都受影响，但豪宅市场影响不大。四月份有5间超过500万的单位售出，这两年的平均值是每月卖出6间500万的单位，差距不大，值得一提的是有三间单位都超过1000万，其中两间是铂瑞雅居的四房，另外一间是15 holland hill. 上次有三间超过1000万的单位同月售出还是在半年前。

分析师估计，5月份销量预计会接近四月份，超过200间单位，但目前五月第一个星期就卖出70间单位，很可能比预计好很多。

那么开发商都给了哪些优惠？供参考如下：

滨海盛景豪苑由于政府联合开发，无需买地的成本，在同等金融区豪宅的价位上非常有优势。

新加坡要收回属于马来西亚在新加坡的一个旧的火车站，赔了马来西亚6块地作为共建项目，2011年M+S私人有限公司由两国政府投资臂膀作为后盾，是大马和新加坡政府投资臂膀——国库控股（Khazanah）及淡马锡控股（Temasek Holdings）所联营，分别以60比40比率持股。

参考价格：1房$168.9万起，1+书房178.2万起，2 房$ 247万起，2+书房275.3万起，3房$404 万起，3+书房价格356万起，4房558万起（以看房时价格为准，价格为新币）

最新消息，延期付款计划（2019年10月）

第一种：正常付款计划，先付1%定金，三周内支付9%，12-16周支付90%

第二种：延迟付款计划，支付定金1%，三周内交19%，12个月交80%余款。

第三种: 延迟付款计划,支付定金1%，三周内交29%，12个月交70%余款

当外围第13 邮区的woodleigh Residence 每平方尺以卖到$2100 (新地的地价贵），那么滨海盛景这么好的金融中心的地点也才卖$2100 .没有对比没有伤害，滨海盛景成了火爆的楼盘。

尚景苑，开发商为龙光地产和南山集团（中国）

尚景苑主体由三座经典设计的大厦组成，该项目集情怀、位置、尊享(3P)三大特色于一身：

情怀（Passion）——为了吸引投资者和各年龄段的尊贵买家，该项目共设置了80处豪华设施，同时配套了约2.14万平方米的庞大园林景观.

三大森林主题区为蕨类植物森林、热带雨林和热带雨林，中间还穿插着各种展馆、草坪和花园游泳池，打造了一个郁郁葱葱、宁静优雅的小区环境。

位置（Position）——女皇镇 （Queenstown） 是新加坡最具传统特色的城镇之一。

凭着它得天独厚的城郊位置，它目前仍然是新加坡最抢手的居住地之一，也是海外房产投资者热点区。

尚景苑位于安静的史德林路（Stirling Road）上，这里交通便利，属于本地租售两旺的热门居住地段。距离女皇镇地铁站只有3分钟的步行距离，让居民在返回家园时既能享受便利，又能享受宁静。

门牌 9&12，2房，3.6%折扣

门牌13，1+书房，3%折扣

门牌 14，2房，2.7%折扣

截止到6月1号

One Pearl Bank位于新加坡中部第3邮区—欧南园-唐人街区，珍珠山顶的位置。由知名开发商凯德置地和知名建筑设计师Serie+Multiply联合打造的地标式建筑。具有标志性和前瞻性。

项目由两座39楼稍有弧度的建筑组成， 屋顶有天桥连接，是本地首个拥有错落有致的垂直天空花园的项目。One Pearl Bank带774个单位每间都有佳景。大小范围从431到2788平方尺。一室至四室。38 层4套宽敞明亮的顶层公寓.

楼高178米，它将成为新加坡牛车水/欧南园地区的坐标性建筑，利用珍珠山台(Pearl's Hill )优势将公寓大楼提高21米的高度。将成为欧南园和牛车水一带最高的住宅项目。也将成为新加坡牛车水/欧南园地区的坐标性建筑，高层单位可以看到整个CBD的商业大厦景观以及圣陶沙海景。

三分钟步行即可到达欧南园铁站，连通三条地铁线-绿色东西线，紫色南北线，以及褐色汤申线(2021年开通)。

公寓本身位于珍珠山顶，后门直接连接9公顷大的珍珠山公园，都市中的绿洲，闹中取静。

靠近正在规划建设中的新加坡中央医院(SGH)医疗中心，拥有医疗和科研一体长达20年的发展项目。

1站到达牛车水唐人街，3站到达金融区CBD 莱佛士，4站到达滨海湾金融新区，8站到达裕廊新区。

开车也非常便利，通过附近的泛岛高速（PIE）和中央高速(CTE),10分钟内到达乌节路购物中心和金沙，15分钟内到达圣陶沙。全岛各地近在咫尺

_*Studio Promo 1st 5 Units $1.18mil*_

_*1 BR From $1.302 mil (#24-21)*_

_*2 BR From $1.628 mil (#09-05)*_

_*3 BR From $2.609 mil (#02-01)*_

The studio promotion of $1.18m is for units only from #28 - #37 floor of all studio stack 02/03/13/14* *coz the other lower floor studio units is lower price.*

截止到5月31号

锦泰门第建于前伟诗园（Park West）集体出售项目地段。新海逸（SingHaiyi）占一半股份的合资公司去年初以8亿4089万元买下该地段。

新开发项目将包括9栋24层高的住宅公寓，和18间2层半独立式有地住宅，共计1468个住宅单位。

500米到金文泰地铁，西部地标大盘，占地约64万平尺，楼间距最高达185米，架高15米，最低楼都是6层，知名学区房，一公里内有4所小学，南华小学，启发小学，金文泰小学，陪同小学。

南华小学是9所天才班之一的名校，2019年，2B阶段申请人数是27人，录取20人，录取率74%，如果是公民做社区义工进的概率还是比较大的。即便运气不好没抽中，也还有备胎，启发小学。

启发小学也是好学校，以学术研究见长，2019年，2B阶段报名19人，录取19人，录取率100%；即便不做学校或社区义工，2C阶段报名126人，录取120人，录取率也高达95%。公民自不必说，PR都几乎稳进。

锦泰门第坐落在新加坡金文泰地区，该项目合不同人群，从工作精英人士到小型家庭乃至多代家庭，这里精心打造的空间将为住户带来完美的居家体验。

参考“百家被”的理念，立面网格团反映了马赛克建筑概念，住宅塔楼均带有经典精致的建筑色彩，专为时髦年轻的家庭所打造在这里享受度假胜地般的高级生活，一流的生活设施——50米游泳池和葱郁的景观，营造出微妙而精致的住宅氛围。

是时候在公寓内的休闲空间放松身心了——游泳池、按摩浴缸、健身房、瑜伽室等等，都能带来度假般绝妙住宅体验。在公寓的公共生活空间。

1 房 ：$10,000.00

2房/2房双钥匙：$20,000 3房：$30,000

3房双钥匙/4房：$40,000

5房：$50,000

顶楼/联排别墅：$60,000

折扣截止到6月1号

Martin Modern （玛庭豪苑）位于新加坡中央第 9 区的里巴巴利弄和马丁坊交界处的地段，是属于新加坡高尚私宅地段。项目也非常靠近乌节路地段。这幅地契99年的地段占地近15936平方米，最高总建筑面积4万4000多平方米，预计能够兴建450个住宅单位。 是由著名发展商国浩房地产（Guocoland Ltd）所开发。项目预期会在2021年12月取得临时入伙证。项目将有2栋30层楼建筑。Martin Modern （玛庭豪苑）拥有的户型包括2卧单位、2卧加书房单位、3卧单位和4卧单位，单位面积从76平方米起到167平方米。

Martin Modern （玛庭豪苑）距离汤申-东海岸地铁线的大世界地铁站(Great World Station)约500米。地点非常方便只需短程步行就能抵达该地铁站。该地铁站预期将在2021年投入服务。该地铁线能直接通往金融区和乌节路。索美塞地铁站（Somerset MRT） 也靠近Martin Modern （玛庭豪苑）约800米， 是新加坡地铁南北线的一个车站。这个车站是乌节外，另一个服务乌节路地区的车站。项目的外面也有公交服务可直接到达乌节路。对于驾车人士，想到中央金融区和滨海湾金融中心只需要４分钟车程。项目外的主要通道，里巴巴利路可以连接中央高速公路(CTE)，可说是一大方便。

开发商是国浩地产，有过本土丰富的开发经验，金融区地标华利世家（Wallich Residence）就是出自国浩集团

第14栋，2房，8万8家具优惠券

第2栋，3房，12万8家具优惠券

#02-03，4房，18万8家具优惠券

外加减免两年物业费！

富雅轩位于武吉知马路（Bukit Timah Road）和第四道（Fourth Avenue）的交界处，占地约18532.2平方米，容积率为1.8，是属于99年地契。

项目包括2栋2层楼高，3栋6层楼高，3栋6/10层楼高和1栋10层楼高的建筑。

项目共有476个私宅单位

靠近荷兰村，乌节路，植物园和优质洋房GCB

优质学区，周边名校林立，包括南华小学，莱福士女子小学，美以美小学，华中初级学院，南洋女子中学，国家初级学院等等

大盘，中低密度小区，现代式公寓设施，高档建材用料，智能家具

免两年物业费，价值 $8300

免费升级智能家居套装，价值$ 2000

Leedon Green 绿墩雅苑，第10邮区，稀有永久产权大盘

占地面积高达33万平方尺，容积率仅为1.6，密度小，项目包括7座12层高的建筑，共有638个单位

8分钟步行到Farrer Road地铁站，1站路到荷兰村，1站路到植物园，4站路到乌节路

近优质洋房GCB片区，高档住宅区

部分单位在南洋小学一公里范围

毗邻新加坡植物园，登西山（米其林美食），郁郁葱葱的花草树木，正是为那些远离城市喧嚣，

追求优雅生活素质的人们专属定制，尽情的享受大自然

用料讲究，各种顶级名牌用料和家电，比如：来自意大利的大理石地板Antonio Lupi，德国Axor，Hansgrohe 的厨卫洁具，意大利Ernestomeda 和瑞士 VZUG厨房用品，瑞士Liebherr 的冰箱，大量欧洲顶级品牌，致力于提升屋主的生活细节的质量。

37套1~3房低于回本价出售

全部单位免36个月物业费

聚宝园，东部大盘，占地70万平尺，大过12个足球场，容积率2.8，由29栋12层高的建筑楼组成

坐落于淡滨尼区域中心，是东部唯一一个超过2000个单位的超级霸级楼盘

距离聚宝园最近的地铁站是Simei（室美），走路9分钟左右可以到。如果不想走路，公寓会提供公车（Shuttle Bus）到东部主要的站点。对于驾车人士而言，PIE（泛岛高速）以及TPE也很靠近，方便出行到全岛各地。另外，未来Tampine East和Tampine West地铁站的建成也会进一步完善该片区的交通

旁边就是东部闻名遐迩的Tampine Round Market and Food Center。那里有选择非常丰富的熟食摊位，还有菜市场，对于爱下厨房的人士而言非常棒。

周边商场环绕，有Eastpoint Mall，Tampines One，Tampines Mall，Century Square等等，这些商场有食阁，超市，电影院，咖啡厅，儿童游乐场，完全满足日常吃喝玩乐的需求。

周边学校有，淡滨尼小学，Eastview小学，圣希尔达小学，淡马锡理工学院

1房售罄

1+书房 售罄

2房：$4,000

3房：$6,000

4房：$8,000

5房：$10,000

顺福轩，开发商为青建地产，主打全岛首个高档智能社区。该楼盘是碧山片区少有超级大盘，距离最近Marymount地铁站只需200米，距离未来Upper Thomson地铁站也只要700米，6站到乌节路棕色站点。

地点优越，1站地铁到碧山地铁转换站/Junction8 大商场。

地处碧山成熟区，生活便利，周边休闲娱乐设施丰富。成熟社区，幼儿园，超市，Thomson购物中心、Thomson自然公园、麦里芝水库、Junction8购物中心，著名的shunfu食阁和菜场就在周边，生活非常便利。新加坡最有名的高尔夫球场SICC也就在附近。

自然环境优越，最佳绿意休憩区。公寓附近是著名的碧山宏茂桥公园，公寓同时被三个蓄水池环绕— Lower Pierce，Upper Pierce 和麦里芝蓄水池。周末可以选择开车去蓄水池

教育资源丰富，名校林立，名副其实的学区房。1公里内著名的公教小学，新加坡所拥有天才班的小学之一。1站巴士到 Raffles Institution 初级学院部，2站巴士到 Raffles Institution 中学部，还有莱佛士女中也将搬来这片区。

私人公寓别墅环绕，玛丽蒙区域，80%是私人住宅以及有地别墅。其他20%是组屋。加上这一带已经没有什么空地用来盖新公寓了，供应低，需求高，增值潜力大

所有单位享有额外2%折扣（除了第10栋）

指定的29个一房单位享有额外 S$8000 折扣

在5 /05 /2020 和6/5 /2020 和发展商的对话中,发展商说新加坡90%的人多有房子,房价不会大跌,政府会让房价大跌吗？会给新盘一些折扣而且是到1/6/2020，而且他们口径一致.不会大跌价。