第四篇：新加坡私人住宅介绍

根据新加坡政府统计，到2016年新加坡组屋达101.1万单位，私宅37.2万个单位。组屋占比下滑到73%，私宅占比上升到27%，但是组屋的住户比例保持在80%，因为有些新加坡人同时持有私宅和组屋。

新加坡私人住宅（PRIVATE PROPERTY），按地契年限分类：99年、103年、999年、永久地契。通常同等条件（同地区、同屋龄、同档次）的永久地契比99年地契的住宅价格高20%-25%。按有地和非有地住宅分类，有地住宅（Landed Property）不允许外国人购买，永久居民需要向新加坡律政部的土地处理（批准）单位申请并获得批准才可购买。

一、新加坡私宅分类

（一）Landed Title 新加坡有地住宅

1、独立式洋房（Detached）

顾名思义，独立式洋房就是独门独院，不和其他住宅相连的洋房，每栋占地至少400平方米，价格通常为有地住宅中最高。

在独立式洋房中价格最贵的则是“优质洋房”（Good Class Bungalows），分布在新加坡39个优质洋房地段，约有2500个单位，主要集中在第10、11、21和23邮区，每单位占地至少15,000平方英尺（sqf）（一平方米=10.76平方英尺），只能有二层楼高，房子最多只能占土地的35%，价格至少上千万新币。

2016年十大优质洋房交易额

2、半独立式洋房（Semi-Detached）

半独立式洋房与相邻的洋房共享一堵墙，每栋占地至少200平方米。价格多介于400万元至600万元。

3、排屋（Terrace）

如果把同一条街上的半独立式洋房两两相连，就成了“排屋”，即一整排相连的洋房，每栋排屋占地面积从80平方米到200平方米不等。

（二）Strata Title 分层地契住宅

1、聚落式住宅（cluster housing）和联排别墅（town houses）。

有地住宅和共管公寓的结合体，结合了有地住宅的奢华和公寓的便利。虽然与有地住宅一样，各自建在一片土地上，但地契其实是所有单位屋主共有，通常也共享游泳池、停车场、保安和游乐场等设施，在管理上更接近私人公寓。相比独立式和半独立式洋房，排屋和分层有地住宅的价格偏低，多为两三百万元左右。

2、非有地住宅（Non-Landed Property）

按地契年限分类：99年、103年、999年地契。公寓居民分享公寓设施，如花园、Spa 、游泳池、 烧烤区、水疗按摩池、会所、慢跑小径、健身房、儿童游乐场、阅读室、多功能厅、小卖部。多数公寓有24 小时保安监控。无购买资格限制，外国人亦可以购买。

（1）公寓Condominium。小区面积较大，有公共设施

（2）Apartment 小区面积小，有或无公共设施。

（3）Walkup Apartment 无电梯，无公共设施。

(三)特殊类型的房屋（大部分国有财产，只租不卖）

殖民地洋房（Colonial House, Bungalow），保护楼宇（Conservation House , Shop Housee）文化遗产屋（Heritage House） 黑白洋房（Black and White House）,目前新加坡大约有500栋殖民地时期遗留下来的黑白洋房，80%的租户是外籍人士。

二、新加坡房地产使用率

按照2015年统计，新加坡房产空置率大概为8.7%。政府组屋和有地住宅的利用率都在92%，可见新加坡住房充分使用，炒房投机的情况比较少。

三、 新加坡购买私宅其他注意事项

（一）关于联名购房产权的问题

在新加坡房产联名产权分为两种： Joint Tenancy 和 Tenancy in Common。Joint Tenancy指联名者一方死亡，另一方自动拥有房产，夫妻买房建议 Joint Tenancy 。Tenancy in Common指联名拥有者中一方死亡，死亡者的那部分房产归他的继承人所有，合伙投资建议Tenancy in Common。

（二）新加坡与中国购房的十大区别

在新加坡购房的中国人近年来增加很快，中国人几乎每年都是外国购房者中数量最多的，在新加坡购房与中国有很多不同，主要区别有以下几种：