220万看照片就买房？新加坡联排别墅就是这么抢手

May 22, 2020

不知道大家听说了没

新加坡一名买家只看了照片

就决定买下樟宜一带奥匹拉园

一间价值220万新币的联排别墅

根据房地产网站EdgeProp报道

这间212平方米的2层永久地契别墅

今年初就通过抵押逼售开放拍卖

当时的参考价约260万元

相等于每平方米12265元

为什么新加坡的联排别墅如此抢手？

寸土寸金，有地住宅难求

Landed House

南洋宝岛新加坡，寸土如金！在这宝岛上，拥有一片私地是很多人梦寐以求的，也是追求独特、彰显尊贵身份的象征，因此，很多买家一掷千金购买有地住宅。

然而，对于非新加坡籍买家而言，千金易掷，有地住宅难求。新加坡因国土面积实在有限，对外国人购买新加坡有地住宅有明确的限制，规定只有新加坡公民才能购买有地住宅 (独栋别墅)，除非是经过律政部审批认定具有特殊贡献的永久居民。

而从前年新加坡律政兼外交部长尚穆根宣布将继续收紧外国人购买有地私宅后，符合申请条件的永久居民买家减少了一半以上，每年不超过50人。　

联排别墅，天地与设施兼得

Environment & Equipment

政策虽严，限制虽多，但是依然可以追求“有天有地、宽敞通透”的高品质生活。联排别墅，让具有一定实力且追求舒适空间享受的外国人，既可避开政策限制，又能享受“有天有地、宽敞舒适”的别墅生活。

联排别墅在新加坡是一种“分层地契有地住宅”，是一种建在公寓小区内的低密度、类似有地住宅的低层房屋种类。它们跟有地住宅不同，并不拥有房子的地契，而是与整个项目的其他业主共同分享一张地契，即分层地契。新加坡的联排别墅地契年限为99年或永久地契，而中国的别墅地契只有70年。

每套联排别墅都拥有多层生活空间，4房式户型，直通泳池与花园。超宽敞的空间，可让多代同堂家庭享有更多私密性（夫妻）、便利性（照顾老人）和全天候的安全性（小孩上学）等优势。买联排不买公寓也可为将来全家移民做好准备。

“出门便是游泳池、健身房，走到屋后就是自己的独立花园”，这是对联排别墅最好的写照。联排别墅让那些喜欢住在有地房子的业主，既能拥有有地住宅的宽敞空间和尊贵安逸，又能够享受到私人公寓的配套设施，包括健身房、会所、游泳池和保安服务等，且每套联排别墅都配有2个私人停车位。

在中国，大部分别墅都地处偏远的城市郊区，生活不是很便利；而新加坡的联排别墅却占尽地利，通常位于地理位置优越的地段，靠近地铁站、公交站，毗邻学校，邻近商场和商务区，真可谓是四通八达、生活便捷。

即将绝版，珍品更显珍贵

Until stock lasts

新加坡政府在2012年4月规定，任何发展商不准在私人公寓项目内再建联排别墅。随着新供应的断绝，目前市场上在售的联排别墅已成为珍贵稀有的绝版之作，也是新加坡本岛唯一允许外国人购买的别墅类房产。

这意味着想要在新加坡本岛享受有地私宅家居生活的外国人，只能购买在此日期之前获得建筑许可证的私人公寓项目内的联排别墅。未来的供应已被切断，外国人未来想要购买有地私宅，只能从有限的转售市场以更高的价格求购心仪的有地住宅。

自2007至2013年，新加坡总共有19个分层地契建在公寓内，约75%的买家是外国人。

物稀不贵，轻投资重回报

Best Return of Investment

新加坡联排别墅的价格十分合理。

约300万新币 (1400万人民币)左右的市场售价，外国人可贷款额度为70%-80%，贷款利率低于2%。外国买家仅需首付约75万新币 (350万人民币)，月供在4300新币 (2万人民币) 以下，即可在新加坡拥有具备全套公寓设施的有地联排别墅，这个价钱在北京外环只能买个1房。

高租金回报率更诱人。由于租户一般愿意为游泳池、健身房和儿童游乐场等设施支付较高的租金，联排别墅的租金回报率也较高；有些联排别墅，因较靠近本地名校或国际学校，租金回报率可高达4%至5%。

综合售价和回报率等经济因素，联排别墅绝对是物超所值的投资。