新加坡楼市仍火爆 大佬们纷纷布局 疫情隔离措施阻断不了买家兴致

摘要

新加坡房地产销售尽管受到疫情阻断措施影响，海外尤其是中国买家无法进入新加坡，所有房产展厅必须暂时关闭，房地产经纪也不得与买家和卖家直接碰面；但是据相关数据显示：阻断措施期间，本地单月仍有近300个私宅单位成交。

在新冠病疫情笼罩下，新加坡高档私宅价格2020年第一季度虽环比下滑2.2％，却因而带动需求上扬，比去年第四季度高出7.1％，更比去年同期高出72％。

分析师指出，新加坡政府实施的阻断措施和旅游限制，短期内会影响高档私宅表现。但随着这些限制逐步放宽，更多外国买家回归市场，预料高档私宅需求第四季开始大幅回升。　　

根据橙易产业整理的数据显示，在各类别私宅市场中，代表核心中央区（CCR）的高档私宅在第一季的跌幅最大，下跌逾2％。相比之下，代表中档私宅的其他中央区（OCR），以及代表大众化私宅的中央区以外（OCR），分别下滑0.5％和0.4％，跌幅较小。

不过，就交易量而言，高档私宅需求逆市而上，第一季交易量为965个单位，比去年第四季的901个单位，高出7.1％，更比去年同期高出七成以上。新加坡高档私宅交易量增加，主要是新私宅所带动，第一季共卖出554个新单位。其中，位于密驼路的The M卖出387个单位，是该季最畅销私宅项目。

外国买家及永久居民买家

这部分买家的交易量5月份前稳定上扬，转售市场中，不少已完工的高档私宅交易活动上升，例如滨海盛景豪苑（Marina One Residences）、丽敦豪邸（D' Leedon）和8 Saint Thomas分别有71个、16个和10个单位转手，是转售市场表现最好的几个项目。

自去年第三季以来，因中美贸易局势好转，作为高档私宅市场重要支撑的外国与永久居民买家，交易量其实一直稳定上扬，今年第一季共270个单位成交，比去年同期的166个，多出68％。

随着冠病疫情暴发，外国买家受到新加坡及各国出入境限制，交易量下降，但4月份仍有18个单位成交。 由于新加坡政府在冠病暴发后，拨出大笔款项减缓冠病带来的冲击，因此2009年全球金融危机时期私宅猛跌的情景不太可能重现。冠病对经济冲击或许比全球金融危机来得更严重，并不意味着私宅市场会像金融危机般暴跌。

内地及海外大佬们近期频频出手新加坡房产，因此业内依然看好新加坡高档私宅市场前景：阻断措施和旅游限制，短期内确实会影响高档私宅表现，但随着这些限制逐步放宽，更多外国买家将回归市场，预料高档私宅需求会在第四季开始回升。

据新加坡《海峡时报》报道，2019年，新加坡主核心区域公寓的买家中，超过30%是中国大陆客户，另有8%是中国香港客户，中国人近年来成为新加坡高端公寓的最大海外买家群体。

全球领先的房地产顾问服务公司高力国际（Colliers International）的数据，因为中国大陆投资者的兴趣增加，新加坡高端公寓市场因此逐年变得火爆。

受此推动，新加坡豪华公寓市场一直在升温，2019年末至疫情前，售价超过1000万新元（约人民币5177.4万元）的公寓成交量达75套，相当于2010年全年的销量。

国际房地产顾问公司戴德梁行公司（DTZ）调查显示，早在2011年1月，中国消费者在新加坡购买的私有房产占新加坡所有海外消费者购房总量的24%，首次成为新加坡房地产行业的最大海外买家，而2008年至2011年的第一则由马来西亚人保持。

据瑞银集团(UBS)此前的一项研究调查显示，2018年至2022年，新加坡房地产市场的预估平均回报将超过美国、欧元区甚至高过全球平均水平。在日本、澳大利亚和新加坡等发达市场，投资和资本流动日益区域化，这将进一步增强早已强劲的房地产市场。

正在进行的中美贸易战也将促使一些中国大陆公民去新加坡投资房产，以对冲人民币贬值风险。

毫无疑问，新加坡是一个良好的投资目的地!