4月份新加坡新盘市场分析

今年4月份的新盘销售报告：

由于自4月7日起实施封城措施，样板房通通关闭，导致4月份的新私宅销量环比下跌58%，延续3月份跌势。

卖出最多新私宅的地区是代表高档私宅的核心中央区（CCR），共卖出102个单位。这么好的销售成绩，很大程度上得益于在封城前紧急开盘的Koapr：新盘推荐之Kopar @ Newton 纽顿铜源。

开盘当天卖出了77个单位，整个4月一共卖出了83个单位，平均尺价2241。在Newton这个地方，大部分住宅都是永久地契，所以99年的Kopar在价格上非常吸引人，升值潜力很大。

第二名是Treasure at Tampines，新盘推荐之Treasure@Tampines聚宝园。作为当前最大的开发项目，基本上每次都必上销量排行榜Top5。这个项目位置不错，周围设施也很齐全，要不是因为盘子太大，发展商销售压力也大，价格不会这么友好，平均尺价1372。很适合自住，安全系数非常高，能涨多少不好说，但是降价的空间的确没啥了。最新折扣在4000-10000新之间。

Riverfront和上面的聚宝园很类似，在Hougang的东部，周围设施也挺齐全，到地铁站也不算远，平均尺价1208。四月份推出的折扣力度很大，降价在2万到10万之间，效果果然不错。

第四名是老朋友Jadescap了新盘推荐之Jadescape顺福轩。最近有一次线上会议，Jadescape的发展商也来了，专门强调了绝不降价，并且之后还通知了所有代理不要发布不实价格信息。后面我查了下目前的销售进度，然后估算了下时间线，发展商的确没有太大压力，这个等不到降价了，尺价1735。

The Florence Residence，位于Hougang和Kovan之间，尺价1489，大概70万就可以买个一卧。榜鹅盛港这一带现在是新加坡最大的居民区，很多居住在这一区的HDB屋主会考虑升级到更近市区的Kovan一带的公寓，所以销售情况不错。项目名字很好，翡冷翠，我最喜欢的意大利城市。

4月到5月很多楼盘都推出了促销，折扣幅度在2-5%左右，大部分促销配套截止到六月一号封城。不过如果之前没有看过样板房，仅通过线上看房还是很多买家没办法下定决心。所以无论是想自住还是投资，先出来看看房子做做功课还是挺必要的。

2020年要不要买房，可以看看这一篇：2020适合买房吗。最近会更一篇更具体的对未来房价的预测，纯个人想法，也不敢保证一定对，欢迎讨论。