新加坡房地产99年地契和永久地契(Freehold)到底怎么选择

永久地契

简单来说，永久地契就是指您永远持有该产业的拥有权。意思是说，可以将房产转让给您的孩子或指定的人，然后他们也可以传授给他们的孩子的孩子的孩子。。。新加坡永久地契分为两种，一种是999年地契，另外一种则是永远的。

99年地契(Leasehold租赁地契)

意味着您不是房产/土地拥有者，您只是把该房产或土地租下一段特定的时间。新加坡的新房产租赁期通常是99年。

99年地契房产的优点：

· 租金回报率一般比较高。

因为99年地契的房价就比永久地契的低，大概低20%左右。所以租金回报相对来说就会高一些。

99年地契房产的缺点：

地契权限每天都在缩短，拥有的时间越接近房价会下跌。

永久地契房产的优点：

最大的优点就是土地价格不会因为时间的流逝而贬值。

永久地契房产的缺点：

永久地契房产的占地面积通常会比较少，所以公寓设施会比较少而且比较小。楼盘的总单位少，每户分摊的物业费就会相对比较高些，对于租金回报率也相对比较低一些。而且由于历史原因（新加坡1968年建国之后，批准所有土地的地契都不超过99年），永久地契的大多数是不靠近地铁站的。

那我们该如果选择呢？

其实很简单，看你买房的目的，以及打算转手还是一直拥有。如果是以投资为主要目的的话，99年的房产会是比较好的选择，因为价格比永久的低大约20%左右，然后租金回报率高，公寓设施交通多数会比永久地契的方便，也比较容易租出去，以租金来补贴房贷，就是我们俗话说的以房养房。

如果您是土豪级别的，希望将屋子留给后代以及后代的后代的话，永久地契也是很不错的。

但是相比下来，近些年非永久地契的成交率以及房价的涨幅是高过永久地契的。