新加坡市场 | 高档私宅首季交易数据强劲 接下来会惨跌吗

今天我们来带您看看最近期的新加坡高档市场的表现。

首季数据强劲，接下来高档私宅会惨跌吗？

在冠病疫情笼罩下，新加坡高档私宅价格第一季环比下滑2.2％，却因而带动需求上扬，比之前一季高出7.1％，更比去年同期高出72％。

分析师指出，政府实施的阻断措施和旅游限制，短期内会影响高档私宅表现。但随着这些限制逐步放宽，更多外国买家回归市场，预料高档私宅需求第四季开始回升。　　

根据橙易产业整理的数据显示，在各类别私宅市场中，代表核心中央区（CCR）的高档私宅在第一季的跌幅最大，下跌逾2％。

相比之下，代表中档私宅的其他中央区（OCR），以及代表大众化私宅的中央区以外（OCR），分别下滑0.5％和0.4％，跌幅较小。

不过，就交易量而言，高档私宅需求逆市而上，第一季交易量为965个单位，比去年第四季的901个单位，高出7.1％，更比去年同期高出七成以上。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说：“高档私宅交易量增加，主要是新私宅所带动，第一季共卖出554个新单位。其中，位于密驼路的The M卖出387个单位，是该季最畅销私宅项目。”

外国与永久居民买家 交易量4月份前稳定上扬

转售市场中，不少已完工的高档私宅交易活动上升，例如滨海盛景豪苑（Marina One Residences）、丽敦豪邸（D' Leedon）和8 Saint Thomas分别有71个、16个和10个单位转手，是转售市场表现最好的几个项目。

利斯苏富比（List Sotheby's International Realty）研究部主管韩焕美受访时指出，自去年第三季以来，因中美贸易局势好转，作为高档私宅市场重要支撑的外国与永久居民买家，交易量其实一直稳定上扬，今年第一季共270个单位成交，比去年同期的166个，多出68％。

随着冠病疫情暴发，外国与永久居民买家交易量猛跌，4月份只有18个单位成交。

韩焕美说：“由于阻断措施延长到6月1日，对外国与永久居民买家的交易情况将产生较长时间影响。而且买家购房情绪趋向谨慎。估计在大多数国家的旅行限制未解除前，我们将不会看到这些买家回归市场。”

她也说，政府在冠病暴发后，拨出大笔款项减缓冠病带来的冲击，因此2009年全球金融危机时期私宅猛跌的情景不太可能重现。当时，私宅价格四个季度累积下跌24.9％，每月新私宅销量仅100个至200个单位。

同样地，戴玉祥产业研究与咨询部高级主管陈姳潓认为，冠病对经济冲击或许比全球金融危机来得更严重，并不意味着私宅市场会像金融危机般暴跌。

她说：“全球金融危机前，正处楼市火热时期，有许多炒作投机和借贷过高行为。经过好多轮降温措施后，现在投机和借贷过高行为大幅减少，整体楼市走势平稳，更具韧性。”

陈姳潓依然看好高档私宅市场前景，认为阻断措施和旅游限制，短期内确实会影响高档私宅表现，但随着这些限制逐步放宽，更多外国买家将回归市场，预料高档私宅需求会在第四季开始回升。

她说：“高档私宅下来表现主要看它是否能重拾外国买家信心，这又取决于新加坡经济在冠病后能否迅速复苏，以及它继续是一个安全稳定、有保障和透明化的国家。如果新加坡能做到这些点，高档私宅需求将提高，甚至可能比冠病前更强劲。”

最新市场动态播报

进入4月防疫阻断期后，我们的第一手数据也显示：

即使发展商的示范单位不可以开放给买家参观，但市场各大市场代理公司包括我们博纳产业都在网上做了很多项目推广以及探讨如何在危机中捕捉良机，教导如何在危机中寻找有潜力的房产。这些努力在市场中发挥了一定的作用。滨海盛景、B88等豪宅，以及前期热卖的小区JadeScape、ParcEsta、Treasure@Tampines还是有不少单位成交。甚至Jadescape项目前期给的额外折扣现在也已经取消了。

发展商不担心市场的长期需求，市场的再次博弈其实也已经开始了。

因为阻断期大多数本地买家还是会选择等待，等样板房重新开了以后才亲眼去看项目和示范单位，这是再正常不过的。4-5月的总交易数据应该还是会比较差，但可能会比想象中要好。