疫情后的坡坡房产会大跳水吗？三

上一篇我们聊到新加坡人的房产购买力还是杆杆的，不然也不会出现The M那样在疫情期间推出首个周末就超过70%申购的火爆场面。

为什么会有这样的热销呢？原因就是价钱合理，具体大家再去细看我之前的推文。很多人说，买房买房，首要看地点，其次看时机。完全同意！但是其实在新加坡买房还有一个很重要的因素必须铭记在心，那就是入场价格。

尤其在新加坡，入场价格有时候比地点还要重要。仔细想想也可以理解，比较国土面积不大，从东到西坐地铁也就1个多小时，开车也就半个多小时。举个很出名的例子：The Centris。这个公寓在新加坡的最西边，曾经是东西地铁站西部的最后一站，一般到那边的人不是去兵营就是去南大，可以想象地点是有多么偏僻多么差了哈。

2006年初开盘的尺价为平均500新币每平方尺，短短7年到了2013年The Centris的价格狂涨2.6倍，到达接近1300新币的顶峰！！！

那么当时新加坡全岛的均价又是多少呢？看看的图表，在2006年的时候新加坡私人公寓的平均尺价大约是723新币每平方尺。到了2013年大概涨了76%到了1269新币每平方尺。

很明显， The Centris的入场价格远低于当时全岛的平均尺价，而几年后却追平了！所以当时入场的买家都是笑到不能自已，更不用说那些买了2、3套的绝对梦里都笑醒吧

为什么Centris会有这么好的回报率？首先入场价格低，其次西部的开发变成了时机，最后西部人口的增加也使文理地铁站成了附近的一大热门地点。所以地点其实有时候是由时机决定的。

何为时机呢？巴菲特的名言"当别人贪婪时恐惧，当别人恐惧时贪婪"其实很好的点出了投资者典型思维：危机就是时机。

在这个系列的第一篇，大E就提到2018年7月6日的降温政策控制了新加坡房价的猛升势头，所以之后发展商推出的新盘价格都没有非常贪心。这里在举个我很喜欢的一个西部新盘御峰(Whistler Grand)为例。

庭维苑(Twin Vew)和御峰在同一个区域，面对面。就是上图2个圈的项目。

2019年7月的这个降温措施，生生让CDL把贵出35%的地价，卖出便宜6%的尺价！

这就是降温措施带来的入场时机了。

所以，在第一篇里大E才说会这次的新冠疫情不会有啥大便宜捡，因为开发商已经把新盘的价格拉到了比较低的程度了。至于二手房市场，就看卖家的持有力。

个人看法：二手房的大众市场，应该不会有太多卖家急着出售。但是高端市场有比较大的可能性，是可以捡便宜的地方。

当然新盘市场还是有小便宜可以捡的，现在大E就兑现昨天的承诺，来八一八哪里可以捡小便宜呀。

纽顿铜源 (Kopar At Newton)

纽顿铜源位于第9邮区，属于市中心地带，距离纽顿地铁站仅仅400米，对面就是著名的纽顿熟食中心。地点非常优越。

这个项目赶在断电日4月7日前的周末开盘，卖出了77个单位。最低尺价是2100新币，平均尺价是2350新币。和下图几个新开盘的市中心项目比较一下，不难看出纽顿铜源绝对是个可以捡的便宜。后面可能单独开一篇深八一下这个项目。

发展商的小优惠

疫情期间，每个样板房全部关闭，不过还是可以线上看房的。所以很多发展商纷纷推出一些小优惠了哦。

绿敦雅苑 (Leedon Green)

这个位于荷兰路的永久地契新盘，之前也介绍过（传送门2020好房来咯），属于南洋小学学区房。现有优惠如下：

---- 2-7楼单位给额外2%的折扣

---- 免除前3年的物业费

聚宝园 (Treasure at Tampines)

这个是目前东部最便宜的超级大盘，之前也介绍过（传送门东成西就北斗星），也是个超级好康。现有优惠如下：

---- 1房 尺价便宜3000新币

---- 2房 尺价便宜4000新币

---- 3房 尺价便宜6000新币

---- 4房 尺价便宜8000新币

---- 5房 尺价便宜10000新币