如何在新加坡买期房

根据新加坡市建局的统计，在新加坡的大多数项目中约有30%为境外客户，其中中国客户占境外买家的30%，一举超越马来西亚成为新加坡最多的外国买家。有兴趣来新加坡投资置业的朋友，我们会建议买期房而不是二手房，2018年，买二手房的外国投资者只占3%，而买期房的外国投资者则有17%。近期有些客户问我在新加坡买期房的流程。因此，我们今天专门写这篇文章来和大家分享新加坡买期房的流程和一些注意事项，如果是转售房（二手房），购买流程又会有所不同。

期房购买流程如下：

1） 选定要买的单位，支付5%的定金，签订购买意向书（OTP）。

2） 正式买卖合同会在1-2周收到，从收到正式买卖合同开始算起的三个星期（冷静期）之内，去律师楼签买卖合同。如果客户改变主意不签合同，则会被开发商没收定金的25%。

3） 签订买卖合同的2个星期内支付印花税和额外印花税。

4） 从签订购买意向书（OTP）开始算起的8个星期内要缴清剩余的15%首付款来完成购房手续。加上之前的5%定金，首付款一共是20%。剩余的80%房款则开始按工程进度分阶段付款，文章后面我们会详细介绍尾款的支付。

需要注意的事项：

1. 购房总价不包含印花税、律师费用及其它费用。

2. 开发商在购房者缴纳5%定金后，向购房者出具房屋预售合同，则视为该房产已经售出，不得再转售给其他买家。不会有一房二卖的情况发生的。

印花税

目前新加坡买房要缴纳BSD(买家印花税)和ABSD(额外买家印花税)。新加坡购买任何类型的房产都需要缴纳买家印花税（BSD），目前买家印花税大约在4%。而非新加坡公民则还需缴纳额外买家印花税（ABSD），目前外国买家购买私宅所须缴付的额外买家印花税是20％。然而，挪威、冰岛、瑞士、列支墩斯登这4个国家的公民或永久居民和美国公民，他们在新加坡购买第一套房产将会享受和新加坡公民一样的待遇，只需交买家印花税，而没有额外买家印花税。具体数额可参考以下表格：

房屋贷款

外国人在新加坡买房，是可以申请贷款的。我们可以协助有需要的客户开设新加坡银行账户和办理房屋贷款手续。目前新加坡贷款利率大约2.2%左右，在新加坡贷款买房是非常划算的。

房屋余款

在新加坡，开发商通常需要 3-4年的时间来完成一个住宅楼的修建，剩余的尾款按以下的工程进度支付。每一个工程进度都由专门的监管部门监管，开发商必须获得该工程完成的证书以后，才可以通过律师，向买家（或买家的贷款银行）要求付款。具体付款进度参照下表：

（1）如果是贷款购买期房，在等待新房修建好的这段时间内，月供是跟着工期的进度逐步提高的，银行也会按照工程进度放款，未放款的部分无需月供，也没有利息。

（2）如果是全款购买期房，剩余的房款则要经历3-4年，入住新房一年以后才需要全部付清的。这和在中国买期房需要一次性付清尾款不同，也体现了新加坡对发展商监管的严格。

需要注意的是，房屋修建好后的第一年是发展商的保修期，买家拿到钥匙入住的时候实际只交完85%的房款。业主入住并取得法令完成证书（CSC）后，再支付最后15%的尾款。从拿到钥匙到取得法令完成书（CSC）的时间通常为入住后一年。

开发商卷款跑路的情况，在新加坡是很少发生的。因为开发商收到的房款直接打到项目账户，这个账户由买方律师和卖方律师共同监督，不能随意提取，只能是专款专用，开发商完成一个阶段的工程才能拿到这个阶段的工程款。例如，完成地基后只能收到10%的款项。依次类推，到新房TOP，买家拿到锁匙入住后，开发商才能拿到这个阶段的工程款（一共是85%的房款）。业主入住取得法令完成证书（CSC）后，再支付最后15%的尾款。所以，类似于开发商丢下烂尾楼，卷款跑路的事情，在新加坡师极少出现的。

新加坡的政局稳定，社会治安良好，还拥有有特色的中英双语教育体系和严格健全的法律制度，因而受到越来越多的国外投资者的青睐。最重要的是新加坡的房产不在CRS范围内，是高净值人士海外资产配置的首选。因此，资金充裕的朋友在新加坡可以理性投资，找准合适入场时机，投资新加坡的私人公寓是财富保存和财产增值的最佳选择。