新加坡组屋4月份市场报告，交易量暴跌78%

今年4月份组屋交易量，同上个月相比暴跌78.3%，与去年同期相比下跌78.1%，仅有423个单位转手，相信是近30年来的历史最低点。 2020年又见证了一项历史，而且很有可能会在5月再次见证历史。。。毕竟市场在4月还是开了一个星期的门。

今年好难。

无论是SARS疫情，还是互联网泡沫破灭，海湾战争，08年全球金融危机，组屋的每月交易量都没跌破过1000。

虽说现在可以视频看房，但绝大多数组屋房源都并未在封城前准备好视频，毕竟当时只说封四周。而且组屋买家普遍更为谨慎，没实物很没说服力。就这423个单位里，也应该有不少单位属于是之前就看好的，只是在4月成交而已。

虽然交易量大跌，但是价格保持的不错，与上月相比仅微跌0.04%，比去年同期上涨了1%。其中，三房式，四房式，及公寓式组屋分别下跌了1.5%，0.2%，1.8%，五房式组屋则上升了0.2%。

四房式和五房式是组屋交易中的主流，价格很稳。

根据SRX的预估，位于女皇镇的杜生阁，SkyTerrace@Dawson的一个五房式单位以101万的价格转手，是4月份价格第一名。房子很帅，是那种一眼看过去以为是公寓的现代组屋设计：

相对公寓来说，组屋的价格没有什么值得担心的，有需求也有资格的买家不用犹豫。组屋的价格完全被政府控制，而政府显然不认为组屋价格偏高，否则也不会在最近提高了购屋津贴上限。

组屋屋主的持有力更是无需置疑的，经济怎么跳，房子也留的住。

而唯一有可能被迫降价出售的，就是购买了公寓必须卖出组屋，以避免ABSD的组屋屋主。政策要求，拿到公寓钥匙之后六个月内卖出组屋，而且HDB一直以来坚信没有卖不出去的组屋，只有卖不出去的价格。但政府刚刚宣布这个期限延长了六个月，现在这些屋主也不着急了，可以等个好价格。

对于购买组屋的刚需买家们来说，刚刚解除封城后是最佳的购房时机。自住和投资不一样，好的户型朝向楼层最重要，趁着市场还有不少好房源，选择的余地比较多。

经济不好，有计划在这个时期出售组屋的屋主会越来越少，剩下的歪瓜裂枣越来越多，买家越拖越被动。