新加坡房产投资

新加坡因其优越的投资环境，稳定的商业环境以吸引着许多国内投资者，从而成为最近两年海外房产投资的热门国家。在全球房地产市场中，新加坡被公认为最安全、最具价值的地点之一。新加坡楼市健康，且币值稳定。拥有不限制外国人拥有私宅和公寓、法律明文规定保障物业权、无货币管制、无资本收益税、物业出售后无需缴纳预扣税、当物业被租出后房贷利息付款可以扣税等一系列优势。购买新加坡房地产，无疑是高净值人士财富保存与累积的最佳投资方式。

新加坡购房，交付时都是精装修的房产，同时算的是实用面积。新加坡新楼盘的室内配备，一般在交房时已经有衣橱，地板，空调，洗衣机、厨卫设施，而且品质比较有保证，只需要购买灯具，窗帘床垫家具等就可以入住了。新加坡房产所有权则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。

新加坡房产的永久地契对中国投资者有着很大吸引力，那就是满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与地契久脱不了关系。在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%，外籍人士一般则最高70%，外国人买新加坡房产不仅可以贷款，而且利率与新加坡本地人一样! 新加坡贷款利率是发达国家里较低的，现在的贷款利率大约2%左右，很利于贷款买房。

新加坡买房必须通过正规律师办手续过户，新加坡的法律非常严谨，所以新加坡没有烂尾楼的情况发生。从交定金到收房政府都确保保护买家的利益。每一个发展商都一个发展项目监管账户，在交房前所有买家缴纳的钱款都是进入这个银行的监管账号的。而且发展商需要使用部分钱款也会被要求按比例以及严格把控使用。在新加坡的平均租金回报率在3%左右。不论怎么算，新加坡的租金回报都超过国内大城市的房子，租房不仅要看租金回报，也要看利率成本。新加坡购买公寓一般会附赠一个车位的使用权，不用另外购买。

新加坡房产交易，如果在一定期限里卖掉公寓，卖家需要上缴印花税。新加坡的房屋中介要求非常高，对每个合格的中介都有学历、执照要求。在新加坡买家买私宅是不用付中介费的，而是卖家付中介费用。由于新加坡是一个成熟的发达经济体，去年吸引到的固定资产投资创下新高，达到160亿元。新加坡多方面的优势，包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加，前景看好！