新加坡：3月私宅价格和交易量增加，新私宅销量下跌

May 7, 2020

本地3月份非有地私宅转售价与交易量不跌反增

在2019冠状病毒疾病疫情的笼罩下，本地3月份非有地私宅转售价和交易量不跌反增，分别环比上升0.1％和17％。

新加坡房地产联合交易网SRX4月14日发布的最新预估数据显示，相较于前一个月，代表高档住宅的核心中央区（CCR）减少0.1％，代表中档住宅的其他中央区（RCR）下降1.7％，只有中央区以外（OCR）的大众化私宅价格增长1.3％。

在交易量方面，3月份有709个单位转手，高于2月份的606个单位，可是却比去年同期低了13％。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，3月份转售价和交易量逆势上扬，可能是因为当中包括在较早前成交，但在3月才完成的交易。

一些急于购买房子的买家，也可能避免受更严格的社交距离措施影响，而尽快在措施实行前完成交易。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，尽管全球股市暴跌，但3月份的私宅销售数据上升，展现了本地房地产转售市场的潜在力量。

“这显示，如果是在正常情况下，也就是无须担心搭地铁时坐在身旁的陌生人是否染有传染性高的病毒，房地产价格和交易量一定会强劲上升。”

与去年同期比，整体非有地私宅价格在今年3月上涨0.4％。其中，其他中央区同比滑落0.8％，核心中央区和中央区以外分别上升1％和0.7％。交易量同比下滑13％，比3月份五年平均低了21％。

房地产经纪公司Altitude Real Estate主要执行员林金财接受《联合早报》访问时说：“很显然，上一轮房地产降温措施以及冠病疫情，对非有地私宅转售的影响显著。这种疲弱表现也反映了转售市场在低利率的环境下正趋于谨慎，交易主要是因为有实际需求或要脱售多余资产。”

政府从4月7日起实施阻断措施防疫，非必要服务和商店都必须关闭，直到5月4日为止。私宅转售市场预计会大受打击。

孙燕清说：“由于防疫阻断措施导致房子参观活动延后，下个月的交易量增速预计会放缓，直到措施解除后才会回升”。

她认为，从长期来看，本地私宅对外国投资者依然充满吸引力，因为全球经济充满不稳定因素，而新加坡房地产市场相对来说较为稳定。

麦俊荣也有类似看法，他预计，交易量会严重下滑，因为房地产销售活动不属于必要服务，导致潜在买家不能看房子。

他说：“4月份还是会有一些交易，这些买家是在4月7日之前看房子。可是数量预计只占平时每月600至900个单位的一小部分。”

新私宅方面：

受2019冠状病毒疾病疫情影响，3月份新私宅买气大跌。销量最好的前五大项目总共卖出421单位，比2月份首五大项目卖出的900单位锐减一半。

3月份新登场的执行共管公寓（EC）项目OLA是该月的销量冠军，在冠病期间推出，仍卖出170单位，等于项目548个单位的31％。

位于盛港的OLA是继Parc Canberra之后，本地今年第二个EC项目。该项目中位数售价为每平方英尺1139元，略高于Parc Canberra的1102元。

2月份推出的EC项目Parc Canberra位于三巴旺，是2月份的销售亚军，在3月继续卖出43单位，排名第五。该项目共有496单位，已卖出71％，即355个单位。

市区重建局截至3月底的数据显示，本地共有829个新EC单位未售出，平均尺价则已从2016年的782元上扬至今年首季的1106元。

房地产分析师指出，新EC的价位已接近大众化私宅，如今冠病疫情对市场带来不确定性，预料也会使预算有限的买家变得更谨慎，对价格更敏感，所以发展商接下来或许需要更长时间来出售单位。

3月份销量第二的顺福轩（JadeScape）卖出76单位，中位数尺价1719元。该项目临近玛丽蒙地铁站，2018年9月推出至今共售出61％，即740个单位。

排名第三的是位于淡滨尼的聚宝园（Treasure atTampines），上个月卖出69单位，中位数尺价1355元。该项目是拥有多达2203单位的霸级项目，去年3月推出至今共卖出1081单位。

同样位于东部友诺士一带的东景苑（Parc Esta）排名第四，卖出63单位，中位数尺价1657元。该项目2018年11月推出至今已卖出83％，即1164单位。

由于冠病冲击，发展商在3月份推出的新私宅单位，不包括EC项目OLA，只有578个，比2月份少了38％，比去年同期更是少了68％。

销量方面，不包括EC，发展商在3月份共卖出660个新私宅单位，比2月份少了32％，包括EC则为904单位，也比2月份少了31％。

据分析师观察，3月份的新私宅买家大多是自住型买家，而且买的大多是价位较低的单位，多达89％的成交单位中位数尺价介于1000元至2000元，比率高于2月份的55％。

我国从4月份开始实施“断路器”阻断措施，直至6月1日方结束，分析师预料新私宅市场在第二季将更加淡静。

在这期间，一些发展商和经纪商以虚拟视像的方式吸引潜在买家上网看房子及进行交易。成效如何，有待观察。