在新加坡购买公寓的流程

自住还是投资？

买房之前，我们首先要确定的最基本的问题就是：房子买来是为了自住还是投资？这个问题看似容易，但它决定了您要购买房子的地理位置、类型及尺寸。

您的理想安身居所，并不一定是投资回报率最高的房产；同样，最适合投资的房产未必最适合您和家人居住。买房之前仔细衡量自身的需求，非常重要。

确定预算

接下来您需要确定自己的预算。预算是选择房产时候的最重要的条件，没有明确的预算，会导致找房子的选择范围过宽，从而浪费许多无谓的时间和精力。作为外国人身份在新加坡买房，您首先需要确认自己能贷款多少，我们建议您请一名银行贷款专员（Home Loan Specialist）根据您的实际资产情况做一个贷款评估，这个一项免费的服务。我们与新加坡各大银行都有长期合作，能快速帮您找到优秀的贷款专员来做评估。

在了解自己贷款数额之后，您再结合自己手上可以用于支付首付的现金数额，就能较为准确地定位自己的购房预算了。

确认地理位置

确认了购房目的，确认了预算，接下来就是愉快地选房了。选房最重要是确定地理位置，是否靠近地铁站，是否靠近名校等等，这些都是根据自己和家人的喜好和需求来决定。如果是投资用途，您可以让我们帮您推荐租金回报率较高的楼盘。

参观楼盘样板间

当选定您心仪的区域与学区后，可以使用文末的微信或电话号码直接与我们联系，留下您的姓名与联系方式，以便我们为您设置预约。在指定的日期和时间，让您亲自参观楼盘样板间，感受公寓建成后的样貌、了解户型设计与实际面积、层高、用材标准、小区配套设施等。

提交意向书表格和空白支票

选到心仪单位后，您需要填写由楼盘样板间里工作人员提供的意向书（Expression of Interest，简称EOI），以及一张空白支票。不过这并不意味着您已经获得了一个单位。这只是向开发商表明您希望在楼盘开售日选择一个单位。由于您心仪的户型单位也可能被其他买家看中，所以一般应该多列出几个有兴趣购买的单位。

摇号选房，支付订金

在楼盘开售当天，您需要在指定的时间抵达摇号地点等待楼盘发布，一旦您的号码被摇到，您就可以去选择您心仪的单位，确认户型与价格后，您便可以签订选购权合同（Option to Purchase，简称OTP），并通过填写之前在楼盘样板间留下的空白支票来当场支付5％的订金。若是已经开盘但还未售罄的项目，只需直接选房，签OTP并支付5%的订金。

聘请律师，选定贷款银行

一旦您预订了单位，您需要指定一名律师。我们与新加坡许多律师行都有长期合作，可以帮您推荐一名优秀的房产律师。律师将代表您进行产权交易，确保您的购买权益合规合法。律师费用通常在2500-3000新币左右。

若您购房需申请银行贷款，当银行同意贷款给您时，您将收到一份贷款合同，若确定与这家银行贷款，您应该提交贷款合同给您的律师或者要求您的贷款银行递交给律师，如果有任何疑问，律师可以向您解释这些贷款合同中的条款。

签署购房合同

支付5％的订金定房后，开发商将在两周内向您或您的律师发送两份销售和购买正式合同（Sale and Purchase Agreement），您必须在收到合同的三周内签字执行交易（Exercise OTP），否则订金作废。

对于新加坡公民或者永久居民（PR），需要用到政府公积金付款的买家，您的律师可代表您与公积金局（CPF Board）联络。为方便起见，您可以在访问律师办公室当天提交购房协议时要求律师办理。

支付印花税

从签署购房合同起的两周内，给新加坡政府支付买房印花税。

支付15%的剩余首付

您需要在支付订金后八周内向开发商支付另外15％的房款。付款可以以支票形式交给您的律师，然后您的律师会在截止日期之前将其转交给开发商。

等待公寓建成

在等待公寓交房阶段，剩下的80％的公寓房款将根据已建成的楼体部分来分阶段支付。2018年7月6日，政府出台新的贷款额度政策（Loan to Value，简称LTV），使得最高贷款额限制在房价的75%，这意味着在20%的首付之外，您还需要准备好5%的现金（或CPF），在贷款下放前支付。

如果您以现金支付余下的80％房款，您的律师将在必要时与您联系以进行付款。如果通过公积金或银行贷款进行支付，您的律师将完成剩下的工作。

拿钥匙，搬新家！

一旦您的公寓准备好入住，您或您的律师将收到通知，您可以去领取钥匙。开发商对新房提供一年保修，那时候您所要做的就是检查室内是否有建筑缺陷，然后搬入新宅，享受舒适生活！