在新加坡买房，这几个关键因素你一定要考虑！

在新加坡，土地就像黄金一样珍贵，大部分居民都住在由建屋发展局打造的组屋（HDB）里面，其余则是住在有地住宅或是私人公寓里。当然，对于年轻人而言，努力工作一段时间，尤其是在还完第一套HDB的房屋贷款并再次有了一定的积蓄后，此时，或许有地住宅还有些奢侈，私人公寓便是最佳选择。

你要知道的是，在新加坡买私人公寓，并不只是要看地段与外观。在你打算通过购买公寓来进行一笔重大的金融投资时，这几个因素你一定要考虑：

01 房地产市场时机

在正式开始搜罗新房产项目和市面上已有的公寓之前，很有必要查看一下当前的房地产市场现状，因为房市发展总会有起伏。如果你是在房市非常好的情况下入手新公寓，那么，你最终可能会发现自己多花了一些冤枉钱。通常来说，在新加坡买房子，最值得入手的时间应该是房子的交易量上涨而价格却稳定不变的时候。但如果政府释放出了大量的执行共管公寓时，这时候就要谨慎些了，因为这往往表示高端市场的需求量很大，价格很快就会上涨。

周边房产价值 02

在新加坡购买房产，对房产价值进行评估也是非常重要的一个考虑因素。如今市场上有许多种评估价值的方式，也可以随时向新加坡的国内税务局（IRAS）查询，只不过，一定还有比这更可靠更轻松的办法。调查一下附近公寓项目及邻近单位的预估价值，当然，还有一些会影响价值的变量你需要考虑，例如不同的开发商、便利设施、占地面积等。所以在比较价值的时候请牢记这些因素。

03 市区重建局（URA）总体规划

如果你有留意过市场上的房产价格的话，你一定会知道，靠近地铁站的公寓价格往往要比那些距离地铁站有一段距离的公寓要贵得多。若是附近有水上乐园和快速路呢？这些也最终会体现在房子的价格上面。成熟住宅区与非成熟住宅区的房价一定会有很大的差异。因此，了解一下新加坡市区重建局（URA）对这一地区的总体规划，将有助于你评估这里的房产的潜在价值。而且，市区重建局不仅会公布未来的发展项目，也会公开具体的发展时间。

项目开发商 04

每个公寓项目都是不一样的。根据所使用材料的质量、结构设计和项目开发人员的不同，有些能够耐用一辈子，有些则几年之内就出现了磨损。如果你想要入手一套质量上乘的公寓住宅，就选择一个靠谱的开发商吧。长期从事房地产开发并在业内拥有良好的开发记录的开发商，往往会准时完工交房。可以查看一下他们以往的房产项目，便可以有一个大致的判断。

05 房龄

这一点，对于有计划购买转售房屋的人非常适用。新公寓往往会备有现代化的结构、全新的家具、高科技的安保设备和现代设计风格，但并不意味着转售的住宅就一定不如它。与新公寓项目相比，转售的房产所在的社区通常已经发展得非常成熟，你可以用买新公寓的钱来入手一个更大户型的转售公寓。不过，也千万记得要检查一下房龄及剩余的产权年限。

空间自由度 06

有地住宅项目总是又大又宽敞，不同的是，公寓项目往往建筑面积有限。如果你想要追求空间上的自由，就需要选择恰当的户型。请记住，买一间四卧房的公寓总是会比买两间两卧房的公寓要容易得多，也绝对物有所值。现在市面上，也有一些新的房产项目，会带有露台风格的阳台，因此你也可以利用这一特色来拓展额外的自由空间。

07 环境冷热程度及噪音污染

在购买新加坡的公寓时，这一点往往很容易被忽视，但燥热与充满噪音的居住环境，就算是那些超级能忍受的购房者看到了，也会感到绝望。一般来说，房产中介会选择在一天当中最方便的时间带你去看房子，例如清晨或临近傍晚，那个时候往往不会太热，邻居也不在家或是外出上班。很有可能会发生的是，“视野无阻挡”的房子变成了一个大蒸箱、“便利的交通”结果却成了车水马龙的噪音集中地。因此，最好是在一天当中的多个时段去看一下房子，这对于那些朝向太阳方向或是靠近几条主要快速路的房子尤为重要。

便利设施 08

在新加坡买房的时候，你一定会经常看到“Facilities”和“Amenities”这两个词。需要注意的是，虽然它们都与生活便利设施有关，但代表的是不同的含义。其中“Facilities”指的是住户和来访的客人都能享受到的设施，例如：游泳池、桑拿室、健身房、咖啡馆、餐厅等。而“Amenities”则是指住宅区附近的便利设施，如公园、购物中心、医疗中心等。不同的公寓项目，提供的设施是不一样的。但有一点需要注意，公寓所具备的设施越好、数量越多，价格就会越贵。所以，如果你并不需要一些多余的服务，舍弃它们到能帮你省钱。

09 建筑大楼与楼层维护

新加坡的公寓也是需要缴纳一定的物业管理费的，这些费用将会用于维护大楼的公用设施及具体每个住宅单位的维护。这笔费用是必须要缴纳的，且在新加坡，并没有一定的收费标准。一般的公寓物管费会在$200-300新币/每月之间，而高端奢华公寓则可能会高达$1,000新币/每月。

资本增值空间 10

无论是买来自己住还是用于出租或转售，都需要考虑一下房子的增值空间。房子能否增值，取决于是否有可持续的需求及是否供不应求。就当前的房价和资本增值角度来看，投资发展中的住宅区的房产似乎更有利。随着这些非中心区域的居住人口越来越多，设施会越来越完善，之后就会变成一个成熟发展的社区，到那个时候，早先购买的房产价值也就自然而然上升了。

买房毕竟不是一件小事，你需要考虑的不仅仅是价钱与地段。在签下购买协议前，请综合考虑多方面的因素，理智选择真正合适自己的住房才对！

当然，如果这些因素都需要我们自己来钻研的话，的确会很不容易。若是能够交给房产领域的专业人士的话，一定会轻松很多。

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专业的事情，就应该交给专业的人来处理。新加坡房产买卖投资，买哪里、怎么买、如何交易……不如就交由第一太平戴维斯（Savills）来为你领航！