5%订金选房，延迟一年付款！？到底是谣言还是确有此事

小编近期听说，传闻部分新楼盘可以多次重新发出选购权书OTP，延迟3个月甚至2年时间再进一步付款？真的确有此事吗？首先，我们来了解一下普通的购房流程。

普通流程

在新加坡购买新盘的大致流程如下图所示，买家在确认好单位后则需要支付售价5%的定金 (以支票的形式)。开发商收到费用后会向买家发出购房意向书/选购权书，即Option To Purchase。一到两周内开发商会将买卖合同寄给买家或买家律师，买家需要在收到购房合同的三个星期内去律师行签署，之后按照工程进度付款。

在今年1月的时候，联合早报已经有报道指出部分楼盘可以通过延长选购权书期限进行购买。

我是买家

从买家角度来看，他们不用急着行使选购权书的内容，签署购房合同。这样既买到了自己喜欢的单位，又有足够的时间准备后续的购房费用，同时也不用担心定金的损失，一举多得。

尤其是对于那些有计划出售原有政府组屋，但MOP未满五年的买家来说是非常好的方案，他们可以提前选购喜欢的单位，缩短等待时间。并且有更多的时间完成组屋的出售，避免因为购买第二间或更多房子而必须支付的额外买房印花税 (ABSD)。也有充分的时间准备银行贷款的事项，资金周转方面更加灵活。

我是发展商

作为发展商的角度来看，这种做法可以在私宅市场淡静的情况下维持销量，抓住了这一部分潜在买家的同时，公司也不会得到任何金钱的损失。

买家需要注意

虽然是延迟签署和执行后续的购房合同，但实际上仍然是被发展商所绑定，即便可以延迟一段时间，最终如果不能按照合约行使选购权，定金还是会被扣除。

且如果遇到买家对自己的财务规划有误，因为突然的变故导致无法购房，或是错误估计了自己预计转售的房屋价格等，都有可能导致买家被迫放弃购买新房。千万不要在毫无准备的情况下，参观完展后就匆忙签订选购权书，务必了解清楚自己的财务状况。