靠谱吗？新加坡房产中介问我要个人资料我可以不提供吗？

“新加坡找中介租房的话靠谱吗？ 我要怎么确认他的身份啊？ 哪些材料是我不需要提供给他的呢？“

最近，很多用户通过我们的平台找房或买房，其中不乏一些第一次接触房屋中介的朋友。在沟通过程中，客户都会质疑中介的部分行为，例如是否有权索要私人信息，中介费用的金额等。今天我们就来跟大家介绍一下新加坡的房屋中介在介入后究竟有哪些是需要确认和需要注意的地方。

基本问题

身份

Q ：中介是否可以拿走我的IC或其他可以证明我合法身份的证件 (包括影印或扫描)。

A ：不论是房东还是租客，中介首先要做的就是确认大家身份的合法和准确，确保后期能和每个人处理好相关事项。这个过程中，中介可以索要客户的NRIC，FIN或者工作准证号码。The Personal Data Protection Act (个人资料保护法)允许机构在有需要的时候核实或确认对方的个人身份，并确保其资料的准确性。

佣金

Q ：我该付多少佣金呢？

A ：首先，CEA*没有明确规定房屋买卖和租赁时的佣金费用。这部分是可以在中介介入并履行服务前沟通协商好的，且需要确认佣金是否含税。之后则可以和中介签订Prescribed Estate Agency Agreement*，合约里可以明确写出需要支付的佣金数额。当交易完成之后，只需按照合约内容执行并支付相应费用给中介公司即可。中介费用并不是直接支付给中介的

CEA(Council for Estate Agencies)

房地产代理理事会：

新加坡的房地产中介需通过专业培训且通过考试才能上岗。合法的中介都拥有自己的CEA执照号码。大家可以通过CEA官网查询中介的真实性。

官网链接:https://www.cea.gov.sg/public-register

Precribed Estate Agency Agreement

指定代理协议：

CEA拟定的标准协议，如果之后和中介产生任何纠纷，则可按照合约内容进行处理。

客户资料表

Q ：这份表格是什么？我为什么需要填写?

A ：CEA规定中介需要让客户填写个人资料表格Customer's Particulars Form，该规定是强制性的，主要是为了防止洗钱及非法融资。

房屋租赁

租赁合约

Q ：这份协议的内容是什么？在哪里可以找到？

A ：顾名思义，租赁合约Tenancy Agreement就是房东和租客之间沟通拟定好的各种条款，在合约期限内，双方应该根据协议里的内容执行各自的义务，中途如果有违规的地方应该按照合同中说明来执行。 通常情况下，大家可以在CEA的官网上找到一个租赁协议的模版，协议内容还可以根据大家各自的情况进行调整，尽可能完善详细，这样才能在以后处理纠纷的时候按照白纸黑字的内容来执行，避免造成后期不必要的麻烦。

中介的服务范围

Q ：房东和租客签订租房协议之后，中介还需要继续为房东和租客服务吗？

A ：按道理来说，当屋主和租客签订完租赁协议并完成房屋交接后，中介就已经完成了介绍服务。但在租期内，如果双方有任何关于房屋维护或管理上的问题，也可以提前跟中介协商看是否能够帮忙解决(有偿或无偿取决于后期协商)。

房屋买卖

房屋买卖协议

Q ：这份协议的内容是什么？在哪里可以找到？

A ：房屋买卖协议Sale and Purchase Agreement中包括两个文件: 选购权书Option to Purchase和房屋买卖协议Agreement for the Sale and Purchase，这两个文件中包括了所有私人房产买卖交易的各项条款和事项。用户可以在CEA的官网找到样板。

该合约模板仅做参考用，双方可以依据各自协商好的内容让中介帮忙进行修改。

房地产代理理事会CEA官方指南 点击查看大图

小编总结： 新加坡房屋中介和国内房产中介人人都可以入行的情况不同，新加坡房屋中介都需要参加专门的课程培训和统一的考试，通过后才能取得房屋中介执照。在交易过程中都需要按照规定执行，如真的遇到任何问题或者觉得不对劲的地方都可以通过中介公司或CEA来进行相关处理，严重违规的中介是会被吊销执照的。但也有可能遇到个别不够负责的中介，在忙完自己应尽义务之后就不管了。因此，找到靠谱中介真的非常重要。