买房常见问题 - 永久地契真的比99年地契好吗？

有一些“永久”控的买家，只看永久地契的房子，99年的房子是无论如何都不入法眼的。当然这类人群现在已经变得越来越少，因为永久地契的房子近年来越来越稀少了。

2007年，市场上大约70%新推出的私宅是永久地契项目，99年地契的项目仅占30%。从2008年开始逆转， 99年地契的新项目反而占了70%。到了2013年，99年地契私宅的销售量占了90% 以上。如果你把自己的选择局限在永久地契房产中，会发现很难选到合适的房子。

当然财大气粗的除外（预算至少200万以上），有钱就是任性，能用钱解决的那都不是事。今天我们以大众市场（100-150万预算）为主要受众，来探讨这个问题。

投资房地产需要综合考虑，比如地点，价钱，周边生活设施配套，交通，租售比，增值空间等。地契只是综合指标中的一个考量，它也远远不是最重要的那个指标。我们就用下面的图表来比较两者的优缺点

对永久地契常见的两个误区：

误区一： 永久地契增值快过99

下图比较了Novena 跟 Sambawang区在过去15年间 房产增值的曲线。

这张图包括了三个房市周期，地处中央核心区Novena的房产增值速度大大高于郊区Sambawang的涨势。在15年间，Novena区99年地契（蓝色）跟永久地契房产（紫色）的增值速度不相上下，而Sambawang地区99年地契的（橙色）房产增值确出人意料的超过永久地契（棕色）的房子。就是因为那里的永久地契公寓相对99年的比较偏远，比如SELETARIS 跟THE SENSORIA。再次印证买房子选对地点是王道，其它神马都是浮云。

另外对于小盘的永久地契房产来说，在市场快速回升期， 它的增值速度受到低交易量的影响，爬升的速度往往低于同地区99年地契。

误区二：永久地契可以永远持有

虽然永久地契名义上可以永远持有，但实际情况并非如此。超过30年的老房子可能由于业主或开发商的提议，进入集体收购计划。如果政府需要征用土地来修建道路，地铁等公共设施等，业主也需要搬离。

综上所述我觉得这两种产权适合的不同人群的需求：

永久地契适合人群：

1.资金充裕，预算至少在200-300万以上。乌节路，武吉知马，东海岸等富豪聚集区很多选择。

2.年龄比较大，想要买来养老或作为资产传承的买家。

99年地契适合人群：

1.地点好高于一切，追求生活品质（小区设施），而资金有限的投资或自住买家。

2.追求高租售比的投资客。

3.并不打算长期持有，10-15年之内准备脱手的买家。