为什么聪明人正在新加坡买房

闲话少叙，先看数据

2030年人均占地面积：

三地价格及税费

新加坡购房趣闻及贴示

1，购买政府组屋时，父母/已婚子女同住的可获得 3万新币（15万人民币）的补贴。父母与已婚子女在四公里内购买转售组屋可获得 2万新币（10万人民币）补贴。

2，一个人可以购买两套政府组屋。5年内限制买卖。

3，为了购房资格，在新加坡离婚大法也是有效的。

4，组屋的贷款月供/工资比例不能超过3成，贷款总额不能超出8成，贷款年限最多25年；商品住宅（公寓）贷款月供/工资比例不能超过6成，贷款外国人基本能贷出8成，贷款年限最多30年或到65岁。

新加坡额外买家印花税

置业要不要

购置房产主要目的无非自住和投资。即使说自住买哪里只要方便就好，也会暗暗希望自己的房产能够升值。

两不要：

1. 不要买在飞机场周边。不要听中介和房地产商的忽悠，数据显示飞机场周边的物业升值有限。

2. 不要穷人思维，贪便宜买在郊区。

两要：

1. 要买周边有做工人员多的地方。

2. 要买地铁、学校、商务区周边，买政府有规划发展的地区。

歪果仁儿应该买在哪里？买几房？

小新建议购买中央区和飞机场连线地区的中间部位。即东侧偏商务区、国际学校区域、东海岸，西侧偏大学城、IT行业片区。租金高，就业人口集中，租售流通性好。作为投资产品，其流通性是第一考量点。

至于买几房。小新建议实力允许的情况下尽量购买3房或2+1产品。将来卖房要考虑哪些买家会承接。在新加坡购买公寓的需求来自于外国人和新移民或房屋升级需求，所以一对夫妻+1~2个孩子+一对老人或保姆是未来购房的主要群体。3房有最大承接客户群，也同样便于出租。

至于是否买新房要看需求。纯投资买新房，新房交付即可出售。炒新不炒旧，新加坡也是如此。偏自住的话就买二手房，毕竟便宜很多。新加坡二手房贷款用评估价和国内略有不同，会基本等同售价，比国内的贷款额度大些。

总体讲，在新加坡购房的优势很明显：经济政治稳定、房产政策稳定、地少人口规划增速快、贷款杠杆高、月供贷款/工资比例高、利息低、租售比高（4%左右）、移民国家购房需求旺盛（一旦永居必先买房）、公民住房有更新换代需求（组屋升级到公寓，好比国内卖掉经济适用房换商品房）。

结论是新加坡购房风险低，收益稳定可期。购房需求持续增长，房价上升通道明显。希望大家看得明白，在新加坡早日买房，多买房，做个幸福的房多多。

歪果仁儿钱怎么汇过来

记住换钱不是问题，问题是你要有钱。等你决定买房了，找专业人士咨询即可，有钱就是爷，有人帮爷想方法。市场上的在做的比如说。。。我就不在这里做广告了，私下交流。

附最近每个区的公寓平均价格，感受下新加坡的房价：

-District 01-

Boat Quay / Raffles Place / Marina

Condo均价：2500新/平尺

换算成平米价格是

26910新/平米

换算成人民币

131859元/平米

-District 02-

Chinatown / Tanjong Pagar

Condo均价：2000新/平尺

换算成平米价格是

21528新/平米

换算成人民币是

105487.2元/平米

-District 03-

Alexandra / Commonwealth

Condo均价：1700新/平尺

换算成平米价格是

18298.8新/平米

换算成人民币是

89664.12元/平米

-District 04-

Harbourfront /Telok Blangah

Condo均价：2000新/平尺

换算成平米价格是

21528新/平米

换算成人民币是

105487.2元/平米

-District 05-

Buona Vista / West Coast / Clementi

Condo均价：1500新/平尺

换算成平米价格是

16146新/平米

换算成人民币是

79115.4元/平米

-District 06-

City Hall / Clake Quay

Condo均价：2000新/平尺

换算成平米价格是

21528新/平米

换算成人民币是

105487.2元/平米

-District 07-

Beach Road / Bugis / Rochor

Condo均价：1900新/平尺

换算成平米价格是

20451.6新/平米

换算成人民币是

100212.84元/平米

-District 08-

Farrer Park / Serangoon Rd

Condo均价：1500新/平尺

换算成平米价格是

16146新/平米

换算成人民币是

79115.4元/平米

-District 09-

Orchard/River Valley

Condo均价：2500新/平尺

换算成平米价格是

26910新/平米

换算成人民币是

131859元/平米

-District 10-

Tanglin / Holland

Condo均价：1800新/平尺

换算成平米价格是

19375.2新/平米

换算成人民币是

94938.48元/平米

-District 11-

Newton / Novena

Condo均价：2200新/平尺

换算成平米价格是

23680.8新/平米

换算成人民币是

116035.92元/平米

-District 12-

Balestier / Toa Payoh

Condo均价：1300新/平尺

换算成平米价格是

13993.2新/平米

换算成人民币是

68566.68元/平米

-District 13-

Macpherson / Potong Pasir

Condo均价：1300新/平尺

换算成平米价格是

13993.2新/平米

换算成人民币是

68566.68元/平米

-District 14-

Eunos / Geylang / Paya Lebar

Condo均价：1300新/平尺

换算成平米价格是

13993.2新/平米

换算成人民币是

68566.68元/平米

-District 15-

East Coast / Marine Parade

Condo均价：1600新/平尺

换算成平米价格是

17222.4新/平米

换算成人民币是

84389.76元/平米

-District 16-

Bedok / Upper East Coast

Condo均价：1300新/平尺

换算成平米价格是

13993.2新/平米

换算成人民币是

68566.68元/平米

-District 17-

Changi Airport / Changi Village

Condo均价：900新/平尺

换算成平米价格是

9687.6新/平米

换算成人民币是

47467.24元/平米

-District 18-

Pasir Ris / Tampines

Condo均价：1000新/平尺

换算成平米价格是

10764新/平米

换算成人民币是

52743.6元/平米

-District 19-

Hougang / Punggol / Sengkang

Condo均价：1200新/平尺

换算成平米价格是

12916.8新/平米

换算成人民币是

63292.32元/平米

-District 20-

Ang Mo Kio / Bishan / Thomson

Condo均价：1500新/平尺

换算成平米价格是

16146新/平米

换算成人民币是

79115.4元/平米

-District 21-

Clementi Park / Upper Bukit Timah

Condo均价：1300新/平尺

换算成平米价格是

13993.2新/平米

换算成人民币是

68566.68元/平米

-District 22-

Boon Lay / Jurong / Tuas

Condo均价：1200新/平尺

换算成平米价格是

12916.8新/平米

换算成人民币是

63292.32元/平米

-District 23-

Bukit Batok / Bukit Panjang

Condo均价：900新/平尺

换算成平米价格是

9687.6新/平米

换算成人民币是

47467.24元/平米

-District 24-

Lim Chu Kang / Tengah

此区域少有住宅

-District 25-

Adiralty / Woodlands

Condo均价：750新/平尺

换算成平米价格是

8073新/平米

换算成人民币是

39557.7元/平米

-District 26-

Mandi / Upper Thomson

Condo均价：1100新/平尺

换算成平米价格是

11950.4新/平米

换算成人民币是

58556.96元/平米

-District 27-

Sembawang / Yishun

Condo均价：1000新/平尺

换算成平米价格是

10764新/平米

换算成人民币是

52743.6元/平米

-District 28-

Seletar / Yio Chu Kang

Condo均价：1000新/平尺

换算成平米价格是

10764新/平米

换算成人民币是

52743.6元/平米