新加坡买房攻略

全球最富有国家之一的新加坡，吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势，使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。

新加坡购买房子的时候，海外置业者一般都会关注房产类型、全岛房价、买房流程、投资费用等方面的问题，下面我们会为您一一详细解读。

购买资格

外国人不允许购买组屋；

PR+PR,拿到PR身份后3年可以购买二手组屋，EC；

SC+PR，可以买BTO和二手组屋，EC；

SC+SC，可以买BTO和二手组屋，EC；

公民，单身只能35岁后购买三房式组屋，也就是最小的那种。

公寓：所有人都可购买；

有地住宅：新加坡公民。

如果一个外国人嫁给了一个新加坡人，是可以买组屋的，但是要缴纳20%的税。税是按照比较高的那一方缴纳。防止假结婚。如果那个外国人取得PR身份，没有额外印花税（3%印花税是所有人都要缴的）。

房产类型

新加坡的房屋按照管理权划分：

组屋HDB：管理权归属新加坡建屋局

私人住宅：管理权归属于私人或者物业

新加坡的房屋按照市场需求划分：

组屋：政府建造的价格经济的房屋

公管公寓EC: 政府建造的提升版的组屋。5年之内管理权归属政府。5年之后和公寓一样，管理权归属私人。

公寓：开发商建造的商品住宅楼

半独立洋房：互相紧挨的洋房，俗称排屋

独立式洋房：独立式院落，围栏的房屋

市场最早所说的三房，四房等结构名词的来源出自于HDB组屋的划分。市场公寓为了方便沿用了同样的划分方式。唯一的不同，公寓所谓的“房”并不包括客厅。二房式，即为：二房一厅；三房式，即为：三房一厅，以此类推。

一房式：客厅，饭厅和卧室为一体的组屋。现已不再发售

二房式：一个客厅，一间卧室。政府目前只给低收入补贴家庭居住。卫生间公用

三房式：一个客厅，两个卧室。

四房式：一个客厅，三个卧室。

五房式：一个客厅，一个饭厅，三个卧室的组屋。

六房式：一个客厅，一个饭厅，四个卧室的组屋。现已不再修建

双层公寓式：双层组屋单位，一般下层为客厅，饭厅，厨房和储藏室，上层为卧室。现已不再修建。

公寓一房式目前定义为Studio。其他六房和双层复式结构公寓，市场仍有部分修建并发售。

组屋 VS 公寓

新加坡房产分组屋，公寓和有地排屋。公寓的价格大概是组屋的2倍。很多人觉得公寓其实只是比组屋多了个泳池，为何价钱会差这么多？其实还是有很多差别的。公寓和组屋的区别主要表现在：

任何人都可以购买。而组屋则要求至少两个PR而且两个要满三年。

地契分99年和永久地契而组屋只有99年。

有自己的设施，包括安保、泳池、健身房、篮球场、桑拿等

买卖出租更加灵活。组屋一定要注满5年才可以卖，退出PR后必须要卖房，PR不可以整套出租组屋。而公寓无这方面限制（注：当前政策下，公寓4年内卖需缴纳卖方印花税，在下面会详细介绍）

公寓的贷款额度是组屋的2倍以上。

公寓是精装，包括地板地砖、空调、全套厨房卫浴、衣橱等，公寓的层高度大约是2.8-3.0米而组屋是2.4-2.6米。

公寓的户型设计比较多样化：超高屋顶（3.5米以上）的SOHO设计，商业混合住宅公寓（楼下是商城，楼上是住宅），双层阁楼、私人电梯、双钥匙单位（注：新加坡特色，用一套的配额买两套房。下面会详细介绍）等。

从过去的表现来看公寓的升值比例是要大于组屋的。公寓升值以后可以重新抵押贷款，套取更多现金，而组屋不可以。

当然公寓这些优势都是相对的，看个人情况的，如果您长期打算留在新加坡，PR已经满3年已经结婚，想找一个价钱合理的大房子来自己住的话，组屋仍是您的不二选择。

在新加坡，约78％的人口，住在组屋，组屋是由政府出资建造的公共房屋，属于用纳税人的钱打造的津贴房，所以自然有严格的要求，是新加坡政府建国后实行“居者有其屋”政策。

两者地契都属于99年，但注意组屋HDB的屋主只是有房子使用权，跟私人公寓不一样，政府组屋不可以集体出售给发展商，私人公寓可以集体出售给发展商。**组屋所在的土地不属于屋主们共享，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和符合条件的永久居民才可以购买。

私人公寓是由私人发展商建造的商品房，外国人可以直接购买地契一般分99年、999年和永久的新加坡的私人公寓。一般附送免费停车位和部分装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。装修这块类似于国内的硬装修已经做好，带厨房橱柜，炉灶，油烟机，冰箱，洗衣机，客厅和房间的地板，墙壁粉刷好，空调安装好，带衣柜，卫浴和马桶配好，只需买家私或者做简单装修就 可以直接入住了。

因为涉及到产权不同，面积不同，作用不同。所以组屋和公寓价格差别很大。

圣淘沙的别墅(Sentosa)是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，总共约370套别墅，所以价格自然就高，对高净资产人士或者富豪是完全没问题购买的。

新加坡房产产权

Joint Tenancy & Tenancy In Common

新加坡房产产权主要分为两种：

共同持有(Joint Tenancy)和

分权持有（TenancyIn Common）

共同持有

当有两人或者以上共同持有(Joint Tenancy)一套房产时，具备以下特征：

（1）每位屋主获得产权的时间、拥有的房产股份比例一样，如果2位屋主，即每位屋主各占房产50%。如果房子是有三个屋主，即买个房子各占1/3

（2）一般是夫妻之间选择这种方式持有房产

（3）如果出现其中一个屋主过世情况，产权自动分配给其他屋主，不能按照继承遗产给子女。

分权持有

当有两人或者以上分权持有（Tenancy In Common）一套房产时具备以下特征：

（1）产权分配比例可以任意，即每位屋主获得的比例可以不同或者相同

（2）每位屋主可以买卖或者抵押产权份额

（3）其中一位屋主去世后，产权可以按照自己的意愿给子女

99年vs. 永久地契

地契分99年地契和永久地契，999年也算永久地契而永久地契通常要比99年贵10-20%左右。其实正常来说99年已经足够2代人来居住。

买房时是选择买99年还是永久地契呢？

这个问题没有绝对答案，需具体情况具体分析，关键是看购买者的预算。对买房预算有限的朋友，建议选择买99年地契，这样同样的价格可以买到相对更大面积。举个例子，王小姐有150万新币预算，买99年地契可以买1200平方英尺，买永久地契只可买到900平方英尺，住大面积自然就更舒服。又比如东海岸有个小区是99年地契，隔壁有很多永久地契项目，如果看过去10年的房价增幅表现分析，99年地契的房价增幅高于永久地契，因为该项目隔壁就是Parkway Parade商场，生活极为便利，很受买家们欢迎，房价涨幅比周围永久地契更好。

对于预算足够的朋友当然可以直接选择买永久地契买中央核心区乌节路的永久地契大户型。

所以对于这个问题没有绝对答案，关键看您的预算和需求。

期房 vs 二手房

如果您已经结婚打算哺育下一代或是只想投资一套以收租为目的的房产，您就要选择二手房。即刻拥有属于自己的家的感觉是非常美好非常安心。即刻拥有租金回报也会让投资人感到舒心。

如果您暂时没有成家的打算不介意和朋友合租或者喜欢拥有一套别人没住过的全新住宅，您就要选择期房。一般期房的购买价格相对便宜，一旦建好都有一个小幅度的升值。再加上全新的装潢和设施价值是肯定超过等待期房过程中的房租支出的。期房的另外一个好处是整个付款过程拉长到4年左右。

双钥匙单位

双钥匙单位是新加坡独有的特色，发展商推出了双钥匙单位。特点就是这个单位有一个大门，进去以后分成两套小单位。每个单位都有自己独立的厨房、卫生间、洗衣设施等一些常用设备。这样的好处是可以自己住一套，出租一套或者是自己住一套，父母住另外一套互不打扰，又只用了一套房的配合（只缴纳一套的印花税，最大贷款额度）。

购买条件

上文提到过，购买条件是可以是任何人任何身份。一个人可以买、 多个人可以买、甚至公司的名义都可以买。当然新加坡政府在2年前开始严格的控制外国人的投资导致不同身份要缴纳不同的印花税。比例如下：

公民 – 3%减去5400新币；

PR – 8%减去5400新币；

外国人 – 18%减去5400新币；

购买费用

购买费用由以下构成

· 房价

· 印花税（如上述比例）

· 律师费，贷款印花税、公积金开通费等（2000-2500新币）

· 房产的估价费，如果需要银行贷款的话（100新币左右）

· 注：购买公寓无需中介费用。买方中介是和卖方的中介分中介费。

购买公寓后，需要缴纳

· 物业费 - 支付给物业管理 - 标准是按照房价大小和设施维护费用均摊。停车位是包含在这个费用里的。通常是200-350新币每个月，由房子大小，设施多少来决定。

· 房产税 - 支付给政府 - 标准是按照房屋租金市值的百分比缴纳 - 100万新币的房子每年大概需缴纳 450-500新币。通常是每年缴费。（注：如果房产空置或者出租的话，房产税会大幅度增加，4-5倍左右）

· 其他电费水费等。

付款流程

这里分两种公寓来说。新公寓（还没盖的期房）和二手公寓。

新公寓：特点是首付20%+税，其余的80%根据着工程的进度来付款。最后一笔15%更是拿到钥匙1年以后再付。

· 当天 – 定金5%

· 5周后 – 印花税 3%/8%/18% - 5400，律师费2000-2500.

· 8周后 – 15%

· 1年-2年 – 20%

· 2年-3年 – 20%

· 3年-4年 – 25%（这个时候竣工完成，拿钥匙）

· 4年后 – 15%（在拿到钥匙1年后）

二手公寓：

· 当天 – 定金1%

· 2周后 – 定金4%

· 4周后 – 印花税 3%/8%/18% - 5400

· 三个月后 – 95% 。

贷款手续

新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。：目前新加坡的银行利息在1.5%以内。

在2013年7月时候，政府宣布了严格贷款管理条例来限制购买人的贷款额度。贷款手续也变得复杂一些。在此之前通常1天贷款就可以批准，而现在至少要1-2周。由于政府2013年7月的条例限制表示：申请人须满足“每月总债务偿还额度不得超过月收入的60%”这一硬性条件 。简单举例来说，一个人买100万的公寓，如果他想贷款80万的话薪水要至少6千以上，而且要求他没有其他的车贷、助学贷款、信用卡欠款等一些负债。当然目前也有其他途径来增加贷款额度如定期存款来杠杆贷款额等。

对于PR和公民来说最大贷款额度为成交价格的80%。需要的基本手续为

· 贷款申请表格

· 三个月薪水单

· 年税单

· 过去12个月的公积金单

· 银行信用卡账单

· 其他债务单

· 身份证复印件

对于外国人来说最大贷款额度为成交价格的70%。需要的基本手续为

· 贷款申请表格

· 三个月薪水单

· 银行账单显示同样的数目进入了银行的户头。

· 护照复印件

一般来说，房产中介都有自己的新加坡各大银行的合作人，无需反复去银行填表格、排队等。

房产税

房产税主要分为两种，看房子是属于自住还是投资。投资就是屋主买房子后

选择把房子出租出去，收取租金收益。

税务局会对每个房子有个年租金估值(Annual Value,简称AV)

如果是房子是属于自住的话，前$8000可以无需缴税，举个例子，一套房子的年租金估值AV为$30000,如果是自住的话，每年的房产税为=（30000-8000）*4%=$880元，如果是房子整套出租的话，每年的房产税为=30000*10%=$3000元

税务局通常把房子默认为投资住房，如果是买来自住的话，我通常建议屋主需记得和税务局申请自住税率/Owner Occupier Tax Rate,可以去税务局官网申请。

三、买房流程

购买流程

如果有意向购置房产的话第一步就是找一个沟通舒服的中介。在新加坡，所有中介代理的房产资源是一样的，也就是可以代理所有全新加坡的房产。中介之间也是相互合作的所以一般中介都不存在谁的房源多房源少的问题。沟通和服务是最重要的。把自己的购买要求详细的告诉中介，比较关键的信息如预算、大致位置，最看重什么如 学区？小区环境、装修、安静、靠近地铁、投资租金回报率、日后升值空间、越详细越好。确定好购房意向后，中介会约好时间看房。如果需要贷款这时候要联系好银行贷款确定自己的贷款额度。签署购买意愿书。2周以后找律师，执行购买合同，和银行签署贷款文件。2个月到3个月内付首付（或全款）完成购买。

新加坡房产市场和国内毕竟有区别，所以在购房流程上也会有差异，在加上新加坡政府对于海外人士在本国购房有一定的政策要求，所以购买之前一定要了解新加坡购房的详细流程。

买房所需时间：

现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间；

期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间；

以新楼盘期房为例讲解以下具体流程：

1. 实体看房然后预付定金

新楼盘一般支付房产价格5%的定金给发展商，然后签订购房意向书。

2. 聘请律师，办理购房过程中的相关手续（律师费大约：3000~4000新币）

购房者预付5%的定金之后，有三周的时间聘请律师帮助自身办理购房后续的相关内容（被称为行使买家的购房权），同时还要预付20%的定金给发展商，包含之前的5%，到这一步只需要交房价的15%即可。

因为这个过程有办理时间限制，所以一定要抓紧时间。如果没有在规定的时间内完成购房手续，那么要在5%的定金中扣除四分之一的违约金给发展商。如果决定购买该房产，就需签署律师协议，后面部分由律师来协助完成。

签署律师协议后，要在三周内签署预售协议。购房者签订购房合同后，两周内需要向税务局支付印花税，该税率是总房款的3%，新房还会额外减5400新币。

3. 支付后面房款的费用

购房者购买的期房后面80%的费用根据完工程度依次按比例支付。发展商获得完成工程证书后才能通过律师向购房者及贷款银行提出后期付款。若需全部付清，需要购房者能完全入住。一般购买者的月供跟着期房工期逐步增加的，会购买者一定的缓冲时间。

4. 律师协助办理登记手续、交房、验房

到这一步购买房产的详细流程已将近尾声，期房竣工完成后会进行通知，这时律师会和购房者一起登记房产交易的相关手续，手续办理完成后购买者可以对内部进行验收，验房查看是否和当初看得一样，确定无误之后进行交房手续。一旦确定入住，后续的费用需全部交清。

投资费用

新加坡针对海外投资者制定了一套详细的购房收费明细。其中主要的费用类别有：交易费、贷款费、持有费、转让费。

在新加坡买房投资相关费用明细一览表

房交易费用详解

印花税（Stamp Duty）

在新加坡，当地国民购买房产所需缴纳印花税为3%；海外投资者则需缴纳印花税为18%（3%+15%）。

印花税计算方式：（房价*18%）-$5400新币=海外投资者所需缴纳额

举例

投资者在新加坡购买了一套价值200万新币的房产，所需缴纳印花税为：（200,0000新币*18%）- $5400新币=35.46万新币

房产交易印花税计算

无论您是新加坡公民还是海外人士，在新加坡买房，都需要缴纳买房印花税（Buyer‘s Stamp Duty, BSD）。

买房印花税的税率根据房产总价的差别而呈阶梯式变化，下表为新加坡买房印花税税率表（房价以实际购买价和市场价中较高者为准）：

房价 印花税税率 首$180,000 1% $180,000～$360,000 2% $360,000～$1,000,000 3% 超出$1,000,000 4%

具体如何计算呢？举例来说：

如果您购买的房产总价为18万新币（不超过18万新币），那么您需要缴纳的买房印花税 = $180,000 * 1% = $1,800；

如果您购买的房产总价为30万新币（超过了18万新币，但是不超过36万新币），那么您需要缴纳的买房印花税 = $300,000 * 2% – $1,800（首$180,000 * 1%）= $4,200；

如果您购买的房产总价为90万新币（超过了36万新币，但不超过100万新币），那么您需要缴纳的买房印花税 = $900,000 * 3% – $5,400 = $21,600；

如果您购买的房产总价为200万新币（超过100万新币），那么您需要缴纳的买房印花税 = $2,000,000 * 4% – $15,400 = $64,600

额外买房印花税：不同身份，不同税率

无论身份如何，买家都需要缴纳相应的买房印花税。但特定身份的买家，还需要缴纳相应的额外买房印花税（ABSD）。以下是新加坡额外买房印花税（ABSD）的税率表：

买家身份

第一套房产 第二套房产 第三套及以上房产 新加坡公民 无 12% 15% 新加坡永久居民PR 5% 15% 15% 外国人 20% 20% 20% 非个人买家 25% 25% 25%

如上表所示，不同身份的人购置房产时需要缴纳不同的额外买房印花税：

新加坡公民

如果您是新加坡公民身份，那么您在新加坡购置的第一套房产不需要缴纳任何额外买房印花税。如果是第二套房产，则需缴纳房产价格的 12% 作为额外买房印花税。第三套及以上则需要缴纳房产价格的 15% 作为额外买房印花税。

新加坡永久居民PR

如果您持有新加坡永久居民PR身份，那么您在新加坡购置第一套房产只需缴纳房价 5% 的额外买房印花税。如果是第二套房产，则需缴纳房产价格 15% 的额外买房印花税。

外国人（海外买家）

新加坡允许外国人在本国置业，如果您还没有移民新加坡，那么购买任何房产都需要缴纳房价 20% 的额外买房印花税。

非个人用户

以公司名义或其它非个人名义在新加坡购置房产，需要缴纳房价 25% 的额外买房印花税。

此外，由于新加坡签署了自由贸易协定（FTA），如果您是冰岛、挪威、瑞士或列支敦士登这4个国家的公民或永久居民，或者是美国公民，以个人名义购买或者与配偶一起联名购买新加坡的房产，您就可以享受与新加坡公民同等的待遇，买房时只需支付买房印花税。

什么时候支付买房印花税？

买房印花税的支付时间主要分两种：

如果您是在新加坡国内签署的买卖合约或者认购合同，那么您必须从签署合约日期起的14天内完成支付；

如果您是在海外签署的买卖合约或者认购合同，那么您需要在合同签署日起的30天内完成支付。

如何支付买房印花税？可以用公积金 CPF 吗？

如果您是海外买家，您需要全额支付买房印花税，同时无法进行贷款。当然，就支付方式而言，买房印花税支持各种各样的线上支付。

如果您是新加坡公民或者永久居民，可以使用公积金（CPF）账户支付买房印花税。当然，要遵循一定的规定。例如：

只能使用公积金普通户头（Ordinary Account）里的金额来支付买房印花税；

如果是第二套房产，而且在购买第一套房产时使用了公积金，那么，公积金特别户头和普通户头的金额加起来要超过基本存款金额，才可以用普通户头其余金额来支付买房印花税；

如果购买的是现房，买家需要先自行支付买房印花税，之后再申请公积金补偿；如果是期房，就可以直接用公积金支付买房印花税。

如果房屋出租，该由谁来缴纳印花税？

新加坡的印花税不仅仅是购房时需要缴纳，房屋出租时也需要缴纳。不过屋主不必担心，因为新加坡政府明文规定，租房印花税是由租客来缴纳的

如果是夫妻联名买房，可以免除额外买房印花税吗？

夫妻联名买房的情况比较复杂，首先要看夫妻双方的身份。

如果夫妻双方有一方是新加坡公民，而且买的是第一套房，那么按新加坡公民首套房处理，免交额外买房印花税。

如果夫妻双方均为新加坡永久居民PR，且购买的是首套房，那么需要缴纳 5% 的额外买房印花税。

如果夫妻双方只有一方是新加坡永久居民，另一方是外国人，且购买的是首套房，则需缴纳 20% 的额外买房印花税。

新加坡的买房印花税税率基本是按照买家身份和房屋价值来定的，越贵的房产，税费自然越高，同时保护本国居民。

不过，作为少数几个允许外国人在国内购置房产的发达国家，新加坡的房产市场对于考虑购置海外房产的高净值人群来说，还是非常具有吸引力。

律师费（Lawyer Fee）

在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：

如果是期房（under construction project），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所；

如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币；

如果投资者选购私人住宅项目（Private completed project），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)

贷款购房——首付款（First Payment）

1、期房（Building under construction project）

对于海外投资者来说，购买期房的首付款在30%以上。而最高贷款金额通常为物业购买价的70%，这取决于金融机构（银行）进行的信用评估。据悉，目前，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。

以下图表为现房与期房首付款项目介绍与支付时限，供海外投资者参考，最终还需以新加坡相关法律及签署的《买卖合同》为准。

期房付款顺序与时限

期房项目按工程进度分期付款时间表（一般在三年内收取）

注：买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款*18%—5400新币=买家实交印花税

2、现房（Completed Project）

已完成的开发项目（已获得临时占用许可证的开发项目）购买程序

注：不论期房或现房，贷款费用都由实际房价决定。

地税与出租税

地税与出租税在新加坡统称产业税。拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付产业税。无论所投资房产是用于出租、自住或者空置，产业税数额只根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。

出租业主的税率是房产年值的10%

自住业主可向新加坡国内税务局 (IRAS) 申请获得年特许税率优惠（2011年1月1日已实施）

每年的房产年值，新加坡政府都会通过信函告知投资者

房屋评估费用一般在 : $100 – $1000 SGD

举例

新加坡国内税务局估算投资者的房产在2011年的房产年值 (年租金) 是8.4万新币，参照上表，房产税计算方式为：

年值额说明：最初年值、随后年值与剩下年值额，都是从总年值中分出。比如最初房产年值的6000新币，就是从8,4万新币中分出的。

注：详情请见新加坡税务局官网：http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx

转让费用

对于海外买家而言，需要了解的不仅是针对买房的一些收费标准，同时也需要知道卖方所需支付的项目款项。以下是卖方转让房屋所需支付印花税对应表：

卖方印花税

注：详情请见新加坡税务局官网：http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx

如何评估贷款

1 自己评估

自己估算能够获得的贷款额度。买组屋，不管是银行还是建屋局，贷款额度都是月薪水的66倍。也就是5000新币的薪水，最高只能贷到33万新币。

如果是买公寓，为月薪水的130倍左右，为什么说是左右。有的银行是131，有的是准准130。别看一个数字，那就是将近1万新币。按照普通130倍，5000新币的薪水，能够获得65万新币的贷款。

没有工作，不能贷款。

2 专业评估

要买公寓，就直接找银行，就说要买房，银行就会立刻派出一个贷款专员，帮你申请，计算。最后审批发放。

要买组屋，想要建屋局的贷款，就直接用Singpass 登陆 MyHDB,建屋局的官方网站，申请。

两者都需要提交三个月以上的薪资单。

申请需要缴纳很少数量的申请费用。银行贷款申请免费。

上述文件获取之后，只有6个月的有效期。所以有效期内必须拿到钥匙。

二手房房屋分期付款最后以拿到钥匙为依据。

全岛房价

新加坡房价

注意；一新币大约为5元人民币。

中央核心区：2.5万-4.5万新币/平方米

中央核心区CCR，包括第1，4，9, 10，11邮区，是传统意义上的豪宅区。第1邮区是中央商业区CBD，包括莱福士，滨海湾，牛车水这一带，就是大名鼎鼎的新加坡滨海湾，金沙赌场所在地。第4邮区就是“富人岛”所在地-圣淘沙(Sentosa)，以别墅和高档公寓为主。第9邮区包括乌节路，经禧，里峇峇利。第10邮区是雅茂（Ardmore），武吉知马，荷兰路，东陵路领事馆区。第11邮区是诺维娜， 是医疗中心Medical Hub。

中央核心区CCR是新加坡最核心的地段，深受高净资产人士欢迎，主要来自中国，美国，日本，韩国，澳洲，印尼，马来西亚，泰国，缅甸，越南等国家。

中央边缘区RCR:1.8-2.5万新币/平方米

中央边缘区RCR包括碧山，汤申,大巴窑，马里士他，波东巴西，女皇镇，中峇鲁，红山，金文泰，东海岸，加冷，阿欲尼，东海岸。

其中第15邮区东海岸，由于靠近海边，配套设施成熟，如东海岸公园是很多新加坡家庭周末玩耍常去地点，可以遛娃，所以深受来自我们中国的朋友欢迎。

中央以外区域OCR(1.3万-1.6万新币/平方米

中央以外区域OCR就是上述两区以外的区域，就是所谓的大众化市场(Mass Market)，房价相对便宜，在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的，包括地段如勿落，四美，淡滨尼，巴西立，实龙港，盛港，榜鹅，兀兰，义顺，三巴旺，宏茂桥，杨厝港，裕廊区，武吉巴督，武吉班让，武吉甘柏，蔡厝港等。

可以看到，不同地区的新加坡公寓房价差别很大，处于黄金地段的房价基本在8万人民币/平米以上，而相对远的区域均价也在5万人民币/平方米左右，较中国一般地区的房价来说，新加坡的公寓价格确实不便宜。

与购买组屋一样，购买公寓时，所有人都必须缴纳3-4%的印花税，除此之外，政府为了打击短期商业投机行为，还推出额外买家印花税及卖方印花税，以使房地产行业良性发展。