租金两极分化，新加坡企业“需求升级”更爱高品质办公空间

新加坡市区重建局（URA）10月底，发布了新加坡房地产的各项数据，有一项数据格外引人注目：新加坡办公楼价格指数在2021年第三季度相较2020年同期下降了2.4%，而在2021年第二季度，这一数据为增长0.9%。

在疫情卷土重来的第三季度，企业对新加坡办公室的需求趋于保守。但对于不同的办公室，这一趋势却并不是完全一致，而是呈现出两极分化的现状。

K型复苏推动办公楼市场分化

第三季度，新加坡办公楼价格指数下降至 118.2，达到2011年以来的最低水平。

同时，第三季度办公空间的租金也同比下降了3.5%，而前一季度则为同比增长1.3%。

但有行业人士认为：

“这可能是办公楼市场K型复苏的结果——部分追求质量的公司，以及科技类公司需求的变化，让优质办公室触底反弹；而陈旧的和位置较差的办公楼，则因为租户对面积和质量的追求，出现流失。

可以说，办公楼K型复苏的趋势，意味着整体租金、价格指数的下降，并没有平均地分布在各类办公楼中。

优质办公楼保持旺盛需求

根据办公楼租金的中位数显示：

第一类优质办公楼的租金，在2021年第二和第三季度保持了上升的趋势；

第二类办公楼的第三季度租金环比下降了1.7%，第二季度环比下降1%。

租金价格的分化表明，在无疫情影响的第二季度，第二类办公楼就存在下降趋势，第三季度这一下降趋势进一步扩大了。

但部分行业分析者则对新加坡办公楼的投资市场保持了乐观态度，并表示：

“在紧急反弹的情况下，科技的财富管理公司面对着供应紧张和需求稳定的市场背景，有望使CBD甲级办公楼租金在2021年第四季度和2022年进一步增长。

“追求质量”成为企业办公空间新目标

在2021年第三季度，新加坡办公空间占用面积净减少了5000平方米，与此相比，在今年的第二季度办公空间占用面积则净减少了23000平方米。

尽管占用面积仍在减少，但负的净需求已趋于平缓，尤其是在疫情反复的第三季度。因此有专家认为：“这可能表明，广泛的办公楼市场可能触底反弹。”

有行业人士认为：

“2021年第三季度办公空间的大部分租赁，包括续约和“追求质量”的新需求，这样的变化来源于公司对混合工作模式下办公空间需求的重新评价。这样的情形在消费和银行行业中尤为明显。

优质办公空间成为企业眼中的“香饽饽”，这样的情况逐渐成为新加坡的地产市场新趋势。在此，远东机构为您推荐两个优质的综合性办公项目，集多种功能于一体，满足您的多元化办公需求。

Woods Square （兀兰中心）

*实景拍摄电脑修饰图

就在兀兰区域中心核心，远东机构、远东乌节有限公司和日本积水住宅株式会社联手倾力打了兀兰地区首个可购买的综合性商业项目——Woods Square综合办公中心。

凭借优良的设计，在2021年6月“世界房地产大奖（亚太区）”（International Property （Asia Pacific）Awards）中， Woods Square 成功折桂“新加坡最佳办公空间发展项目”殊荣！

*实景拍摄电脑修饰图

立足兀兰区域中心，从Woods Square出发，3分钟步程可达汤申-东海岸线兀兰地铁站，在未来可乘一站至兀兰北站衔接马来西亚柔佛新山。尤其是从2021年8月汤东线第二阶段通车后，从兀兰地区往返新加坡多个区域的时间将明显缩短。

*实景拍摄电脑修饰图

作为兀兰区域中心的“新星”，Woods Square设施完善，包罗万象，这里有零售店、餐饮业及托儿中心；还有与自然环境相融合的绿意天台、景观廊道、屋顶天桥等休闲区，为您创造轻松开阔的环境。

*实景拍摄电脑修饰图

此外，Woods Square可满足成熟的、发展中或创新企业对办公空间的差异化需求，这里有传统的优质办公空间，还有创新概念的SOLO办公空间。

*实景修饰图

相对于同等面积的普通办公室，SOLO复式办公单位的层面高达 5 米，挑高天花板，扩大格局；在室内还可以自由设置间隔，满足企业不同的办公空间需求。

One Holland Village 写字楼

*艺术效果图

One Holland Village，坐落于深受新加坡人欢迎的荷兰村区域，该项目由新加坡远东机构，联合香港信和集团、日本积水株式会社倾力打造，是一个集合居住、办公、娱乐、购物和餐饮等功能于一体的全新综合开发项目。

*艺术效果图

办公楼周边精心规划了多样的商业空间，将办公、零售与休闲紧密融合，拥有一系列高端餐饮、购物和生活方式选择。

One Holland Village 写字楼有着为启发性工作打造全新环境的优质办公空间，项目致力于提高企业的生产力和创造力的需求，以立体式的办公空间设计，让工作不再枯燥：

4-7楼

宽敞灵活

的办公空间

*艺术效果图

One Holland Village 办公空间有足够的高度以及灵活性，可以轻松规划功能空间，释放空间的更大价值，提升效率和生产力，满足不同行业和业务的需求。

4楼的

空中露台

和会议厅

*艺术效果图

郁郁葱葱的空中露台和会议厅，专为自由思考与集思广益，打造轻松舒适的空间，让员工远离局限而传统的办公室。