疫情下，最好的避险产品——新加坡房产

2020全球投资风向

Investment Direction

新冠肺炎疫情冲击着世界经济秩序，全球金融市场的跌宕，正搅动着人们敏感的神经。

10天之内，美股四次熔断，欧洲市场也成为重灾区：俄罗斯、希腊、意大利、奥地利、波兰主要股市跌幅超过或接近30%。（数据来源：wind资讯）

在此背景下，保值避险是王道，而最好的避险产品，还是不动产！ 那么，什么样的房子才能打动高超消费力人群，匹配他们挑剔的眼光？ 当然是新加坡房产！

有人说：新加坡房产，“保值”是它最大的属性，“稳中有升”是它的代名词。的确，作为亚洲金融中心，新加坡有着相当成熟的房地产市场。

新加坡买房无遗产税，无资本收益税，物业出售后无需缴纳预扣税，外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款，贷款额最高可达购屋价格的60%-70%。贷款利率相对也较低，为每年2%—2.5%左右，租金回报率一般高于贷款利率，买房按照套内面积计算，即有停车位使用权，无需额外购买。简单来说，新加坡房产有很大的投资价值。

作为一个城邦国家，新加坡的经济发展离不开外来人才。另外，作为一个东南亚岛国，新加坡只能靠填海来进行土地扩张，可扩张性十分有限。稀缺的土地资源与不断增长的人口也保证了土地价值。

在新加坡投资房产，对于一般国外投资者来说,有两种投资选择,全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅(新加坡南部的度假休闲宜居小岛,环境优美),外国人都可以购买。

此外，新加坡的房产都已经进行了基本的装修，包括地板、墙面、衣柜、空调、冰箱、厨房和卫生间的设施等。对于在新加坡买房投资的人们来说，是非常方便的。

传统上，第9邮区(乌节路—顶级购物娱乐区)、第10邮区(武吉知马—高档住宅绿化区)靠近名校南洋小学，华侨中学，莱福士女子小学等，还有新加坡最顶级的优质洋房区——第11邮区(诺维娜—高档医疗办公区)都是深受外国人欢迎的高档住宅区。

第15邮区(东海岸—新加坡的滨海区)也是长久以来深受外国人青睐的住宅区之一。这里不但有美丽的海景、顶尖的名校林立，去机场和市中心都方便，而且还是著名美食区，所以房价和租金会高于郊区地段。

第1邮区(滨海湾—新加坡的新市区)和第4邮区(圣淘沙—海景度假区)，都是外国人经常出入的热门工作和旅游的地点，因此在过去几年也吸引到许多外国人投资置业。政府打造圣淘沙为“旅游岛”，岛上有大型赌场、环球影城、海滩等观光景点，这些都是很多中国游客和明星必到的打卡之地。

当然，新加坡其他邮区也都存在传统豪宅区和新晋豪宅区，具体的置业投资选择，还要结合自身需求进行判断。