新加坡房地产交易税收政策

房产税

在新加坡拥有房产的外国人士必须与新加坡公民一样缴纳物业税。物业税是针对不动产征收的税。应付物业税相等于所购房产一定比例的年值。年值由新加坡国内税务局(IRAS)负责确定。假设在出租情况下，房产可以获得的年度租金估值(减去家具、设施的租金和服务费用)就是年值。

目前的物业税税率如下：出租房屋的年税率为年值的10%；而对于屋主自住的住宅，若年值在S$65,000以内，则首S$6000免税，S$6000至S$65,000的部分税率为4%；若年值在S$65,000以上，则首S$6000免税，S$6000至S$65,000的部分税率为4%，S$65,000以上的部分税率为6%。

从2014年1月1日起，新加坡税务局将对出租房屋的物业税采取阶梯税率，欲了解详情，请访问www.iras.gov.sg。

买房印花税

新加坡政府于2013年1月12日调整了额外买方印花税的税率及适用人群，额外买方印花税在当前买方印花税基础上另行征收

卖方印花税

政府在2010年2月采取措施，对2010年2月20日或之后购买房产并在一年之内售出（或处理）的卖方征收卖方印花税（SSD）。 卖方印花税的金额与买方印花税相同。

2010年8月30日，政府进一步宣布，卖方印花税适用于在2010年8月30日或之后购买且在3年内处理（或出售）的住房单位。如果房产的持有期为1年，其卖方印花税金额与买方印花税相同，但是如果持有期分别是2年和3年，则卖方印花税的金额将分别降至买方印花税的2/3 和 1/3 。

2011年1月13日，政府宣布，房产卖方印花税的持有期将根据新费率的规定从3年延长至4年。新的卖方印花税征收税率将适用于2011 年1月14日或之后购买且在购买4年之内处理（或出售）的住房单位

卖方印花税税率如下：

持有期为1 年：购房价格或市场价格的16%，以较高者为准

持有期为2 年：购房价格或市场价格的12%，以较高者为准

持有期为3 年：购房价格或市场价格的8%，以较高者为准

持有期为4 年：购房价格或市场价格的4%，以较高者为准

*对2010 年2月20之前购置的房产将不征收卖方印花税。

*文中所指房产信息均为私人住宅