新加坡房地产靠什么支撑

1.新加坡政府高效廉洁，是全世界法制最健全的国家之一

在新加坡，不论本国人还是外国人的合法利益受到法律的充分保障，一个没有任何自由资源的岛国通过短短几十年的发展一跃成为亚洲金融中心，吸引着全世界5大洲的资金和人才，最重要因素靠的就是新加坡政府的完善法律体制以及高效廉洁的政府，新加坡所有房产交易信息，交易价格都是可以在政府网站上查到具体的交易信息的（比方说价格，面积，交易时间，地契类别），买主可以通过网上随时查询整个楼盘个户型的市场交易价格，确保买家付的是市场价钱，同时整个产权交易由专业的执照持有房产经纪人和律师，银行家协助完成，整个产权交易过程高效透明。

2.经济高度发达，土地资源奇缺人多地少，未来增加150万人口，地产增值空间潜力无限

新加坡尽管目前为亚洲最富裕国家，但是高效廉洁的新加坡政府时刻保持危机感，高经济增长率伴随的是新加坡本地人口的低出生率，在一个没有任何自然自信的新加坡，人才资源是新加坡持续保持经济健康稳定增长的引擎。世界级政治家，新加坡国父尊敬的李光耀先生提出新加坡需要增加人口到650万，很显然在持续低出生率的新加坡，引进高素质的外国移民才能有效增加新加坡人口，目前人口不到500万的经济强国，试想增加150万人口将带来的是强劲的房产需求（还不包括其他欧美资金和投资客投资新加坡房产）。

3.政治经济稳定，货币稳定

新加坡政治稳定，有非常完善的金融体系，即使在金融危机最严重的2008年，因为有非常完善的金融体系，新币继续保持为全球最稳定的货币之一，不到500万人口的富裕岛国，却拥有超过1700亿美金的外汇储备，世界排名第8，人均外汇储备率居世界第一。

4.花园城市，最佳生活品质，双语教育，让您的下一代接受最顶尖精英教育

新加坡被联合国推荐为“最适合人类居住的城市”，政治稳定，社会治安良好，环境清洁优美，基础设施非常完善，整个国家就像个大公园，被誉为花园国家，与 芬兰，挪威，瑞士等国家其名，不断吸引着来自世界各地的优秀人才来新加坡寻找新的发展机遇，为亚洲移民首选地。

5.21世纪属于亚洲，亚洲经济为全球经济火车头，新加坡将为欧亚桥梁，亚洲瑞士

欧美经济仍然深陷金融危机，亚洲经济繁荣增长，欧美投资财团手上持有大笔投资资金开始把目光转向亚洲，对这些欧美大财团而言，追求投资回报率是他们的目的，但是保证能收回他们的投资才是他们的首要考虑目标，亚洲大部分国家的经济繁荣背后伴随着法律体制还需要不断健全，再加之欧美投资财团的通用语言为英语，在亚洲香港跟新加坡因为其完善的法律体制和英语环境理所当然成为欧美财团的首选，可以预料欧美财团在新加坡，香港开设公司，房产的增长潜力良好。

新加坡房市-连疫情也挡不住的强劲刚需

尽管在 2021 年 5 月和 6 月期间，新冠疫情管理措施收紧，但私人住宅市场在 2021 年第二季仍然保持稳健。虽然安全管理措施限制了本季的看房活动，并对新私宅项目的推出产生了一定的影响，但本季的交易量和价格还是维持在一个相对良好的水平。

根据市场观察，在经济复苏和新加坡经济前景更加乐观的推动下，买家的信心总体上保持不变。展望未来，所有细分市场的房屋销售，即新私宅销售和转售私宅，皆有可能会超过 2020 年的销量。

新加坡房产交易量中透露的讯息

新私宅销售下滑，主要是新发展项目的匮乏，因为发展商选择将推出新项目的计划延迟至高警戒解封第二阶段（PH2A）之后。与去年同期相比，2021 年第二季售出的新私宅比 2020 年第二季售出的 1,713 间高 73%。

· 同时，市场在 2021 年第二季表现特别好，有 5,333 间转售私宅单位转手，而这是自 2009年第三季售出 5,809 间转售私宅以来最高的季度转售数据。

· 2021 年第二季的私宅总成交量为 8,449 间（包括新私宅和转售私宅），但当中的认购权转售交易量仍相对较低，为 150 间。

新加坡人占 2021 年第二季非有地新私宅销售的 81.9%，略低于 2021 年第一季的82.9%。同时，外国人购买非有地新私宅的比例从上一季的4.2%，上升至 2021 年第二季的4.9%。外国需求略有增加，可能是因中央地区于第二季推出了几款新私宅项目。

私人住宅租赁的市场如何？

· 2021 年第二季房屋租赁需求依旧稳健。由于居家办公依然是目前默认的工作设置，使人们为此而想寻找更大的房子，进而推动租赁需求。因新房子延迟完工而需寻找临时住处的租户也是推动了租赁需求。因此，房东或许会发现自己更有能力要求更高的租金。

总结：新加坡私人住宅市场展望

· 随着新加坡进入P2HA，可能会给发展商下一季的新项目推出活动带来一些不确定性，但这不会对需求或价格产生重大影响。