新加坡私宅价格第三季涨1.1%，仍处于上涨态势

10月22日，新加坡市区重建局 (URA) 公布了 2021 年第三季度的房地产统计数据，数据显示，新加坡私宅价格今年第三季度再攀新高！

随着新加坡经济持续复苏以及海外买家重返新加坡置业，私宅市场自去年第二季度以来一直保持热络，根据新加坡经济分析师预估，今年新加坡房地产价格全年涨幅约介于6％至7％之间，有可能超越过去两年的水平。

按理说，经济增长是好事情；尤其现在还处于疫情期间，经济增长会给居民增加信心，带来更多就业机会。但私宅持续上涨，现在该买还是该等呢？如果今年买了，万一明年房价下跌，不就亏了吗？所以在做出决定之前，我们有必要先来了解一下相关趋势，先来看一下2021年第三季度的私宅市场统计数据概览。

私宅市场概览

图片源自新加坡市区重建局

私宅价格指数

图片源自新加坡市区重建局

在新加坡市区重建局 (URA)发布的第三季度房地产市场数据文件中，我们可以看到私人住宅价格指数较上一季度上涨 1.1%，比上一季度的0.8%还要高出0.3个百分点，从第二季度的163.5点上升至165.3点，这是自去年以来私宅价格连续第六个季度环比上扬。其中，有地私宅价格在这一季度上涨了2.6%，非有地私宅价格上涨了0.7%。

报告还显示，本季度私宅价格主要由代表中档私宅的其他中央区（RCR）非有地私有住宅领涨，涨幅为2.6%；而代表高档私宅的核心中部地区 (CCR) 的非有地私宅价格在则经历了上一季度1.1%的上涨之后在本季度有所回落，下降了0.5%；代表大众化私宅的中部以外地区（OCR）的非有地私宅价格价格也同样在经历了上一季度1.9%的涨幅之后本季度回落下降0.1%。

私宅推出及出售数据概览

私宅推出及出售数据（不包括执行共管公寓）

图片源自新加坡市区重建局

在2021年第三季度，新加坡房地产开发商共推出了2,149个未完工的私人住宅单位（不包括执行共管公寓），较上一季度的2,356个单位有所回落；但本季度私人住宅售出量却远高于上一季度的2,966个单位，2021第三季度新加坡私宅交易单位为3,550，比第二季度高出两成。

私宅租金指数

私宅租金指数 图片源自新加坡市区重建局

在私宅租金方面，新加坡市区重建局 (URA)的报告也给出了数据，私人住宅租金指数在2021年第三季度为111.3，较第二季度增长了1.8%。其中有地私宅的租金在本季度增长了4.7%，远高于上一季度的1.4%，而非有地私宅的租金涨幅则低于第二季度的3.1%，为1.4%。但总体来说，2021年第三季度新加坡私人住宅租金指数仍成上涨趋势。

房产市场依旧火热

“尽管发展商在第三季推出较少私宅项目和单位，但销量依旧强劲，是自2013年第二季以来的最高季度纪录。”

“全球经济复苏、边境逐步重启、疫苗接种率高，以及我国政治环境稳定，促成了支撑市场增长的环境。”

——合登亚洲首席执行官叶润明

得益于新加坡目前的低利率环境以及疫苗接种者旅游走廊（简称VTL，Vaccinated Travel Lane）计划的扩大，新加坡私宅市场整体表现良好，叶润明还预测，新加坡整体私宅价格今年全年将增长6%至6.5%。从本季度的私宅市场数据我们不难看出，私宅售出单位日渐增长，而新的私宅供应量却逐渐下滑，市场供应求大于供，而随着私宅价格不断攀升，市场必然会持续上升态势。