目前3个政府公寓的对比

自2019年9月起，EC (Executive Condominium)，即执行共管公寓，是新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种。执行共管公寓的价格介于组屋和公寓之间，但基础设施和环境却可以和公寓媲美，满足购买条件的家庭还可以申请最多3万新币的政府津贴。最近新加坡新推出了不少EC项目，这次就给大家介绍一下。

购买者的家庭月收入上限从之前的$14,000提高到$16,000。这能扩大买家群体，刺激对EC的需求。EC的平均售价在过去三年里上涨了约30%。在东北地区，EC的平均推出价格已经上涨。2017年7月, Hundred Palms Residences的 价格为每平方英尺$840；2018年4月，Rivercove Residences的价格为每平方英尺$975;最近一次的交易是2019年7月的星水嘉园，为每平方英尺$1,100

对EC的需求将保持强劲，2020年即将到来的项目, 今天我们聊聊Ola at Anchorvale Crescent、坎贝拉连路（Canberra Link）的Parc Canberra和Piermera Grand 即将到来的在淡宾尼大道10的EC。

入场价格比其他新公寓低

第一期工程和完工的价格差40% .

在住满5 年后，可以做De couple .把其中的一个屋主的名字从屋主的名字拿出，再去买另一间地产，可以合法的避税。

是否有接盘侠?邮区19 和27 住的很多年轻买家.

买政府Ec,还有3万元的津贴(如果薪水不超过$1万元),政府公寓比私人公寓容易拥有，付了政府公寓头期，不需要马上卖掉现在的屋子，可以等到政府公寓拿钥匙6 个月之内才卖现在的屋子，而且不用还额外印花税。

下面介绍2019年7月27日出售星水嘉园的政府公寓：

在2018年2月份招标时，多达17个开发商竞标这块地皮，最终，知名的本地发展商CDL和TID以平均S$583地价的价位中标.

27/7/2019 当天开盘首日卖出365 单位，平均尺价$1080 元，开盘当天卖出30%第二次买家的顶限=245 个单位.

星水嘉园” 落于新加坡东北部榜鹅片区的Sumang Walk。距离星水嘉园最近的地铁

站是榜峨地铁站，距离950米，走路需要大概12分钟左右。

距离 “星水嘉园” 最近的是ss，距离160米，走路2分钟就可以到。然后，从Sumang轻轨站到Punggol地铁站2站能到。

居民还有一个选择是Nibong轻轨站，距离300米，走路4分钟能到。Nibong轻轨站到Punggol地铁站3站.

东北部最大的购物商场Waterway Point了。距离750米，走路10分钟能到。

Waterway Point商场占地面积巨大，分东西两翼，有Fairprice Finest超市，各大银行，诊所，食阁，咖啡厅应有尽有，该商场也是临水而建，视野开阔，水景宜人，非常漂亮。

发展潜力

2019年的国家规划蓝图（Master Plan）也重申了榜鹅数码园区的战略意义。

它是北部经济带的重要一环，将重点发展物联网，人工智能，数据分析，网络安全等新兴领域，将和新加坡理工大学（SIT）进行深度的产学合作，规划发展成为新加坡的 “硅谷”。

榜鹅数码园区和玮壹科技城错位发展，互相补充，前者主要发展科研和生物工程，后者主要发展数码和网络安全，为本地经济提供新的动力。

占地50公顷的榜鹅数码园区在2018年已经开始动工，预计在2023年可以落成。届时，新加坡理工大学，裕廊集团商业园，榜鹅海岸（Punggol Coast）都将投入运作。

由于定位高新领域，数码园将吸引大批国内外企业入驻，预计新增28,000个就业岗位，实现就近上班的愿望。

3 卧房 78 平方米 $899100.00

3 卧房 81平方米 $939600.00

3 卧房 97平方米 $1035180.00

4卧房93平方米 $1367280.00 (每平方尺$1008.00)

5卧房133 平米 $1526850.00

不同户型价格如下:

已卖单位分布图:

现在介绍parc Canberra 的政府公寓周边的设施和发展前景:

1） 共496 单位

2）TOP ：9/Sep/2023 年

3）户型从2卧室到5卧室都有，大家可以根据自己的需求和喜好选择。户型都是方方正正的，具体的到时候可以带大家去样板间为您介绍和展示

3 房427 单位（包括楼中楼）（76 平方米到111 平方米）；4 房57 单位（包括楼中楼）（107 平方米到129 平方米）；5 房11 单位（包括楼中楼）（135 平方米到160 平方米）

4）置名的发展商：Hoi hup Sunway Canberra Pte Ltd

5) EC尤其是近五年来推出的EC很少有靠近地铁站的。而Parc canberra 的位置则紧邻位于三巴旺义顺之间的19年完工的新地铁站Canberra，步行距离不到300米，交通非常便利，地铁可直达市中心。除了近地铁以外，项目附近还有很多商场如sunplaza，northpoint，以及未来建成的Canberra Plaza, north city, Sembawang Sports and Recreational Center等。衣食住行都方便，Parc Canberra 绝对是近期新加坡推出的不可错过的项目之一。

6）近将来发展的南北走廊

7) 三巴旺温泉中心，政府花了$4.3m

8) 北部的区域中心

9）军用机场，提供优质的租户

10）好的学校:

Wellington primary school

Sembawang primary school

Northoaks primary school

Canberra primary school

Sir Manasseh meyer international school

11) 过几年，著名的飞禽公园也将搬过去，助力逐渐成型的大规模万礼生态园

12)未来Bukit Canberra:

从森林健身房、运动会馆、医疗保健中心到美味食阁

2020 年月开盘当天卖了71.77%, 5 房当天抢光.

3 房82 平米 $936000.00 (每$1060 平方尺)

4 卧房 107 平方米 $1223000.00

价格分布图 (4 和5 卧房已卖光)

现在介绍新加坡首个拥有远程医疗服务的执行共管公寓—OLA:

盛港安谷弯（Anchorvale Crescent）的一幅执行共管公寓（EC）地段2018 年9月15日招标截止，最高标价仅比第二高标价多出899元，为历来差距最小的一次，实属罕见。

有七方人马竞标这幅地段，拔得头筹的是本地发展商毅雅地产（Evia Real Estate）和马来西亚基础设施和城镇发展金务大（Gamuda）组成的财团。它们开出的标价为3亿1888万8899元，相当于容积率每平方英尺576.238元。

第二高的标价是3亿1888万8000万元，相当于每平方英尺576.237元。也就是说，以尺价计算，第一和第二高标价差距只有0.1分。出价第二高的是青建地产（南洋）。

西班牙设计师Eva Armisen 具有可爱家庭风的画作会遍布整个公寓的各个地方。小区到地铁站700米，可以乘坐轻轨一个站可到地铁大型商场。附近步行可到河滨公园，盛港运动休闲中心。这个公寓是新加坡第一个提供户外阳台卷帘的公寓，更棒的是可以三星的讲话筒和手机控制窗帘，电视和空调.

公寓首推远程医疗服务 提升居家安全保障

本地房地产发展商EVIA首创先河，推出本地首个拥有远程医疗服务的执行共管公寓—OLA，让医疗服务更贴近社区。居民无需离开公寓，就能够通过网络视讯和医生进行一对一咨询。求诊过程保密到家 首两年豁免咨询费

提供这项远程医疗服务的HiDoc创办人Christina Low医生说，视讯咨询服务适用于大部分的病情（紧急状况和精神疾病除外），整个求诊过程快速又方便，同时也顾及病人的隐私。

2 卧房 72 平米 $878000.00 ($1019 每平方尺)

3 卧房 86 平米 $94万4千

4卧房 129 平米 $1370000.00

价格分布图和已卖的单位分布图,5 卧房2百万,已卖3个单位5卧房.

将到来的在淡宾尼大道10的EC。