【终极神器+懒人选房】新加坡楼盘全资讯

“远离闹市喧嚣，尽享静谧人生”

“回归自然，享受田园风光”

“坐拥都市繁华” “... ...”

大家好！我是Jason Goldenstar

因为金某一向认为，房子没有好不好，只有适合不适合。

这是一篇工具文。

对于在新加坡楼盘中找房迷失，痛苦，眩晕，不知所措的小伙伴们，这里提供的工具可以让小伙伴自己清心寡欲毫无障碍滴浏览畅游欣赏琢磨垂涎新加坡的各个在售楼盘，入口链接二维码会放在文章底部。

现在的人水平都很高，在资讯大海中成长多年，并不需要被营销，只要资料足够，自己就能开山过海：

基本揽括新加坡所有一手楼盘（发展商在售）

楼盘动态实时准确的最低价格，剩余单位

样板间虚拟看房，楼盘现场无人机全景航拍

楼盘基本资料，位置地图，小区规划图，户型图，周边设施等所有资料

可以根据需求搜索出适合楼盘单位（按：邮区 ｜ 户型 ｜ 环线 ｜ 交房 ｜ 公寓类型 ｜ 地契类型）。

搜索页演示:

其他高端段位搜索，例如

学区房，价格区间，户型类别，楼层，和建议，

项目页演示:

酷毙，想要的资料都在这里。最重要里面的价格是发展商动态的实时价格。

打开神器前，先讲解一下新加坡购房的基本知识：

销售项目类型：

1. 私人公寓 ｜ 商住综合项目 (任何人可购买，不同身份不同附加税ABSD)，

2. 商业项目 (任何人可购买，无附加税ABSD)

3. 有地住宅项目 (仅限公民可购买，其他身份要向政府申请批准)

4. EC (仅限公民和PR家庭组合)

新加坡公寓没有公摊面积，送车位，分99和永久产权。外国人可以贷款，目前利率1.1-1.5%之间。

入场成本：

1. 房价，

2. 买方税3-4%，

3. 买方附加税ABSD （附表）

4.律师费（仅几千新元），无中介费

ABSD税率表：

买家身份 第一套房产 第二套房产 第三套及以上房产 新加坡公民* 无 12% 15% 新加坡永久居民PR 5% 15% 15% 外国人 20% 20% 20% 非个人买家 25% 25% 25% 注*：美国公民，(挪威，瑞士，冰岛，列支敦士登)四国的永久居民或公民，享受新加坡公民同等的的购房税务优惠。

离场成本：

1. 卖方税，购买第一年内出售交12%税，第二年交8%税，第三年4%。超过3年后则没有卖方税。

2. 中介费，市场价2%。

3. 律师费

行业小知识：

新加坡不能通过购房直接申请永居。

21岁以下孩童不能直接购买房产，但是可以通过信托方式在新加坡购房。

最高75%房贷，目前1.2%左右房贷利率，外国人可贷款。

新加坡绝大部分楼盘是中介专营代理，发展商不直接销售或者一样价格。中介平台因为各楼盘互相竞争，订价会更透明实际。

售楼部西装革履的俊男美女们不是发展商团队，而是穿了西装的中介。

各中介公司使用的价格是统一的发展商价格。系统平台上的价格和促销活动受政府监管，绝大部分是净价。

除了代理中介公司的官方系统平台以外，其他所有开放平台上的新盘单位价格，例如某咕噜，都不是真实价格。（本文链接的是官方平台）

好了！点击下图右侧QR码，进入项目主页。

新增懒人选房项目。

根据最低价格，最低尺价，最小面积，最大面积，最便宜楼层，一目了然全岛在自己预算内的最佳单位。

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