20年第一季度销量3年来最高， 价格指数却下滑1%。怎么搞的

每年的一月至三月一向以来都是私宅销量最低潮的时候。再加上今年疫情的爆发，令人意外的是新加坡私宅市场却在2020年第一季度表现卓越。比起2019年第一季度售出的1838单位，上升了16.9%。受欢迎的项目还是之前在2018年和2019年推出的项目较多。

（新私宅销量）

以下是2020年卖的最好的10个私宅。很显然的，买家在这个时候还是会选择性价比较高的项目。The M是唯一一个在新加坡的核心中央区榜上有名的。除了地点好之外，开发商也因为疫情的关系，把价格定在“疫情折扣价”。其它的项目我相信大家都不会陌生。例如聚宝园，顺福轩，东景苑。道哥都有在公众号写了它们的介绍。

（龙虎榜）

现在讨论转售市场。一共有2080个单位在二手市场成交，环比起2019年增加了11.9%。在很多国家，二手市场是非常不活跃。我们经常会听到有价无市。尽管全球股市暴跌，第一季度的销售量上升，展现了本地房地产转售市场的潜在能力。这也代表了如果是在正常情况下，交易量肯定不是在这个水平的。是否第二季度会持续涨幅的趋势，我们拭目以待。

（二手销量）

如果销售量有增没减的话，为何新加坡私宅价格指数（Property Price Index)会掉1%呢？其中之一的原因是全球经济低迷，在加上疫情的不确定因素导致有些屋主把售价调低。有些开发商也因为疫情把项目的价格定在较优惠的价格。例如第九邮区的纽顿铜源（Kopar at Newton）和刚才提到的在第七邮区的The M。对了，如果你想轻松在网上看房的话，可以点入这里（干货：线上轻松看15个楼盘）。

（私宅价格指数）

你可能会问我2020年价格会不会彻底崩溃呢？我觉得价格可能会有一些调整在-3%左右。至于大崩溃，可能性非常小。新加坡从2011年开始推出的10多轮降温措施就是为了今天的布局。这就是新加坡政府为了避免泡沫产生，防备金融危机的措施。所以大牌都在政府手里。如果局势继续恶化，政府大可以放松一些措施来刺激买气。你可以看以下降温措施的实施的年份和放松的年份。红色为实施，绿色为放松。最近的放松是在2017年的三月份，市场还在低迷的时候，政府把卖家印花税从4年降到3年。一调整措施又把价格给推上去了。

（降温措施来龙去脉）

从长期来看，本地私宅对外国投资者依然充满吸引力，因为全球经济充满不稳定因素，而新加坡房地产市场相对来说较为稳定。说了那么多，所以现在是不是进场的时机呢？我还是那句话，买新加坡房产就是要把眼光放远一点。选哪个楼盘也是非常重要的。是否买最好的地点就代表能赚到钱呢？现在的进场价格到底安全吗？我相信很多人都想知道。有兴趣了解更多的朋友，可以随时私信我！