边境开放外国买家蜂拥而至，新加坡私宅市场交易量预计将进一步提升

一场疫情让大家意识到投资多样化以防止损失的重要性，让许多人意识到“不动产”的重要性，房地产是一种特别好的对冲波动和过度通胀的工具。

新加坡私宅市场自冠病疫情以来一直逆势上扬，极具韧性和稳定的市场，成为许多高净值人士的资产避风港。

近日，据司尔亚司数据信息有限公司（CEIC）统计的数据显示，新加坡房价增长在今年9月份达到7.3%，相较于6月份的7.1%仍有增长。2020年7月至今，新加坡房地产价格已经连续数个季度上涨，并在今年4月份创下近7年来的新高，季度同比增长超过96%。

与此同时，新加坡转售组屋价格增速创10年新高，成交超百万的组屋也不计取数。尽管疫情十分严重，转售组屋房产的价格却依然坚挺。不惧疫情，新加坡房市火爆。

01 新加坡开放边境促进房产市场

随着疫情常态化，疫苗接种者旅游走廊计划(Vaccinated Travel Lane，简称 VTL)逐步扩大，新加坡私宅市场交易预计将有进一步提升。

目前，新加坡的VTL计划已扩大到8个国家，韩国也将在11月15日加入。分析师指出，美国、英国和韩国等地的外国买家一向是新加坡私宅市场的重要支撑之一，特别是中高档私宅市场，今年以来的交易量也有上扬趋势。

随着这些国家的买家能更自由地进出新加坡，本地私宅市场预料将进一步提振。

02 VTL国家买家买高档私宅增25%

在本地高档私宅市场中,VTL国家占外国买家群的约三分之一，显然这群买家对高档私宅起着重要推动作用。

单从数目来看，VTL国家买家的交易量有明显上升，从去年的72个单位，在今年首三季增加25%，增加到90个单位。

“ 根据橙易产业(Orange Tee & Tie)研究与咨询部整理的资料显示，来自美国、英国、韩国、法国和加拿大等地的买家，过去三年在本地积极购买私宅，在外国买家群中名列前茅。

其中，美国更是五大海外买家之一，2019年至今年第三季的私宅交易量累计516个单位，包括235个单位或近一半为高档私宅。”

03 中国买家豪宅交易量首三季增28%

在所有国家买家中，中国买家仍占最大份额，对私宅市场的影响力也最大。

尽管受到疫情相关的旅游限制,中国买家的私宅交易量今年已逐步复苏,今年首三季为1218个单位，较去年全年增加了17%。

据利斯苏富比国际房地产(Lis Sotheby's International Realty)整理的数据显示：

中国买家今年首三季购买了59个价值至少500万元的豪华公寓单位，较去年同期高出28%。

按当前购买趋势，预计中国买家的豪宅交易量会超越去年全年的65个单位。

因此，等到新加坡和中国开通 VTL，入境中国可以免隔离之后，中国买家将成为推动本地房产市场的关键力量，让本地楼市更加火热。