黄金组屋新政，及其影响

HDB重磅新闻，期待已久的所谓黄金组屋新政出台：

1. 黄金组屋的最短居住期限（MOP）增长到10年

2. 购屋者可获得一笔额外购屋津贴，但日后转售组屋时，必须把部分所得归还给当局

3. 屋主也不允许出租整个单位，只能出租房间

4. 只有符合现行的预购组屋购买资格的新加坡人才能购买未来的黄金组屋转售单位

5. 单身人士即使年满35岁也不能购买这类组屋，不论是预购或转售单位。

6. 黄金地段指的是位于我国中心的优质地区，如市中心与周边地区，包括南部濒海区在内。

7. 现有的黄金地段组屋屋主将不受新模式影响，如达士岭摩天组屋。

看完后的第一个想法，政府这几招稳准狠，有力限制住了这种黄金组屋的彩票效应。

MOP十年这个政策可以说众望所归，对自住买家无伤，但大大增加了投机买家的时间成本，希望执行的过程中不要有太多特批提早出售的例子出现。

额外津贴+收取部分所得这个政策既降低了黄金组屋的申请门槛，避免形成“富人区”，同时也限制住了想薅羊毛的买家。与其让个别运气好的人赚政府的钱，不如把这笔钱让政府赚回去再反馈给社会。

不允许出租整个单位是一大亮点。新加坡大众普遍期望的一个状态，就是一套组屋收租+一套公寓自住。现在很多买家买组屋的时候，就特别要求只放夫妻中一个人的名字做屋主，就是这个原因。不过如果打算自住组屋，买公寓来投资，那这个政策没影响，政府还是允许的。

综合来看，达士岭或成最大赢家，将成为市中心最特殊的组屋项目，价格还有的涨。未来甚至可能出现达士岭五房卖150万，距离不远的新组屋反而只能卖到100万的状况。

其次女皇镇这一类的准百万组屋区也将受益。现在对黄金组屋的定义还不明确，如果政府决定扩大化的话，那之前推出的很多靠近市区的组屋，在对比下，将显得更具吸引力。

对市区的公寓市场影响微弱，对郊区的公寓市场可能造成冲击。黄金组屋的目标群体和市区公寓的购买群体基本不重合，但和郊区的公寓买家群体可能有交叉。如果只打算买一套房自住，那郊区的公寓和市区的组屋，还是很难抉择的。

对当前组屋的转售价格没有影响。限制组屋价格是政府维持社会稳定的一项基本国策，但是现在组屋的价格，其实还并未过热，只能说刚刚恢复到2013年的水平，未来必然还将创新高，即使三五年后开始下跌，也很难在跌回当前的水平。我不认为短期内政府会出台政策限制组屋价格上涨。