背KENT RiDGE HILL ,仁者乐山,山边雅舍,面海风水住宅

地址：South Buona Vista Road (南波那维斯达路)

发展商：Roxy-Pacific Holdings (豪利控股)，地价$1096

地契：99年

预计完工：2024年12月31日

总面积：约 29,659平方米

总单位数：548 (498个公寓单位, 50间分层屋契有地住屋)

11幢五层高的住宅

户型：

1卧：44-55 平方米 ($84 万2千起) （125 单位)

1卧+书房：48-60 平方米 (51 单位) （ $92万1千起）

2卧：60-84 平方米 ( 116 单位) （$122万7千起）

2卧+书房：69-83 平方米 (87 单位) （$132 万5千）

3卧：82-154 平方米 ($150 万起) （91 单位）（$149万7千起）

3卧阁楼：132-149 平方米 （6单位）($2百45 万2千起)

4卧阁楼：141-179 平方米 ($2百63万7千起) （12 单位）

5卧阁楼：165-166 平方米 ($2百87 万1千起) （10 单位）

分层屋契有地住屋：168-192平方米

4 房联排别墅 T1/T1 A (36 单位）($2百70万1千起)

5 房联排别墅 T2/T2A (14 单位）($3百10万1千起)

地理位置

步行约7分钟就可以抵达Pasir Panjang mrt (约500 米）,设计初衷便是“背山面海”，旨在协调并与其独特的山坡位置融为一体，并背对着山脊，故意保持低层建筑以尊重其自然环境，园区前方无数起伏的景观复制了水体在瀑布中流淌的效果，不远处的前方更是可一眼望见海景。

Kent Ridge Hill Residences 位于第5区的波那维斯达（Buona Vista），是属于新加坡的西区。项目坐落于南波那维斯达路（South Buona Vista Road）和惹兰默占波（Jalan Mat Jambol），对面是聚宝坊（Treasure Place）和莎荷苑（Sarhad Ville）。地段位于肯特岗公园（Kent Ridge Park）隔邻，Kent Ridge Park 占地47公顷，旧称鸦片山，是新加坡自然保护区之一。它是一座次森林山丘，也是候鸟的集居地。园内有一条长达800米的山径，是游人探索自然生态的好地方。此外，山丘的后侧也有一大一小的两个池塘。山丘前面部分最高处设有瞭望台，可以眺望新加坡西海岸景色。公园林荫羊肠小径贯通各处，这里严禁踏车，只能步行。公园还有健身园、七个特式凉亭及两个停车场。根据国家公园局的资料，肯特岗公园是拥有最多健身设施的国家公园，共有20种不同的健身站供使用者选择。此外，它的不平地势也常吸引了许多远足及大自然爱好者前来实践，是个绿意盎然的自然生态住宅区，同时也可以欣赏到壮观的海景。身居都市央心的低密度宜居区，闹中取静。

为了迎合这30公里自然花园小径，Kent Ridge Hill Residences设区设计采用阶梯式造园手法，自然再造，将建筑与景观完全融合为一体，宛如水流在瀑布中流淌。园区内乔木峻拔，健身房、各种花园、泳池、亭台自然穿插其中。

巴西班让美食中心近在咫尺。

购物中心：拉柏多公园地铁站（Labrador Park MRT）附近的亚历山零售中心，和港湾地铁转换站旁的怡丰城（VivoCity）。

优质家电设备源自欧洲提供名牌家电：博世（Bosch），高仪（Grohe），伊莱克斯（Electrolux）等。厨房台面则采用经典的石英台面（Quartz counter top）。此外，所有单位均有Fermax智能家居系统，除了选用了耶鲁数码锁（Yale digital lock）外，移动接入，智能空调控制，带摄像头的WIFI门铃，带摄像头的智能网关，语音控制等设备也一应俱全。知名品牌：Bosch ,Gaggenau,Grohe.&Electrolux

肯特岗公园位于新加坡国立大学旁，附近有新加坡理工学院和英华中学，世界联合学校Dover ,莱仕国际学校、东陵信托学校，以及日本学校（小学），英华自主中学、花菲卫理小学及南华小学离纬壹科技城（One North）和丰树商业城（Mapletree Business City）等也不远，所以该地区受到不少跨国企业和科研机构人员的青睐，整体私宅和租赁需求挺高.

分钟步行可达巴西班让（Pasir Panjiang MRT)地铁站。三站到one north 科技园，四站到Bouna Vista 的Star Vista, 七站转换可到 Jurong East第二个CBD,九站转换可达乌节路。

Kent Ridge Hill 靠近One north residence abd Mapletree business city .science park 商业圈中心，提供租金的包证。

聘请的设计师是设计过很多豪宅的设计师ADDP，Martin Modern， Leedon Residences，Three11 Thomson都出自他的手笔。

紧邻新加坡未来三十年最值得期待的政府规划的-Great Southern WaterFront City。目前的西海岸港口，将搬去TUAS, 临海将会有3倍于滨海湾的土地，建设新的商业和住宅中心。

地铁规划方面，2030年建成的环岛线会通过Jurong 和 west coast 区域。

Jurong Regional Line的西海岸延长部分很可能到会增加两个地铁站West Coast 和 Pasir Panjiang站。

区重建局（URA）10月17日 2018 年宣布推出三个针对非有地住宅的新指导原则，包括进一步限制中央区外私宅项目的单位数量，以避免发展商建造过多鞋盒公寓。

在新指导原则下，从2019年1月17日起，中央区以外的非有地住宅发展项目，单位平均面积将从目前的至少70平方米（约753.47平方英尺），增加到至少85平方米（914.93平方英尺）。

这意味着发展商在项目中可建单位总数减少，单位平均面积则相应扩大。

保障住宅区宜居性

市建局总署长（发展管制）吴真真说：“修订后的指导原则，将有助于调控本地基础设施所面对的潜在压力，从而保障住宅区的宜居性。这也将鼓励发展商提供更平衡的单位组合，满足不同购房者的需求，包括大家庭在内。”

同样的地盖的户数少了，每个户型尺寸大了，那么屋子的总价就贵了。

但是其中两成单位是至少100平米的较大单位，最多两成单位则可以少于50平米的鞋盒公寓。

向以下这样的一房式公寓市场不会再建了，到时候物以稀为贵。其它的户型图不一一表述。价格如有变动，恕不通知。

1 房加书房/48 平方米/$92万3千

2 房 73 平方米/$135万3千/786 平方尺

3 房 89 平方米/$175万1千/958 平方尺