本地私宅价第三季涨1.1％ 分析师：全年涨幅6%至7%

本地私宅价格加速上扬，今年第三季进一步增长1.1%，增幅高于前一季的0.8%。

市区重建局公布的完整房地产数据显示，第三季的私宅价格指数，从第二季的163.5点上升至165.3点。这已是私宅价格连续第六个季度环比上扬。

私宅价格增长主要由有地私宅带动，有地私宅价格从第二季的下滑0.3%，于第三季大幅度好转至上升2.6%。非有地私宅价格增幅则缩小，从上一季的

1.1%减至0.7%。

市场分析师认为，随着我国经济持续复苏，以及海外买家重返新加坡置业，私宅市场今年接下来料保持热络，全年价格涨幅估计介于6%至7%，超越过去两年的水平。

非有地私宅方面，第三季领涨的是代表中档私宅的其他中央区(RCR)，该区价格上扬2.6%，增幅显著高于前一季的0.1%。

不过，代表高档私宅的核心中央区(CCR)，以及代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的价格均下滑，分别跌了0.5%和0.1%，扭转第二季的涨势。高档私宅价格前一季上升1.1%，大众化私宅价格则上涨1.9%。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，今年首九个月，有地私宅价格增幅最大，增长了9.1%，原因之一是我国土地资源稀缺，新有地住宅供应因此有限，进而推高需求。

交易量环比约增两成2013年第二季以来最多

私宅交易量方面，发展商在第三季共卖出3550个新私宅单位，比第二季的2966个单位多，增幅约两成。

合登亚洲首席执行官叶润明说，尽管发展商在第三季推出较少私宅项目和单位，但销量依旧强劲，是自2013年第二季以来的最高季度纪录。

他说:“全球经济复苏、边境逐步重启、疫苗接种率高，以及我国政治环境稳定，促成了支撑市场增长的环境。”

在政府组屋提升者的需求带动下，针对大众化市场的白沙新综合项目Pasir Ris 8，以及沁水轩(The Watergardens at Canberra)第三季都取得强劲销售表现。Pasir Ris 8和沁水轩分别在7月和8月登场。

叶润明预测，整体私宅价格今年全年将增长6%至6.5%。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清则预测，今年全年的整体私宅价格升幅介于6%至7%，显著高于2020年的2.2%和2019年的2.7%。

随着疫苗接种者旅游走廊(Vaccinated Travel Lane，简称 VTL)计划扩大，分析师也预期外国买家将重返我国，豪华和市区边缘的私宅将更加受落。

莱坊研究主管郑卫铭认为，外国买家可能在今年底和2022年初回流，推动核心中央区的私宅销量。