海外房地产投资 - 新加坡购房指南

近年来，海外房产投资深受越来越多的国内投资者的青睐。新加坡因其优越的投资环境，稳定的商业环境以吸引着许多移民投资者，从而成为海外房产投资的热门。事实上，在全球房地产市场中，新加坡被公认为最安全、最具价值的地点之一。

新加坡楼市健康，且币值稳定。拥有不限制外国人拥有私宅和公寓、法律明文规定保障物业权、无货币管制、无资本收益税、物业出售后无需缴纳预扣税、当物业被租出后房贷利息付款可以扣税等一系列优势。购买新加坡房地产，无疑是高净值人士财富保存与累积的最佳投资方式。

房产面积计算

按套内面积计算。

关于阳台

惯例是按全面积计算。

房屋朝向

只要不朝西，都可以。新加坡位于赤道，阳光不少问题。但全年夏天，大家普遍不喜欢下班回家发现房子嗮的烫烫的，所以不喜欢朝西。

房产税

按市场租金或预估租金计算。

自住房，房产税一年为预估一个月租金的30%左右；出租房，房产税为市场一个月租金的80%左右。一套一百万新币公寓，自住房产税大约700新币一年；出租房产税大约2000新币一年。额外买家印花税（Additional Buyer Stamp Duty），缩写ABSD，是政府为住宅类房产降温的一记大杀器。2011年12月8日，政府宣布开征ABSD，外国买家需要缴纳25%的ABSD。

房产地契

地契分三种：

1）99年地契，这是最普遍的；

2）999年地契；

3）永久地契。

全额付款

“我全款购房，有折扣吗？”“你说什么，我不明白。”

在新加坡，贷款普遍存在，而且购房程序由律师操作，对卖家是黑箱，买家有贷款没贷款，对卖家完全没有影响和区别。

银行贷款

贷款长度最多30年，利息1.5%～2%。

公寓设施

公寓社区规模通常不大，有个1000户的小区绝对可以算大型公寓，一般400-600户。网球场健身房游泳池是小区标配，并且免费使用。

公寓停车位

停车位为附属设施，每个单位附一个停车位。停车位不可单独售卖。

公寓改建

为了公寓的外观和城市的面貌，不可以封阳台。楼顶建房间？城管分分钟赶到。有谣言说阳台连晒衣服都不可以。这就太夸张了，没这回事。

新加坡房地产优势

外国人投资或购买新加坡住宅和商业房产的原因通常是：

条例明确的外国人房产拥有权法令；

不限制外国人拥有私宅和公寓；

无货币管制；

无资本收益税；

物业出售后无需缴纳预扣税；

外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%；

贷款利率较低，为每年1 - 2 %左右；

二手地产市场很活跃，投资者可容易地退出房产投资；

租金回报率一般高于贷款利率；

当物业被租出后，房贷利息付款可以扣税；

保障物业权；