房价五年不涨怎么办

我：这个项目升值潜力大，能赚钱。 客户，笑笑没说话。 我：假设未来每年涨3%的话，我们来算算五年后的收益。

客户：能涨3%？我不信。 我：好，那我们算算0%，五年房价不涨好了。

假设有这么套房，总价100万，月租金2500，租售比只有2.5%，这在新加坡属实算不上高。按照目前的政策，首付25%也就是25万新币，贷款75%，利息算2%好了，实际上前几天我发的Citibank促销的固定利率配套只有1.3x%。还得算上印花税，按公民第一套房算是24600新币。总的投资成本是首付25万+买家印花税2万4600=27万4600. 先不考虑房产税物业费个人所得税这些“杂费”。

每月的还贷额是2772，其中1522是付的本金，1250是利息。2500的租金是不够还月供的。以前新加坡租金市场好的时候还可以覆盖住月供，现在基本都不行了。每月还需要填进去2772-2500=272新币去还贷款。 五年的时间，因为每月都要填钱进去，房产提供的现金流是负的，一共要填16329新币进去。但同时租客的租金每月在帮还着本金和利息，五年一共还了95968的本金，扣掉上面自己每月贴的钱，净收入79639新币，这是赚到的。 五年后一分不加原价卖出，首付25万拿回来了，当年的印花税交给政府是肯定没了，还完贷款还剩79639的现金。也就是说，274600的钱进去，五年后329639的钱出来，五年赚了20.04%。 合着年化也就4%的样子，得承认属实不算多，但在新加坡这样的低利率环境下，比定存的那点利息多多了。 现在直击灵魂的问题来了，五年房价真的一分不涨吗？

假设 每年涨1% 五年收益38.25% 合每年7.65%

每年涨3% 五年收益83.63% 合每年16.73% 每年涨5% 五年收益111.08% 合每年22.21% 到底每年涨多少这事没人猜得准，不过从新加坡的房价指数和政府政策之间的联系来看，政府的长期目标是通过降温政策解绑政策，控制房价在3%-7%的涨幅：

房住不炒，新加坡是真的在做，买房子很难让人一夜暴富，但也很难像这几天的原油期货一样崩盘。买房更应该看作是一个储蓄计划，和股票比最大的好处就是岁月静好，每晚都睡得安稳。