酒店类S-REIT随更多旅行通道的开通迎来复苏

新加坡正在继续推进“与新冠共存”战略，预计将在3-6个月内过渡到“新常态”。

作为重新开放边境以及重新确立新加坡作为全球枢纽地位的举措，新加坡的疫苗接种者旅行通道（VTL）计划又新增了8个国家。

随着更多此类的安排正在商榷中，从长远来看，新加坡旅游业和酒店业将从中受益。

新加坡房托（S-REIT）和地产商业信托板块中有五只信托拥有新加坡酒店板块敞口 — 雅诗阁公寓信托、城市酒店信托、远东酒店信托、辉盛国际信托和华联商业信托。

这五只信托今年迄今的平均总回报率为6.0%。

继10月9日宣布扩大疫苗接种者旅行通道计划后，这五只信托在10月11日至14日这四个交易日内平均上涨5.4%。

雅诗阁公寓信托（ART）是亚太地区最大的酒店类信托之一，资产组合中包括服务式住宅、酒店、租赁住房和学生公寓等89处物业。

雅诗阁公寓信托注意到，行业复苏的初始阶段主要仍由国内旅行和必要的商务旅行推动，并预计国际需求的恢复将更加缓慢。

华联商业信托（OUE C-REIT）在新加坡和上海的商业和酒店板块拥有7处物业，包括新加坡文华大酒店和樟宜机场皇冠假日酒店。

在2021年上半年业绩公告中，该信托指出，由于酒店物业的主租赁协议规定了最低租金，其酒店板块收入与去年同期持平。

城市酒店信托（CDLHT）在全球拥有15家酒店，其中6家位于新加坡，两个度假村共拥有4,631间客房以及一个零售商场。

城市酒店信托指出，其包括6家新加坡酒店的资产组合持续受到边境关闭以及缺乏大型会议、奖励旅游、节事活动和展览（MICE）活动的影响。

在这些信托中，有部分已经进行了品牌重塑和资产增值活动，为行业最终迎来好转做准备。

其中也包括雅诗阁公寓信托，它对新加坡盛捷亮阁服务公寓和lyf纬壹科技城共享公寓进行了翻新，此外，华联商业信托也对新加坡文华大酒店进行了翻新。

远东酒店信托是新加坡唯一一只纯酒店信托，它也承诺加快其资产增值。

为了创造更具抗压性的资产组合和稳定的收入流，雅诗阁公寓信托和城市酒店信托还宣布扩大它们的投资项目，以涵盖更多的资产类型。

城市酒店信托于2021年7月将其主要投资策略扩大至租赁住房、共享居住、学生公寓和老年住房。

自今年年初以来，雅诗阁公寓信托的美国学生公寓板块已宣布完成三宗收购。