新加坡房托和财产信托分析报告：高股息收益率与较低波动率并存

新交所发布了2020年2月月度“新加坡房托（SREITs）和财产信托分析报告”，以呈现新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

与其它资产类别相比，收益率表现最为强劲 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。目前43只房托和财产信托于新交所上市，总市值为1,140亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，年末总市值10年复合增长率为15%，平均股息收益率为6.3%。

图片来源：新交所

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2020年1月31日）新加坡房托和财产信托的收益率表现最为强劲，并且拥有高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

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目前，新交所43只房托和财产信托由富时新加坡房托指数（FTSE ST REIT Index: 包含43只房托中的38只）和iEdge新交所房托指数（iEdge S-REIT Index: 包含43只房托中的36只）两大指数共同追踪。

2012-2020年新交所房托表现概览

图片来源：新交所

S-REITs整合浪潮在2020年得以延续 雅诗阁公寓信托和腾飞酒店信托于2020年1月合并，以38.85亿新元的市值，成为新交所上市的第九大房地产投资信托。合并后的信托实体成为亚太地区最大的酒店信托之一，其亚太地区（71%）、欧洲（20%）和美国（9%）的总资产规模扩大至74亿新元。

凯德商务产业信托与凯德商用新加坡信托拟议合并。凯德集团于2020年1月宣布，拟将凯德商务产业信托与凯德商用新加坡信托合并，以成立一个多元化的商业房地产投资信托，命名为“凯德综合商业信托”（CICT）。凯德综合商业信托将成为亚太地区第三大以及新加坡最大的房地产投资信托，截至2020年1月31日，凯德综合商业信托的市值为172亿新元，截至2019年12月31日，其财产总价值为229亿新元。

凯德综合商业信托将对凯德商用新加坡信托在新加坡的15个购物中心（价值118亿新元）以及凯德商务产业信托的10个办公资产-其中8个在新加坡，2个在德国（价值111亿新元）进行整合。

拟议合并后，凯德集团将拥有5只新交所上市的房地产投资信托，分别为：凯德综合商业信托、腾飞房地产信托、雅诗阁公寓信托、腾飞印度信托以及凯德商用中国信托。