租赁地契和永久地契房屋到底该如何选

我们都知道，中国房产地契年限分为40年、50年和70年不等。而新加坡则分为租赁地契和永久地契。今天我们就来聊一聊，这两者到底有什么不一样，作为购买者又该如何选择呢？

一般而言，永久地契的房屋会比租赁地契的房屋贵20%左右，但仍会受到大家的喜爱。因为新加坡土地面积少，要想建造新楼就必须要拆掉旧楼，而永久地契的价值会比较高，如果进行集体出售，或被政府征用的话，获得的补偿也就越高。

但并不是说所有人都适合买永久产权的房屋。那到底应该怎样选择呢？

租赁地契和永久产权比较

1、位置最为重要

选房子永远是要先看位置，一个位于市中心的租赁地契的公寓肯定是要比位于比较偏僻位置的公寓升值空间大。

而且靠近地铁站的租赁地契的公寓也是要比交通不是很方便的永久产权公寓增值快。

2、同地段如何选？

位于同一地段的房屋租赁价格就会基本一致，由于租赁地契的房屋会比永久产权购买价格便宜20%，租金回报也就更好，因此大部分买家也就会更倾向于购买租赁地契的房屋。

3、考虑好卖房时间

在买房之前，要有一个明确的目标，买这个房子的目的是什么，以及要打算什么时候卖掉，只有有一个整体的计划，才能够考虑房子的产权年限问题。

那产权年限到期后是会如何处理呢？

产权到期后如何处理？

1、租赁地契房屋到期之后，业主可以凑钱申请延长产权，但是政府不一定批准。

2、政府收回土地，会以当时市场价格赔偿。可以由发展商发起，也可以是由业主委员会发起，十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖，10年以内要90%，采取少数服从多数原则。

3、新加坡国土面积很小，建房子不能横向扩展，只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购，以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子，前提是要征得该楼盘80%以上屋主的同意。然后就可以去买其他新的房子了，或者买原地即将新建的房子。

所以总体来看，租赁地契房屋和永久产权房屋各有各自的优势，因此主要是看买房子的用途是什么，是用来自住，还是出租？会不会卖掉等问题。

让我们看一个乌节路附近的例子：

在过去的10年里，Orchard公寓的价格一直保持稳定的增长，没有任何剧烈的波动。通过这个简单的图表，我们还可以清楚地看到，无论是永久地契还是租赁地契，其终点几乎都在同一点。

最大的不同可能是在2013年至2015年，永久地契价格大幅下跌。

这个图表可以说明为什么租赁地契看起来不像永久地契那么“无价”。

正如文章中提到的，现在仍然有一些喜欢永久地契房屋，这真的取决于购买房产的最终目标是什么。