合登观点分享：9月发展商销售数据

发展商推出销售单位210，售出834个单位。2021年9月的销量比2021年8月低31.4%，比一年前低37.2%。9月推出的销售单位数量为210，比2021年8月减少74.9%，比一年前减少84.3%。

这是第二个销售量下降两位数的月份。9月推出的销售单位数量是2021年的第二低，甚至低于新加坡在2020年4月和5月阻断期的销售。2021年2月推出的单位数量最低，为167单位，发展商售出645单位。相比之下，发展商在9月的推盘量为210单位，卖出了836单位。这表明，市场的需求仍然是健康的。

销售量减少是由于被推出的单位数量减少了。两个大型项目Pasir Ris 8和沁水轩（The Watergardens at Canberra）在7月和8月推出，而9月并没有大型项目开盘。

即使在2021年9月没有项目在核心中央区（Core Central Region - CCR）开盘，但销售的比例为20.1%。一个可能的原因是2022年学校距离计算的变化。有些项目，如富雅轩（Fourth Avenue Residences）和绿墩雅苑（Leedon Green）受益于2022年小学一年级登记学校的家庭距离计算变化。这两个项目是9月份CCR销量最高的项目。

CCR销售量增加的另一个可能原因是，买家在2022年重新定价之前寻求价格诱人的CCR项目。精明的投资者意识到，只要多付一点资金，他们就能在CCR获得更好的交易。

因此，CCR便有更多的交易，价格在200万及以上的购买在9月份也上升到35.5%的高点。

图1：2021年200万及以上的交易量

资料来源: 市区重建局, 合登研究截至2021年10月11日

9月份29.5%的交易价格低于150万，35%的交易价格在150万至200万之间，35.5%的交易价格高于200万。9月份的单位平均价格为177万。82%的购买者是新加坡人，永久居民和外国人分别占12.9%和5.1%。

表1：按居民身份和价格范围分列的9月购买情况

资料来源: 市区重建局, 合登研究截至2021年10月11日

9月最畅销的10个项目中，有5个于中央区以外（OCR）。OCR占9月总销量的42.7%。其他中央区（RCR）占37.2%。

2021年9月楼市龙虎榜：

资料来源: 市区重建局, 合登研究

Amber Sea计划于10月30日开盘，而Belgravia Ace、Cairnhill 16、康宁河湾（CanningHill Piers）、Mori、Perfect 10 和 The Commodore正在筹备中，将于2021年11月和12月推出。Amber Sea可能是安珀&Meyer区在2022年底前推出的最后一个永久产权的新项目。

据估计，发展商在2021年的前九个月里已经售出了10,100个单位。这比2020年全年售出的9,982单位高出1.2%。市场应该在今年年底达到约12,000单位新销售的高点。