房产投资市场哪里强？！伦敦V.S.新加坡大数据出炉

危中有机，世界经济局势不稳，在新加坡的很多人纷纷选择投资英国房产市场给自己的财富提高“免疫”，那和新加坡房产市场相比，英国房产市场都有哪些投资优势呢？

今天，小编就分别从疫情下的市场表现、税费、人口增长、抵押贷款、租赁市场等维度展开分析，助你投资有道！

从2020年疫情发生后：

新加坡房地产市场表现 vs英国伦敦房地产市场表现

2020年，新冠疫情令全球不少资产都发生强烈波动，然而楼市却异常坚挺。

新加坡房地产联合交易网SRX近日发布的报告显示，2020年住宅的销售均价同比上涨了1.4％，交易量增长18.1%，其中大众化住宅售价同比上涨3％，中档住宅售价同比上涨0.5％。

英国市场的房价涨幅更是喜人，据《英国跨行业预测2021》指出，截至2020年11 月底的一年内，英国房价上涨了 6.5%，2020年10月份批准的抵押贷款数额也创了新纪录。

隔离政策让人们重新评估了住房需求，英国楼市坚挺的一个重要的原因在于，政府在去年年中推出的印花税减免政策，也极大地刺激了市场。

投资新加坡和英国房地产的分析比较

有分析者将目前的英国房地产市场与新加坡做了对比，因为在疫情爆发之后，两个国家的房地产市场出现了相似的反应。但是与新加坡相比，英国有四个优势：

税费（买方印花税/资本收益）

在新加坡买方印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%，100万以上的房价必缴4％的基本印花税。外国人如果想在新加坡买房作为住宅，不论第几套，都需要支付房价的20% 作为额外买家印花税。

而英国房产是所有购房者购买房产的低于125000英镑不用缴纳印花税，250000至925000的基本印花税则是7％，海外买家印花税一律为2％，更高的价格以此类推。由此可见，同样价格在英国买房可享更多优惠政策，税率上就能让你省下一笔。

人口增长

新加坡总人口连续2年下降，不单外国人走了，公民和PR也几乎少了5万人，人口出生情况比去年也下降了3.1％。

而英国人口增加就要好很多，据英国统计局预测接下来十年里英国人口将继续增长约440万，到2027年将达到7000万人。在《伦敦规划2021》中明确指出，到2041年，伦敦人口将从目前的890万增长到约1080万。在此过程中，每年预计平均增加4.9万个就业岗位，在2041年达到690万。新增人口包括本地新生人口，外国涌进人口等，人口增长会推高房价。

抵押贷款

在新加坡，外籍人士是可以申请购房贷款的，房贷利率在购房第一年约为1.2%。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。

而在英国外籍人士不仅可以申请购房贷款，一般数额大概是6成到8成， 还提供只偿还利息贷款配套，如果你选择了纯利息型还款，那么你每月的还款额将仅用于偿还贷款的利息部分，并且在贷款结束前你将不会偿还本金。

租赁市场

新加坡收紧管制防疫措施，未来几个月本地或有更多人裁员，进而对新加坡租赁市场不利，造成下跌的局势。

英国伦敦住宅的租金回报率比较稳定，其年化利率3%-4%左右，同时伦敦住宅市场的房价也以稳定的每年10%左右增长，因此对于很多投资人而言，在英国投资住宅相当于购买了一份年化利率13%的理财产品，同时这还没有考虑到英镑资产的溢价。

看完以上的比较分享，我们再举个例子，假如你花同样的钱在英国买的房子不仅更靠近城市核心区域，房间的面积更大，贷款额度高达70％-80％，只偿还利息的贷款方式减轻购房压力，印花税也更加优惠哦。同时，汇率对英镑汇率一直在涨，不仅投资英国房产价值高，汇率也很占优势。