来看看新加坡豪宅的八大标准：豪华公寓和优质洋房，第三季豪宅尺价起5.2%是大盘双倍，康宁河湾10月30号开盘

豪宅不是钱多就能砸起来的，就像美女不是靠整容能成的

以前房子只是用来居住 现在工作，学校，医院都在家 怪不得房子要越来越大，越来越贵

房子具备多功能，就像以前的Smart Phone干掉Nokia一样 想必大家都听过Smart Home吧，这现在是标配了 因为一天24小时都在家，所以有钱人整得越来越大 豪宅成交也越来越多，第三季居然起5.2%

GCB更是没眼看了，反正我买不起

连我这个基本接屌丝客为主的中介 前天也居然卖了一个豪宅 还打破了我个人成交最贵房子记录

增强了我对卖豪宅的信心 接下来2个豪宅，一个是Perfect Ten

李嘉诚旗下公司开发的，在Bukit Timah 需要详细信息找Ben 96951591

另外一个就是CDL+Capitaland两位大佬联手打造的 Canninghill Piers康宁河湾

0. 太古的豪宅Eden被土豪一锅端了

3月有发生过同事一天卖掉太古地产的豪宅Eden一个楼盘的故事，可以说那是新加坡地产的历史性时刻，20套房子2.93亿新币，也就是15亿人民币啥概念，尺价$4827psf，差不多27万一平米，买家来自台湾的旺旺家族，估计光税就要付3亿多人民币。

我以前也路过那边，看起来外表像一串串大蒜，吐槽怎么能卖这么贵呢，开发商也不降价，一套没卖也不着急，一直等着有缘人来卖，终于等到一个大土豪，一口气把所有都打包走路。

这户型很牛逼，有3个电梯

外形像一只甲虫

太古的意思是复古，墙面所使用的近2亿年历史的德国Jura Limestone侏罗石灰石，看墙内横切露出的鹦鹉螺、三叶虫和各种虫类化石。

这个项目让我同事可以休息一年了，的确是佩服，新加坡人居然可以碰到这么豪的中国买家，还能够抓得住，为啥这个土豪就没有看到我的公众号，来联系我一下呢，说明推广来差了点，希望大家帮我分享朋友圈，多多推广，有红包相送，相当于是广告费，看房也给VVIP待遇。只要把本文分享到朋友圈，到时截屏一个给我，下次碰到就请吃饭。

没有买到Eden的朋友也不用泄气，我这边还有很多豪宅给你选。

新加坡的CCR，相当于1环，包括第9，10，11，市区及圣淘沙。

这边是目前还有的项目，以及尺价，方便土豪们只选贵的。

接下来还有很多豪宅推出，对上面尺价失望，没看到4000psf以上房子的朋友可以看接下来新开盘的，我保证Park Nova会超过4000psf，因为地价就快3000psf了，价格定高点的就显出土豪特色。人不识货，钱识货吧。

最新Park Nova的尺价到了4800psf，居然顶层都卖了

这是新加坡豪宅地图

钞票太多不知道买那边，也可以丢色子

丢那买那，不要20套单位买一个楼盘

鸡蛋不要放在一个篮子里

这是目前豪宅买家国籍分布表

看了觉得还是天朝有实力

写了那么多豪宅文章

没想到能卖一间豪宅

不小心居然梅开二度

还是性价比高的三房

这次要感谢四位朋友

除了买家还有介绍人

谢天谢地谢我们相遇

这是我人生高光时刻

接下来可以关注的豪宅是Klimt Cairnhil，完美十和新亮阁

以土豪金为基调的Klimt Cairnhill 本来于7月16日开盘，但疫情一来又封了

价格指南

2 br 829sf - 290万新元起。

2+S 893sf

3 房 1432 平方英尺

3 房 1496 平方英尺 - 从 500万新元起

4 房 2056 平方英尺 - 700万新元起。

4 房 2368sf - 1000 万新元起（29 至 35 楼。仅 7 个单位！）

Penthouse 的价位与我们联系，不用等开盘，现在就可以插队买

注：展销厅位于Leonie Hill（One Draycott 展厅旁）

预约名额有限！

美丽的样板房！

??????? ??? 是李嘉诚旗下公司开发的，取这个名字跟Pasir Ris 8一样

具有浓厚的华人特色

十全十美哈

位于武吉知马，也算是豪宅，大概在8-9月开盘，估计会避开农历七月

What buyers want?

Quality

Rarity

Legacy

Connectivity

Serenity

Scenery

Grandeur

Spaciousness

Uniqueness

Perfect Ten

Find them all at Perfect Ten!

321 Bukit Timah Road

Renown Hong Kong Developer - Cheung Kong Asset Holdings

Luxurious 230 homes

Most sought after premium residential address - Bukit Timah

Attention to space planning, designed with your privacy in mind

Panoramic 180° unobstructed greenery view

Prestigious Schools(within 1km) ACS Primary, Singapore Chinese Girls School

2 MRT Stations - Newton and Stevens

Longest Infinity pool @ 100m

Longest Boulevard Driveway @ 100m - generous setback from the main road.

Canninghill Piers是以前亮阁拆后重建的楼

Imagine a place in where…

Malay royalty once ruled in medieval times

where our very first Botanic Gardens was once located at

where some of the world’s biggest music acts played

? Sounds like an impossible combination of events

对这三新楼盘有兴趣的朋友，欢迎约起来看看配置和装修，提升一下眼界，不要被贫穷限制了想象力。

1. 豪宅的定义

豪宅不只是贵的房子，需要满足位于高尚或昂贵地段，拥有美丽的建筑设计、奢华的室内设计、采用高品质的建筑结构与用料、建造过程细腻，并且拥有良好的景观、采光、私密、住客会所、物业管理服务等居住条件的住宅。

不管是独立式洋房或是公寓都包括在内，如果某一区域内的房屋皆属豪宅，则该区域又会被称作高级住宅区或高尚住宅区，通常豪宅区一带有不少富翁、高阶主管、专业人士或名流，又叫富人区，在新加坡一般指乌节（Orchard）、武吉知马（Bukit Timah）、马林百列（Marine Parade）以及荷兰村（Holland Village）。

Bukit Timah主要是别墅，马林百列和荷兰村也有许多别墅，有些还是优质洋房，外国人不能买，只有转了新移民才能买，比如某著名火锅店老板也曾花了2700万新币，买下了一栋植物园附近的新加坡优质洋房Good Class Bungalow，附近还有瑞生科技老板和dyson老板的新家。我曾经带买家去看过一个Dyson老板住GCB附近的几个房子，有个塌下去的地别墅内面还有麻将桌，家里只有一个女佣和一条大狗，卖家是新移民，房子被银行拍卖，我觉得是老板风水没买好，进门走的是下坡路。

豪华公寓比较多的地方是乌节路商圈，毕竟这边繁华地段高楼多，住别墅也没啥隐私，干脆都盖高楼好了，每尺能卖3000多新币，比别墅更赚，前提是政府容积率规划允许。

据我观察，中国人，印尼人，马来西亚人很喜欢乌节路附近，新加坡本土也有许多年轻富豪喜欢，年纪大点的会想买公寓还不如加点钱买个别墅，不过也有些老年人不喜欢爬楼梯，因为脚没力气。

这是乌节路周边中档豪宅，尺价一般2500-3000新币，如果高档的话就要3千以上。

高档些的会离乌节路更近一些

Keppel Bay那边也是豪宅区，Carribean 2004年的房子都有私人电梯，而且房子配置小区设施都非常棒，Reflections和Corals也是滨海高尚住宅区。

吉宝1月推出The Reef也大卖，因为许多小户型，许多投租客喜欢，那附近的Corals一房租金都3千多最高可到3800，2~3房也有$5psf，100万出头就能拥有背山望海的一房。

这块地以前是船厂，最近刚把工业用地改成住宅用地，开发商也Top up了lease，所以是新的99年地契，这里我有许多故事可以讲，不管是天上的缆车，地上的房子，海里的tide，船坞里的珊瑚，还是开发商或当地的八卦，因为我曾经在这个开发商旗下公司服务了13年，八辈子祖宗历史都如数家珍，最近还把家安在附近，也来体验一下睡觉面朝大海（船坞）的感觉，毕竟是交大造船系毕业的，大学加上工作跟船打交道了17年有半辈子。

关于The Reef和Keppel Bay，这里还有一个Video，目前还剩下2-3房，欢迎大家预约我看房，也算是给我半夜码字的鼓励哈。

目前首付付款进度如下

Corals的1房和2房都卖光了

剩下四房单位

Corals at Keppel Bay

吉宝湾 丽珊景

3.3% HIGH COMM!!

Thank you all, our 1BR & 2BR are fully SOLD!!

New Promo

Very Limited Large Format 4-Bedroom (2637 - 3444sft) in the Market!

Come to Corals NOW!

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4BR #02-05 (2573 sft)

OTP Price: $7,960,000

Price after Rebate: $6,527,200

Reflection at Keppel Bay也有一些大户型

2. 公寓豪宅八大特点

2.1 区位优越

新加坡的豪宅大部分集中于市中心地段介于植物园与乌节路之间，也就是通常所说的CCR （core central region 核心中央区）的大部分区域，也有分布在拥有绝佳的风景的东海岸美雅路区，滨海湾也是新兴的高档豪宅区。没有圈子，勿论豪宅。豪宅只有依附于豪宅区才能存在，才能形成豪宅所必需的安全感、私密性、进深感以及由此而形成的尊贵感。这样的豪宅区会吸引众多社会精英通过这个平台云集，有点像孟母三迁去找好邻居的意思，像woodlands，Jurong和 Changi这些ulu地方不会出现啥豪宅，最近几年bugis和tanjong pagar出现了一些豪宅。

身处核心中央区的豪宅The Avenir源自法语，意为美好的未来，其品质也如其名，代表了豪宅的未来。

在Avenir户型设计上，新加坡美术馆的设计公司StudioMilou和ADDP把空间感和效率展现到极致；在用料上，使用了几乎最顶级的材料和品牌；在地点上，新加坡市中心黄金地段，周边高档商区，地铁站，本地名校，国际学校应有尽有，还有新的政府区域规划，高租售比与大升值空间，这个公寓被评为2020年最值得购买的豪宅之一。

2.2稀缺资源

新加坡豪宅区占据了新加坡最好的一些稀缺资源，人文类资源比如本地顶级学校以及高级国际学校林立，大使馆建馆首选，总统府府邸，不少名人选择，历史传统悠久等；自然类资源比如新加坡国家植物园，东海岸海景，Sentosa景等，这都是传统贵族或者城市新贵的首选之地。

如果要在新加坡找一处户外活动胜地和周末放松的好地方，那东海岸公园一定榜上有名。美雅豪Meyer Mansion紧邻东海岸公园，走路只需要2分钟就可以到。住在这里，每天都可以牵着爱人去海边漫步，在公园摇曳的椰子树下享受美好时光，周末还可以带着朋友跟孩子一起去野餐。海景、金沙景、森林景、别墅景四合一，80%绿化及设施覆盖率，百余种植被来打造的都市花园。目前此公寓期房入场价一卧130万，两卧190万，三卧230万，四卧440万。

另外一个有海景的就是Marina One，这个楼盘来头不小，滨海盛景豪苑由马来西亚国库控股合资企业 (Khazanah Nasional) 与新加坡投资公司淡马锡 (Temasek) 连手合作的 M+S Pte Ltd 开发，是新马两国国家级合作项目，势必成为新加坡新核心。

有各种户型供选择，共1042个单位所以物业费算便宜的。

小区位于市中心，去那儿都方便

滨海湾 (Marina Bay) 地铁站...................... 距离 0.1 公里

市中心 (Downtown) 地铁站........................距离 0.2 公里

珊顿道 (Shenton Way) 地铁站 (2021年启用) ... 距离 0.3 公里

丹戎巴葛 (Tanjong Pagar) 地铁站...........距离 0.85 公里

滨海湾联通广场 (Marina Bay Link Mall)..... 距离 0.3 公里

滨海湾金沙 (Marina Bay Sands) ............... 距离 0.9 公里

小区设计来自大师手笔，配置也很高端

6 万 5000 平方英尺巨型绿化园林式购物中心及餐饮综合体，区内独一无二。13 米高人工瀑布，令购物中心环境更加优美独特，体现高科技与自然融合的写意生活。

3.3 园区配套

豪宅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和谐统一，在新加坡这样寸土寸金的地盘上低密度就显得尤为重要。此外，豪宅标准的园区设施类似礼宾服务，宽敞的豪车双车位，空中泳池以及大片绿化植被或者各种主题会所都是顶级享受，让豪宅宛如这花园城市中的城堡。

又说到Avenir，这是我在River Valley四大美女中提到的赵敏，本着“安宁、和谐、自然”，Avenir 75%的面积种满绿植。发展商请来了新加坡美术馆的设计公司StudioMilou和ADDP，联合操刀项目整体设计。独特的植物相互交映，健身房、游泳池、瑜伽台、俱乐部、冥想区等掩映其中。多个不同主题的花园分布在1楼、2楼及顶楼，漫步其中，欣赏不同美景。

其中最大户型卖得只剩下16间

3ᴅ ᴠɪʀᴛᴜᴀʟ ᴛᴏᴜʀ

4️⃣Bedroom+Family (with Private Lift)(2411sqft):

bit.ly/TheAvenirVT_4BR

最近要开盘的Irwell Hill Residence也符合豪宅的定义，处于River Valley区，周边环境好，小区大，配置好，下周就要开盘，你要来看看吧。

3.4 内饰品牌

豪宅中的一切可能都来自世界上各个领域最顶级的品牌或是量身设计定制的，以反映主人的审美取向。单位内的墙砖地板，都是选择世界顶级的进口材料，质感十足，咖啡机、洗碗机、酒柜、蒸箱、烤箱、双冰箱、双洗手台、衣帽间、浴缸等物件则更是标配。

乌节三翠林3 Orchard By The Park这套公寓的豪华装修包括阿玛尼的家具、博凯、艾克霍尔兹和拉尔夫劳伦的照明系统，以及堪迪斯奥尔森的壁纸，由著名设计师SuMisura设计。整个项目则由意大利著名世界建筑师，宝格丽酒店御用设计师安东尼奥.奇特里奥和本地知名设计公司DP Architects共同打造，赋予项目“天空之墅”的概念。目前此公寓现房入场价两卧350万，640万，四卧740万。

这个户型非常好，非常适合华人审美，缺点就是泳池小了点。

The Reef的配置也很好，都是知名大牌子，也引进了一些创新玩意，有兴趣来看样板间的欢迎联系我，我花了$100做Tagger，只怪曾经在Keppel呆过14年，那些历史都很熟。

3.5 空间结构

新加坡的豪宅是从外观上到结构上的定义。一般从实用面积上来讲比普通房子大些，两卧90平米以上，三卧140平米以上，四卧200平米以上，五卧260平米以上，都可以称作是豪宅的面积了。层高来讲，大多在3米以上。结构上来讲，都有完美的采光与通风设计，厨房的干湿分离，动静分区，每个卧室都有独立卫生间，设计带有可以让主人灵魂嬉戏的书房空间，再搭配私家花园、私家泳池、私家电梯的直接入户，好的私人设施跟室内设计充分融合，豪宅作品的功能与高端才能发挥到淋漓尽致。

这是Holland Village附近永久地契公寓15 Holland Hill四卧样板房户型图，新加坡市面上极少有的板楼设计，2497平方英尺(约232平米)，客厅50平米，主卧32平米，3.1米的层高，空间就能带来极度舒适。公寓一层两户，通风采光极好，户户带私人电梯，还有私人绿化景观，背靠荷兰村，远眺国家植物园，传统富人区，闹中取静，家就应该是这样子的。仅仅59个单位，目前此公寓期房入场价两卧+书房380万，三卧520万，四卧740万，花园双层1410万，penthouse1450万。

这是霸气外露的Avenir四房，居然是第二畅销户型

四房+家庭房+私人电梯 户型

实用面积（224平方米）价位730万起

特点：极致奢华，隐私性极好，卖得火爆

这是最近许多天朝富豪团购的四房，Nouvel 18，目前可以争取8%折扣，开发商是CDL。

3.6 大师手笔

如果豪宅出自世界级大师的手笔更是为豪宅产品加持，找设计师用后天的设计帮这个空间找到他真正的灵魂，彰显身份与尊贵，理所当然也就成为了区域的地标建筑，外观让人过目不忘。

新加坡目前新盘里交易尺价破纪录的就是这个铂瑞雅居Boulevard 88 了(#28-01，尺价5125psf)。新加坡的滨海湾金沙与星耀樟宜机场的设计师摩西·萨夫迪全新力作，万豪超五星至尊酒店艾迪逊EDITION入驻，完美复刻金沙顶楼无边泳池、空中花园等顶级设施，配备奢华家居，酒店管家服务绝对让您感受到宾至如归般亲切。目前此公寓期房入场价两卧+书房450万，三卧590万，四卧1000万，顶层四个penthouse售罄，据说不少是中国买家。

Virtual tours：

https://www.cdlhomes.com.sg/virtual-tours/?vt=boulevard88

Best Buy Units :

+S (1313sqft)

Fr $4,675,000 @ $3561psf

BR (1776sqft)

Fr $6,230,500 @ $3508psf

3.7 永久地契

如果可以天长地久，谁会想要暂时拥有？新加坡房产没有遗产税，豪宅选择永久地契也是如虎添翼。

不过一般传统豪宅区几乎都是永久地契，新兴的Bugis和Tanjong Pagar大都是99年地契。

由MCL Land 香港置地和 Yanlord Land仁恒置地携手开发的永久地契绿墩雅苑Leedon Green，靠近新加坡植物园与Dempsey Hill新加坡后花园网红餐饮休闲区，众多本地名校环绕，全部家居设备也都是高端配置。相比于附近99年地契的D’Leedon，价格非常吸引人。目前此公寓期房入场价一卧130万，两卧160万，三卧240万，四卧380万，顶级公寓内别墅开盘期间已售罄，目前开发商有给不少折扣。

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http://my-leedongreen.com.sg/#/

1+S Virtual

https://my.matterport.com/show/?m=oCLCzgW3W9w&back=1

2+S Virtual

https://my.matterport.com/show/?m=coApQtQWicf&back=1

3BR Pte Lift (Virtual)

https://my.matterport.com/show/?m=kcrTjYexxkT&back=1

4BR Pte Lift (Virtual)

https://my.matterport.com/show/?m=GdSv6hLLALd&back=1

...............................

LG advertorial link for easy reference -https://www.edgeprop.sg/property-news/leedon-green-charms-buyers-2020

3.8 知名开发商

住宅作为开发商的孩子，他妈妈是谁很重要，体现在出身，口碑和品质。地产开发商和造一艘船差不多，根据公司经验和研究客户需求，设计好图纸送给COH审批后，找个contractor来总包管它怎样分包，派个项目经理去监督协调，也派几个懂结构，管道，机械和电气的去监督，同时找个中介行来寻找买家，争取早点把楼盘卖掉以缓解现金流压力。等房子建好后让COH来检查和批准交房，如果图和现场不同就要改动，船厂叫punch list，船厂提供2个月保修期，房子是1年，如果保修期过后给CSC，尾款交清，从此脱离关系。

豪宅一般的开发商是CDL, Hong Leong，Keppel Land，Wing Tai，Yanlord等。也曾经有过中国开发商试探去开发或买断，但感觉效果一般。

3. 优质洋房

优质洋房是从英文Good Class Bungalow翻译过来的，简称GCB。

就像洋火，洋灰等一样，洋房之前是给洋大人住的，现在谁有钱了也能住，但是要求是公民，就像某火锅店老板自己住的爽，把邻居的也买下来送给儿子做礼物。

很多刚来新加坡的人会说，这不就是我们说的独栋别墅吗？No！新加坡市区重建局对优质洋房有着严格的定义：

1. 面积至少15000平方英尺（约1400平方米）；

2. 建筑物覆盖率不得超过占地面积的35％；

3. 最高两层楼；

4. 坐落在指定的优质洋房区。

只有符合以上规定，才配得起”优质洋房“的称号，其他的只能算是普通洋房。

在寸土寸金的新加坡，只有39个私人住宅地区被指定为优质洋房地区，主要集中在第10和11邮区的黄金地区，也就是武吉知马一带。另外还有第21和23邮区的高尚洋房区。

根据市建局的资料，范围最大的五个优质洋房区依次是采士华园（Chatsworth Park）、莱道园（Ridout Park）、加利谷住宅区（Caldecott Hill Estate）、格洛路（Gallop Road）的武勒登园（Woollerton Park）和瑞士俱乐部路（Swiss Club Road）。

目前全新加坡只有有近3000栋优质洋房，自然价格动辄几千万新币，因此，在新加坡买优质洋房早已成为一种身份的象征。

基本上能在新加坡住这种房子的，都是非富即贵的大佬。富豪对优质洋房趋之若鹜，主要是因为它是稳赚不赔的投资。即使市场波动，大部分房价走软，它还是能够稳住。

除了今年上市公司Nanofilm的老板娘今年以尺价4050psf刷新洋房成交尺价，整个那森路洋房占地3万2159平方英尺，总价为1亿2880万元，还有不少新移民买入洋房。

李连杰：功夫明星李连杰早在2009年以1980万新元买了他目前居住的优质洋房，李连杰已经入籍新加坡。

张勇：海底捞创始人以2700万新元的价格买下了格洛路（Gallop Road）一栋15884平方英尺的优质洋房。这栋豪宅在2012年时由K2LD建筑事务所将其设计成两翼状，以3万新元的租金出租，2016年火锅店老板将其购置。

蔡万才家族：蔡家族中的一员在大威路（Dalvey Road）购置了一套面积为52,054平方英尺的优质洋房，这套洋房曾是新加坡开国元勋林金山先生的故居。2018年9月，它以9390万新元的价格卖给了台湾前首富蔡万才的新加坡后裔。

郑维志：知名企业永泰控股（Wing Tai Holding）的董事长郑维志先生在2019年创下新加坡优质洋房成交纪录，他以2.3亿新元出售他在那森路（Nassim Road）地段的房产。该豪宅总占地面积达84,543平方英尺，里面有一个私人泳池和一个标准网球场，可以重建出五个较小的GCB。

一般洋房与优质洋房最大的分别是洋房范围内的绿化面积。优质洋房的土地面积必须是至少1万5000平方英尺（约1400平方米），但这不表示屋主能把整块地用来建房子。市建局规定，房子最多只能占土地的35％，以确保洋房范围内有更多空间栽种植物花草。

当局规化优质洋房区，是为了保护这些洋房区现有的高素质居住环境，免于受密集型住宅项目如半独立洋房或排屋的侵入。

市建局发展控制署代署长吴真真曾说：“我们在规划新加坡的土地时，目的是为新加坡人提供多元化的住房选择，包括有地住宅、低楼、中楼和高楼组屋及公寓。”莱坊（Knight Frank）董事经理陈智群受访时说：“自37年前政府划定优质洋房区之后，就再没有推出新的地段，因此这类洋房的数量有限，而且是独一无二的类别。”

唯一能增加优质洋房数量的途径，是分拆重建。第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋说：“发展商买下面积较大的优质洋房，然后拆掉重建成多间豪宅，才能扩大市场。我估计，五年内以这种方式增加的优质洋房数量最多只会增加3％。”

根据高力国际（Colliers International）研究部整理的数据，除了2008年之外，从2005年至2010年，每年有上百栋优质洋房转手，平均售价为每平方英尺383元至1098元。

2008年由于爆发全球金融危机，交易量减半至51宗，但平均尺价仍维持在818元的中上价位。

之后不久，政府出台房地产降温措施，限制外国买家购买优质洋房，交易量从2011年的54宗跌至2013年的29宗，平均尺价介于1261元和1302元，接下来三年都维持在1300元以上。

由此可见，即使交易量受降温措施和经济放缓影响，但交易价格的波动不大。

近来，新加坡经济增长放缓，全球经济也因为美国总统特朗普的保护主义言论而蒙上阴影。

在投资市场充满不确定因素的情况下，房地产是表现较稳定的投资选择，稀少的优质洋房更是如此。

带来显著资本增值

高力国际（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚指出，尽管经济疲弱、油价猛跌，海事岸外业萎靡不振，加上受到额外买方印花税（ABSD）和房贷总偿债率（TDSR）的冲击，优质洋房六年来的售价依然保持稳定。

反观，非有地豪华私宅价格却在过去的三四年下跌了。这显示优质洋房是个风险低且稳定的投资产品，而且会持续保持下去。

她说：“优质洋房的价值在过去十年里稳健上升，为一些屋主带来显著的资本增值，他们可考虑出售房子，换取可观的利润。”

她举例，一名买家在10年前以910万元买下贝雅士山（Peirce Hill）8号的洋房，在去年8月以2700万元脱售，赚了近两倍。

在去年以高价转手的还有位于开宝路（Cable Road）11号、贝雅士路（Peirce Road）12号和第三道（Third Avenue）18号的优质洋房，屋主卖房子所得的利润都超过150％。

仲量联行（JLL）新加坡董事王德辉也有类似看法，他说：“对许多喜欢豪宅生活的买家来说，优质洋房是一项长期投资。屋龄较大的优质洋房如果在设计上不符合屋主心意，屋主就拆除重建以符合奢华要求。”

据他分析，买家普遍认为私宅市场即将见底，因此吸引更多买家回流，促使去年整体私宅交易量上涨16％，他预计，今年的优质洋房市场走势也会相应上升。

优质洋房今年价格还是上升的，比去年同期上涨6.5%。在冠病疫情笼罩下，优质洋房价格依然上扬，主要是这类房地产相当少，外加洋房环境清静幽深，吸引不少国人投资购买。至于交易量方面，受阻断措施和安全社交距离等限制，优质洋房交易量下跌，上半年只有14栋洋房成交。

冠病疫情影响本地私宅市场，特别是阻断措施期间私宅交易活动几乎停摆，但本地洋房市场表现维持坚韧，优质洋房价格不跌反升，上半年环比上扬6.5％。

根据利斯苏富比（List Sotheby's International Realty）整理的数据，今年上半年优质洋房（Good Class Bungalow）每平方英尺平均交易价为1466元，高于去年下半年的1376元。若跟去年同期的1353元相比，则是上扬了8.4％．

要注意的是优质洋房价格贵、买主少，虽然能保值但必须长期持守，静待良机出售。

这类房子因为昂贵而出租率低，如果屋主不自住，他们依然得花钱维持房子的良好状态并定期修剪园内花草，因此只有财力雄厚的富豪和房地产发展商才负担得起，而这类买家数量不多。

虽然优质洋房近期屋价下跌但幅度不大，在他看来，这是因为屋主都不会轻易以低价出售，毕竟买卖优质洋房就如“有钱人打麻将”，只能在同一个小圈子里交易。

除非有人急须卖房套现或无法支付贷款而被银行充公出售，否则价格不会大幅度下降。他认为，即使优质洋房短期的投资回报率不高，也不影响买家购屋的决定。

今年来52栋优质洋房转手，同比增长4倍

推动这股涨势的除了成熟投资者，还包括年轻新贵，最引人注目的是短时间内买下两个豪宅的本地电竞椅公司圣临创始人兼总裁洪正伟。28岁的他在4月和5月买入Leedon Residence的顶楼单位和位于奥立夫路的优质洋房，交易价为1500万元和3600万元。

优质洋房市场强劲增长，今年来有52栋优质洋房（Good Class Bungalow）转手，总交易价达到15亿5800万元，同比高出四倍。

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty）提供给《联合早报》的数据显示，截至今年7月1日的优质洋房交易，比去年同期的15项交易高出2.5倍，总交易额更是远超去年同期的2亿9281万元。

推动这股涨势的除了成熟投资者，还包括年轻新贵，最引人注目的是短时间内买下两个豪宅的本地电竞椅公司圣临（Secretlab）创始人兼总裁洪正伟。

28岁的他在4月和5月分别买入Leedon Residence的顶楼单位和位于奥立夫路（Olive Road）的优质洋房，交易价分别为1500万元和3600万元。

看好本地房地产升值空间的科技新贵，还有Stamped.io创办人王汤米（Tommy Ong，音译）。30多岁的他看中位于古鲁尼山（Cluny Hill）的优质洋房，并以每平方英尺4291元的创纪录高价买下，交易价为6370万元。

另外有37岁的RB Capital集团总裁吉辛古玛（Kishin RK），他于4月以4800万元买下位于格兰芝路（Grange Road）的优质洋房。

Grab创办人兼总裁陈炳耀的妻子日前也以4000万元买下民东园（Bin Tong Park）的一栋永久地契优质洋房。

不少年轻富豪把钱投在有增长价值资产

一般人大多以为年轻富豪注重的不外是首饰、名车、豪华旅游等奢侈消费，但其实也有不少人把钱投资在有增长价值的资产。

利斯苏富比执行董事谢汉茂受访时指出，在国际舞台上取得成功的年轻创业者购买本地私宅，是个明智的投资选择。

“他们把刚获得的财富投资在优质洋房或豪华公寓，相信是他们的长期投资计划之一。就如许多成功的超高净值投资者，他们知道房地产是保留财富的一个好方法。”

优质洋房占全岛私宅数量大约1％。博纳产业（Propnex）豪华房地产部总监李健勇认为，优质洋房非常稀少，因此被视为防御能力更高的房地产类别，有良好的升值空间。

他受访时说：“许多优质洋房属于永久或999地契，适合作为传给后代的一种财富。因此对富裕人士来说，这类房地产是很好的投资。”

根据世邦魏理仕（CBRE）私宅服务部总监庄美英的观察，年轻富豪偏爱优质洋房和面积最少3000平方英尺的大型公寓，尤其是豪华公寓顶楼单位。

她认为，亚洲人依然认为房地产是保留财富的好方法，即使是年轻人也是如此。

此外，许多人都梦想拥有自己的房子。

今年上半年有243个价格在500万元以上的核心中央区非有地私宅出售，单在第二季便有149个单位，比第一季高出59％。第二季的中位交易价为每平方英尺2964元，同比上涨7％。

庄美英说：“即使冠病全球大流行，新加坡的房地产市场证明了它的抗跌能力。房地产交易活跃，市场预计会越来越强劲。”

4. 总结

豪宅是高净值人士的一种地位和身份象征，就如拥有名表和跑车一样，即使用途跟普通手表和汽车一样，却是富裕者的必备资产。

你觉得自己很有钱吗？也来新加坡创造下一个最高房价记录吧！

豪宅就像是美女，谁都喜欢看，来拍拍照装装B，欣赏一下装修，提升一下审美也不错。Amber Sea本周末开盘，Canninghill Piers月底开，Perfect Ten我也不懂啥时开，想来看尽快联系，买不起豪宅的，也可以来看看，见识一下。到时吹牛说在富人区有一套房，也是很拉风的。