手把手教你如何用政府补贴购买组屋

好多外国移民在新加坡辛苦打拼，终于守得云开见月明，拿到了PR或者公民身份。

对于他们来说，头等重要的大事就是可以在新加坡买个房，安个家。

图片来源：早报

由新加坡建屋发展局倡导的“居者有其屋”计划实施的半个世纪以来,新加坡人拥有住房的愿望终于得以实现！

难怪新加坡总理李显龙自豪滴说：“放眼世界,没有任何一个国家拥有如此全面的公共住屋计划,而新加坡也是全球国民拥屋率最高的国家之一。”

拿了身份，能在新加坡买组屋是最为划算的一件事。这一切也要归功于新加坡的CPF制度。

CPF的普通账户储蓄OA,可用于在新加坡购房。

今天就手把手教你，如何使用CPF中可用在新加坡购房的补贴部分！

对于想要购买组屋的工薪一族来说，可是需要记笔记！划重点的内容哦！！

图片来源：早报

住房补贴政策

新加坡建屋发展局于2019年9月11日起，开始实行最新的增强型公积金房屋补助金Enhanced CPF Housing Grant, EHG。

EHG将购买组屋的住房补贴划分为三大类。

这三大类分别为：

01 EHG：增强型公积金房屋补助金，Enhanced CPF Housing Grant

02 PHG：邻近住房补助金，Proximity Housing Grant

03 FG:家庭补助金，Family Grant

一、EHG：适用于新组屋及二手组屋

政策对象：过去12个月的平均家庭收入，家庭月总收入低于9,000新币，且购房申请人中至少有一位在过去一年有工作和固定收入。

组屋条件：新组屋和二手组屋均符合资格。

注意：购买二手组屋时，组屋剩余的租赁年限+最年轻的买方年龄必须至少为95。

可以简单理解为：如果你今年30岁，则二手组屋的剩余租赁年限至少应为65年，否则补助金将按比例分配。

津贴金额：5,000至80,000新币，具体金额根据家庭的家庭的月总收入水平分配。

家庭月总收入越接近9,000美元，获得的补贴金额就越少。

政策优势：单身人士和嫁给外国人的新加坡公民也有资格获得EHG。

图片来源：早报

35岁以上的单身人士申请购买二手组屋有资格获得EHG。

相应的收入要求和补助金额都减半，收入要求为每月收入低于4500新币，补贴金额为5,000至40,000新币。

如果是嫁给外国人的公民，只要年满21岁，并且在申请购买组屋之前已经连续工作了12个月，申请时也仍在工作。收入要求也是每月收入低于4500新币，补贴金额为5,000至40,000新币。

图片来源：8视界

也可按照单身人士购买组屋相同的标准进行评估。

二、PHG：二手组屋适用

政策对象：需与父母住在一起或是购买的组屋距父母在4公里之内；并且没有收入规定，也不必是初次购房。

组屋条件：必须是二手组屋，且剩余租赁年限必须高于20年。

津贴金额：20,000至30,000新币。

选择和父母住在一起，补贴就是30,000新币；选择和父母住在4公里以内，补贴就是20,000新币。

注意：单身人士和父母住在一起或是住得很近也可以在申请购买二手组屋时获得PHG，补助金额减半。

举例来说就是：选择和父母住在一起，补贴就是15,000新币；选择和父母住在4公里以内，补贴就是10,000新币。

图片来源：早报

三、FG：二手组屋和EC

FG既可以用于购买二手组屋，也可用于购买EC。

EC的全称是Executive Condominium，执行共管公寓。

虽然叫公寓，实质上是介于私人公寓与政府组屋之间的房屋类型，拥有私人公寓所有的设施，比如游泳池、健身房。

图片来源：早报

EC的优点：

1.EC更加受到追求生活品质但是预算不足的年轻一代欢迎。

2.EC在交房十年后，会彻底成为私人住宅。屋主可以将房屋卖给任何人，包括外国人。

3.EC遵循新加坡建屋局的条例，接受监管，EC的买家是可以申请住房补贴的。

用FG购买二手组屋或者是EC的情况下，购房条件和补贴金额都有所不同！

FG：用于购买二手组屋

政策对象：首次购买二手组屋的新加坡公民夫妇/家庭或是公民+PR夫妇。

夫妇购买，两人月总收入不得高于14,000新币；家庭购买，家庭月总收入不得高于21,000新币。

组屋条件：二手组屋，五房以下最好！

购买五房以上时的补助金额会减少10,000新币。

津贴金额：40,000至50,000新币。

注意：新加坡公民的夫妇/家庭，购买两房到四房的二手组屋，补贴金额为50,000新币，购买五房以上的二手组屋，补贴金额为40,000新币。

公民+PR购房，补贴金额在以上的基础上减10,000新币。若PR转为公民或有了孩子，则可以再获得10,000新币。

图片来源：早报

FG的单身人士津贴，Singles Grant：

收入上限和补贴金额减半：月收入不得高于7,000新币；

嫁给外国人的新加坡公民可按照单身人士领取补贴，月家庭总收入不得超过14,000新币。

图片来源：早报

FG：购买EC

政策对象：首次购房的公民夫妇/家庭，家庭月总收入不得高于12,000新币；或首次购房的公民+PR夫妇，家庭月总收入不得高于11,000新币。

组屋条件：新EC

补贴金额：10,000至30,000新币。

都是新加坡公民的夫妇/家庭，购买EC的补贴金额为10,000至30,000新币；

如果是公民+PR购房，则补贴金额在上面的基础上减10,000新币。

注意：单身人士不允许购买新EC

四、符合条件的新加坡公民最高能拿多少补贴？

1、购买BTO等新组屋

可以获得EHG补贴，最低5,000新币，最高80,000新币。

2、购买二手组屋

可使用三种补贴：EHG + PHG + FG，最低65,000新币，最高160,000新币。

3、购买EC

获得FG补贴，最低10,000新币，最高30,000新币。

买新组屋和EC的新公民，可以申请的补贴也就一种。

对于购买二手组屋的新加坡公民！购房补贴真是多多！最高竟然高达16w新币！

简直就是首付全部可以拿津贴购买了！爽出天际了有没有？！

不过，想要拿到最高补贴也不是那么简单！必须要具备以下所有条件：

1.家庭月收入低于9,000新币；

2.以夫妇/家庭身份申请够房，且夫妇/家庭成员都为新加坡公民；

3.首次购房。

假设夫妇二人都是新加坡公民，两人刚刚工作不久，月总收入为6,000新币，购买二手组屋的津贴如下：

政府组屋转售单位价格 $450,000.00

CPF拨款金额合计：

$50,000.00 + $35,000.00 +

$20,000.00 = $105,000.00

—————————————————

实付价格： $345,000.00

1964年,时任新加坡总理李光耀说过：“我们的新社会,居者有其屋是关键。”

自此，新加坡揭开了建屋局大规模兴建自住组屋的帷幕,中央公积金系统也随之应运而生。

组屋作为维持社会稳定的基石之一,其重要性不言而喻。只要新加坡经济能够继续保持稳定的发展,组屋也一定能够保值,而拥有这一重要资产的国人也一定能够从中受益。

图片来源：早报

小小的新加坡每平方公里的人口高达6430人,是世界上人口密度最高的国家之一！然而，人口如此集中的城市解决了“居者有其屋”，新加坡做到了！

而一代又一代的移民趋之若鹜的追求着新加坡公民的身份和肯定，用行动再一次证明了这个伟大的政策是多么的深得人心！