新加坡所有新公寓项目总揽

新加坡有28个区域组成了D1-28邮区，可以分为大的区域，即中央核 心区(CCR)，中央边缘区(RCR)，中央以外区大众化私人住宅区（OCR)。

高档私宅核 心中央区（CCR)包括第1，4，9, 10，11邮区，第1 邮区是中央商业区CBD，包括莱福士，赌场滨海湾新加坡的新市区，牛车水。

第4邮区“富人岛”(圣淘沙—海景度假区)，是外国人经常出入的热门工作和旅游的地点，也吸引到许多外国人投资置业。政府打造圣淘沙为“旅游岛”，岛上有大型赌场，环球影城，海滩等观光景点.

第9邮区乌节路顶级豪宅和各种名牌购物中心：乌节路，经禧，里峇峇利

第10邮区是雅茂(Ardmore)，武吉知马，荷兰路，东陵路、名校林立、还有新加坡最顶级的优质洋房区。

第11邮区是诺维娜(医疗中心Medical Hub也是深受外国人欢迎的高档住宅区。

中央核心区 的房价

包括第1,4,9,10,11邮区

房价在新币

2.5万-4.5万新币/平方米

1 平方米=10.76 平方尺。

2021 年8月楼市龙虎榜

第1邮区到第11的价格如下：

举例：

Marina One Residences (D01 D=邮区）

total no of units=1042 共有1042 单位

Expected Top =大概什么时候拿钥匙

complete = 已完工

Street Address =地址

1 bedroom (1房）sqf (平方尺）

657 sqf to 775 sqf (1 房从657 平方尺到775 平方尺）

Low-High Price (最低价位到最高价位）

$1617960 到 $1851689.00

Low- High Psf

$2311 每平方尺到$2541 每平方尺

中档私宅其他中央区(RCR)

是和核心中央区毗邻的其他中央区：包括碧山，大巴窑，马里士它，波东巴西，女皇镇，中峇鲁，红山，金文泰，东海岸，加冷，阿欲尼，笌茏、实龙岗、马林巴列、 东海岸(也是受欢迎的）那里有很多海景公寓，设施成熟,名校林立，去机场和市中心都方便，还是著名美食区，所以房价和租金会高于郊区地段，也是本地公民和外国中国买家喜欢的邮区之一。第14 区巴耶利峇中心有望成为一个繁荣、综合性的商业中心，拥有丰富的办公区域、零售店铺和吸引眼球的公共区域。因其独特的地理位置，有巨大的潜力成为一个理想的商业中心。

中央边缘区的房价如下

D01 D=邮区01

total no of units=共有xx 个 单位

Expected Top =大概什么时候拿钥匙

complete = 已完工

Street Address =地址

1 bedroom (1房）sqf (平方尺）

657 sqf to 775 sqf (从657 平方尺到775 平方尺）

Low-High Price (最低价位到最高价位）

$1617960 到 $1851689.00

Low- High Psf （最低平方尺到最高平方尺）

大众化私宅中央区以外 （OCR)大多是20 年—30 年开发的新型城镇，包括地段如东部：勿落，四美，淡滨尼，巴西立，东北部：盛港，榜鹅，北部兀兰，义顺，三巴旺，宏茂桥，杨厝港，西部：金文泰，裕廊区、西北部：武吉巴督，武吉班让，武吉甘柏。

创新中心和教育走廊的建设将榜鹅定位成北海岸的创新走廊的一段，作为一个重要的成长区域，预料越来越多就业机会将出现在新加坡北及东北区域。

裕廊湖区 – 新加坡的第二个中央商业区(CBD)

裕廊湖区是新加坡西部的区域中心，目标是为西部提供更多优质工作机会、配套设施以及日常的休闲娱乐设施。

兀兰中心—第三个中央商业区(CBD)

打造成北部滨海创新走廊区域中心.

中央以外区域房价如下：

新加坡别墅：

新加坡政府公寓的价格

EC (Executive Condominium)，即执行共管公寓，是新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种。执行共管公寓的价格介于组屋和公寓之间，但基础设施和环境却可以和公寓媲美，满足购买条件的家庭还可以申请最多3万新币的政府津贴。最近新加坡新推出了不少EC项目，这次就给大家介绍一下。

购买者的家庭月收入上限从之前的$14,000提高到$16,000。这能扩大买家群体，刺激对EC的需求。

政府的Ec位置比较偏.价格便宜20%比私人公寓，要住满5 年才可以转售。盖房要3年，共8 年，私人房产3 年可以转售。

新加坡地价再创新高｜未来有哪些新楼盘呢？

根据最近地价和预计销售价，未来开盘的新公寓楼盘将进入新高，均价$2000 psf将会是个新常态。当面粉价格都涨了，面包的价格也将是水涨船高。

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EC也将进入均价$12xx-13xx时代，最新Tampines EC 政府公寓的地价竟然高过公寓地价如开盘的The Watergardens at Canberra。

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【Lentor Central】

- 无缝链接即将开通的棕线Lentor地铁站 （近杨厝港）

- 第一层商铺 + ~600套公寓住宅

- 9个竞标

- 国浩地产最高标 = $1204 psfppr

- 预计销售价 $20xx - 21xx psf

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【Ang Mo Kio Avenue 1】

- 靠近即将开通的棕线 Mayflower地铁站

- ~360套公寓住宅

- 15个竞标

- UOL华业集团最高标 = $1118 psfppr

- 预计销售价 $19xx - 20xx psf

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【Northumberland Road】

- 无缝连接紫线Farrer Park地铁站

- 第一层商铺 + ～405套公寓住宅

- 10 个竞标

- CDL和MCL最高标 = $1129 psfppr

- 预计销售价 $19xx - 20xx psf

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【Tenah Merah】

- 无缝连接绿线Tenah Merah地铁站

- 第一层商铺 + ~265套公寓住宅

- 15个竞标

- MCC最高标 = $930 psfppr

- 预计销售价 $17xx - 18xx psf

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【Tampines Street 62 EC】

- 不靠近现有地铁，但靠近未来Tampines North地铁站(跨岛线 | ～2030年)

- ~ 590套住宅

- 9个竞标

- 青建最高标 = $659 psfppr

- 创新加坡EC地价历史新高！

- 预计销售价 $12xx - 13xx psf

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【Tengah Garden Walk EC】

- 不靠近现有地铁，但靠近未来Tengah Plantation地铁线 (裕廊区域线｜～2028年)

- ~ 615套住宅

- 7个竞标

- CDL和MCL最高标 = $603 psfppr

- 预计销售价 $12xx - 13xx psf

中国地产和新加坡的不同点：

1. 交房标准

在新加坡，允许外国人购买的公寓一般都是精装修。所谓精装修，就是房屋基本粉刷完毕，厕所和厨房的装潢完成，房屋基本只缺乏可移动家具，照明设施和窗帘，这也就是外国购房者拿到钥匙后所见的状况。中国则不同，大部分交付时是毛坯房，装修全都由自己完成。

2. 法律

在新加坡，买家付完购房款和印花税之后的诸多手续均由律师代理。由律师办理贷款和转让协议，并由第三方银行账户监管，律师还要负责接收地契和在土地管理局办理登记手续。在中国，律师和第三方银行都是不必要的。相比中国，新加坡的购房者多了两重保障。

3. 税收

中国的买房税收名目比较多。首先比较重要的契税。按照房屋价值1%-4%不等，此外是印花税，中国的税率是0.05%，以及向售房单位缴纳的维修基金、登记费、保险费、评估费、公证费 。在新加坡，外国买家要缴纳根据房产值3%不等的买方印花税以及20%的额外买方印花税，此外还有律师费。入住后还需缴纳房产税，根据市场估计的租金征收。自住房的收费标准是(6,000新以下免，6,000-65,000新4%，以上6%)。如果你的房屋用于出租，那么税率统一为10%。

4.室内配备

我们都知道，在中国买房，基本上是买一个框架，即毛胚房，支付了巨额房款不说还要花费大笔资金来装修，虽然现在提倡精装修住房，但普及率还远远不够。

5.中国的二手房：

如果原房东的房子是贷款买的，那房产证就会在银行做抵押

房东需要把银行的贷款还完，才可以拿到房产证，才能好顺利过户给买家。

新加坡的 二手房 银行的贷款不用还完，可以过户给下个买家。

6. 在新加坡，买房的业主可以“拎包入住”，外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的，只需要添置一些家私即可。一般公寓配套管理都很完善，基本上都配有保安、保洁人员，公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。

新加坡置业优势：

持有成本低：无遗产税、无增值税、无资本收益税，物业持有成本较低且分类清晰，新加坡的租金基本可以还贷。

新加坡房价整体跟国内大城市北京，上海，深圳相当，当然豪宅市场价格没有国内大城市北京，上海，深圳那么高，跟中国香港房价就更不能比，香港房价是另外一个级别的。